1、“竣工验收记录表”是“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表”的简称，是房屋征收过程中最引人注目的文件。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。《竣工验收记录表》中的项目，只要报主管部门备案，开发商必须对该房地产终身负责。因此，《竣工验收记录表》对房地产开发商具有严格的约束力。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝收房。二是住宅质量保修是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目，特别注意保质期。三是住宅使用说明书涉及房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等；四是建设工程质量认证证书是房屋通过有关部门质量验收的证明。房地产开发建设工程竣工综合验收证书是房地产开发建设工程竣工综合验收证书。6测量面积登记表是房地产商向主管部门提交的验收记录的详细资料。这是开发商必须对房地产负责的标志性文件。

特别提示：

1。只有具备上述文件，才能说明房屋的具体交付条件。因此，在收房时，首先要审核相关文件，确认房屋已具备交房条件，然后才能进一步开展验房、费用结算、交钥匙等交房工作。所以我们要注意这些文件，特别是提醒你看原件而不是复印件。

2。建设工程竣工记录表是最重要的文件。收房时，不仅要检查开发商是否有这张备案表，还要仔细检查每一项是否都有备案。这是房屋征收的前提。不管开发商做得多好，如果没有这样的形式，就意味着没有交房的标准。你有权拒绝接受这所房子。

3。对于这些文件，一方面要检查它们是否存在，另一方面也要检查这些文件的合法性。

4。如果开发商拒绝出示这些证明文件，或者文件不完整，可以要求开发商签署《卖方拒绝出示《住宅质量保证书》的责任确认书》，《住宅使用说明书》和《建设工程竣工验收准备表》按购房合同第十一条规定执行。

5，“住宅质量保证书”、“住宅用户手册”和管道分布竣工图可由买方带走并作为证据保存。开发商未提供上述相关证明文件的，买受人有权拒绝接受该房屋，开发商应承担迟延交付的责任。