开发商拖延办理不动产权证怎么办-法师兄

开发商拖延办理不动产权证怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-18 09:03:36 73 人看过

1、合同对办理权属登记的期限有明确约定，若开发商超过合同约定期限未予办理的，可要求开发商承担违约责任；

2、合同对办理权属登记的期限没有约定的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，预售商品房自交付之日起90内办理相关产权登记手续；现售商品房自合同签订之日起90日内办理产权登记手续，开发商逾期办理的，可要求其承担违约责任；

3、另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，因出卖人原因，逾期一年未办理产权登记手续，可以要求解除合同。

开发商拖延契税不退怎么办

契税只有符合条件才可以退

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

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遭遇开发商拖延办证可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对拖延办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。一、房产证迟迟办不下来开发商该如何（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。二、房产证到期拿不到应该怎么办房产证到期拿不到可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的

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