房屋抵押贷款还不上的，债务人与债权人（银行）双方可以商量延长还款日期或降低还款利息及金额，给予想其他办法还款的宽限期，如果逾期还不款抵押权人有权对该房屋进行拍卖，借款个人的信誉也会受到影响，严重的影响个人征信。房屋抵押贷款利息各大行的利息都是不同的，贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动。

一、房子抵押贷款还不上怎么办

房子抵押贷款还不上债务人可以和债权人协商延长还款期限、降低还款金额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款抵押权人或（银行）有权对抵押物进行拍卖等，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。

个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房子抵押贷款利息是多少

房屋抵押贷款利息各大行的利息都是不同的，一般贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

三、房子抵押贷款需要公证吗

抵押贷款原则上来讲是不需要公证的，一些银行和放款机构要求做的一项公证叫抵押强制公证，其大致意思就是说如果债务人不覆行债务，银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制将房产处置用于归还贷款，大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。根据我国的法律规定，公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第五章　公证效力　　第三十六条　经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。