新政策对四合院买家的身份几乎没有限制。北京人、来自其他省市的人、香港、澳门、台湾同胞、外国人、相关企事业单位和社会团体都可以购买北京四合院。需要注意的是，外国人购买四合院需经外安部门审批。一些特殊地区的四合院不能完全允许外国人购买。

2。收购四合院后有哪些权利？

购买四合院后，单位和个人可以合法出售、出租、抵押、赠与和继承，并明确拥有四合院的产权。交易价格由买卖双方协商确定，由市场调节，不受政府干预。买卖双方如何交税？

卖方应缴纳0.5‰的印花税；买方应缴纳1.5%的契税和0.5‰的印花税。成交价格超过国家指导价1.2倍的，缴纳3%的契税。

4。买了四合院还能重建吗？您可以享受哪些优惠政策？

四合院购买后可以重建，但不能超过高度限制，不能随意拆除或重建。要落实政府对四合院保护修缮的责任。需要改造的，必须经规划部门批准。政府要求规划、文物行政主管部门简化手续，提高办事效率，支持购买保护区内四合院的单位和个人对四合院进行保护修缮，优先为保护区供水、排水、供电、供热、供气四合院。一是四合院保障性维修涉及的行政性收费应参照经济适用房的相关规定。比如四合院的改造就涉及到行政收费。如果说商品房每平方米需要交100元，四合院和经济适用房一样，只要50元。二是个人购买四合院，符合普通住宅标准的，契税可减半征收，即按成交价的1.5%征收。三是转让居住5年以上的普通标准房或非普通标准房，免征土地增值税；居住3年以上不满5年的非普通标准房，减半征收土地增值税。6购买后四合院会被拆除吗？

北京市已划定40个历史文化保护区，其中内城区30个。在文化保护区的30条胡同里，四合院肯定会受到保护。如果没有特殊情况，不会纳入拆迁范围，单位和个人可以放心购买。此外，根据联合国教科文组织的要求，市规划委、文物局初步确定了世界文化遗产故宫缓冲区两个方案，对故宫周边环境进行控制。紫禁城缓冲区内的胡同和四合院将受到严格保护，部分居民将在缓冲区外逐步疏导，降低缓冲区内居民密度。

作为中国历史文化古都，北京保留了许多神秘而珍贵的历史文化遗产，包括分布在老城区各处的老四合院。为保护北京明清古城，加强对文物、古树名木、四合院、胡同等具有保存价值的历史建筑和遗址的保护，北京市政府制定了《北京市25处历史文化保护区保护规划》继2002年2月《北京历史文化名城保护规划》和2003年《北京历史文化名城保护规划》之后，《北京皇城保护规划》重点保护北京的老四合院，并针对各类四合院的不同情况提出了具体的防护要求。

鉴于北京历史遗留下来的大量四合院，为充分调动社会力量参与四合院保护，2004年4月12日，北京市国土房管局、北京市地方税务局联合发布了《关于鼓励单位和个人在北京旧城历史文化保护区内购买四合院等房屋的试行规定》，除法律、法规、规章另有规定外，其他省、区、市（包括香港）的政府机关、企业事业单位、社会团体和个人，规定“在市辖区内，符合国家和国际标准”；澳门、台湾地区）以及其他境外企业、组织和个人（以下简称单位和个人）可以购买“四合院”，并在税收、手续等方面为出售旧四合院提供便利。因此，北京四合院交易市场立即活跃起来，尤其是来自香港、澳门、台湾和外国的同胞竞相购买北京四合院。然而，作为一种特殊的二手房交易，老四合院的交易涉及到复杂的历史问题。在整个购买过程中，存在诸多政策问题和法律障碍。另外，老四合院的交易往往涉及巨额资金，所以我们需要更加小心。北京市鼓励个人和单位购买四合院的政策出台后，笔者有幸全程参与了一处老四合院的销售处理。现在，笔者结合处理四河源旧址收购的实践，分析总结了相关的法律和政策问题，以期成为一块玉石。