房屋阴阳合同的法律效力是怎样的？-法师兄

房屋阴阳合同的法律效力是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 14:11:49 322 人看过

认定二手房阴阳合同的法律效力如下：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

买卖二手房签阴阳合同的法律风险

买卖二手房签阴阳合同的法律风险：

1、对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的风险；

2、导致购房人以后再转让该房产时的税负可能大幅增加；

3、对于卖方而言，要面临合同宣告无效的风险；对于买方来说，面临无法取得高额贷款的风险。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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阴阳合同效力认定的方法如下：1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护；3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。一、二手房交易交易的阴阳合同阴阳合同，用通俗的语言来解释，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的；“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。在二手房交易中，阴阳合同的出现无非出于两种原因：一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。二手房交易市场中常用的形式有两种：一是签订两

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一、买房阴阳合同到底具备什么样的效力买房阴阳合同到底具备以下的效力：1．在阴阳合同中，阳合同的价格条款属于无效条款；2．由于合同中部分内容无效，并不导致其他部分无效，因此阳合同中的其他内容仍旧有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、购房合同的内容购房合同的内容包含如下条款：1．购房合同人的姓名或者名称和住所；2．房屋标的；3．房屋数量；4．房屋的面积、地址等；5．购房合同价款或者报酬；6．购房合同履行期限、地点和方式；7．购房合同违约责任；8．解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、购房合同纠纷的诉讼时效购房合同纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的

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