房子延期交房房贷怎么退-法师兄

房子延期交房房贷怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 11:41:27 226 人看过

一、房子延期交房房贷怎么退

在符合法律规定的前提下，借款方有权依据自身实际情况申请办理房屋抵押贷款的延期事宜。

若借款方因经济状况不佳或无足够偿债能力而无法按时履行债务义务时，可主动与贷款机构展开协商，寻求延长还款期限或分阶段偿还贷款的解决方案。

在此过程中，借款方需提前一个月向贷款机构提交书面申请，同时务必携带完整的贷款合同及相关证明文件前往银行分支机构办理相应手续。

《贷款通则》第十二条

不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。

是否展期由贷款人决定。

申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。

已有约定的，按照约定执行。

短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。

国家另有规定者除外。

借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

二、房子延期交房违约金怎么算

在房地产买卖过程中，如果延期交房逾期交房违约金一般是按日计算的，具体怎么算就看合同中是否有明确约定。

有约定的就按约定处理，没有约定的，可以按照交房期间同地段同类房屋的租金标准来确定。

当然，就违约金的具体金额，双方也可以协商确定。

《最高人民《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子延期交房房贷怎么退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
昆明延期交房的房子能退吗

如若开发商未能按照相关法律规范中的规定日期进行房屋交付，且购房人已于解除合同日前进行了积极的催促；那么，自房屋交付期限超出上述规定的第三个月起，业主便可依法要求解除该商品房购买合同。在此期间内，开发商还有责任依据合同约定，向业主退还其支付购房款项所产生的活期利息以及违约金等。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-04-25

79人看过
法律综合知识
怎么能延期交房贷

因情势变更引发的延期交付，以及基于不可抗力影响所致的交付延迟，是常见的可允许延期交付房屋的情形。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条明确规定，自合同签署之日起，若合同所依赖的基本前提条件发生了当事人在缔结合同时无法预料且不属于商业风险范围的重大变动，继续履行合同对某一方当事人造成明显的不公正待遇，则受到不利影响的当事人有权要求与对方重新进行协商；如在约定的合理期限内未能达成新的协议，当事人便有权利请求国家司法机关或仲裁机构对原协议内容做出相应的变更或解除处理。国家司法机关或仲裁机构应依据具体案情，秉持公平原则，对原协议内容进行适当的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构

2024-05-09

424人看过
房贷
延期交房退房贷款如何处理

哪里借的退哪里。先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行；开发商收到的借款，将退回银行。业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。一、房子提前还款利息怎么算提前还房贷利息的计算方法如下：1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息；2、等额本息还款法计算公式是按月等额本息还款等于贷款本金乘月利率加贷款本金乘月利率除1加月利率；3、可用提前还款计算器计算。只需输入关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。一、房贷提前还款的流程如下：1、到贷款经办行办理；2、提供经办行要求的各项手续和材料；3、提交资料进行办理；4

2023-03-29

261人看过
法律综合知识
房子延期交房不给退房费是多少

面对逾期交付房屋且开发商拒绝退回房款的困境，购房者可采取如下措施以切实保障自身合法权益：1．谈判协商：首要步骤是通过电话、电子邮件或书面信件等方式与开发商展开积极沟通，明确阐述自身诉求及相关理由。2．司法诉讼：若协商未能达成理想结果，购房者有权向当地法院提起诉讼，依据合同约定主张退房并要求开发商全额返还已支付的购房款项及其相应利息。3．申请强制执行：若开发商仍坚持拒绝履行生效判决，购房者可依法申请强制执行，借助法律武器捍卫自身合法权益。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2024-08-15

311人看过

法律综合知识
怎么申请房贷延期到交房

在法律所规定的范畴之内，身为借款人有权利向贷款机构提出贷款展期的申请。当借款人遭遇资金周转方面的困厄，及其短期内无法依约按时履行偿还债务之责任时，应该主动与贷款机构进行深入的交流和磋商，旨在寻找出双方都能够认同并接受的解决方案，例如将还款期限予以适当延长或者制定出更为合理的分期付款计划等措施。在实施这些操作之前，借款人必须按照要求提前最少一个月提出正式的书面申请，同时务必携带所有完整的贷款合同及其他相关证明文件亲自前往银行分支机构办理相应的手续。《贷款通则》第十二条不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。国

2024-05-12

98人看过
法律综合知识
交房延期贷款买房怎么办

若开发商未能按合同约定的期限交付房屋，经过购房者的反复催促后仍未在三个月的合理期限内履行义务，那么购房者便有权向开发商索偿因延期交付所造成的相应损失；在此情况下，购房者的银行贷款通常不会受到直接影响，但需依照原合同继续履行还款责任。然而，如果经过购房者反复催促后，开发商仍然无法在三个月的合理期限内交付房屋，并且未能提供充分的正当理由来解释其延迟行为，那么购房者便有权利解除与开发商之间的购房合同，同时办理相关的退房手续；在此种情形下，购房者的银行贷款也可一并进行解约处理，但前提是必须提前完成剩余的还款事项。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人

2024-04-21

356人看过
退房
期房交房延期可以退房吗

一、期房交房延期可以退房吗期房交房延期可以退房。经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、如何认定开发商逾期交房1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3.因没有取得建筑工程竣工验收备案

2023-04-25

487人看过
法律综合知识
期房延期交房退房标准是什么

一、期房延期交房退房标准是什么在房屋交付过程中，若开发商未能按照合同规定按时完成交货任务并经过买方多次催告后的三个月内依然无法得到解决，那么买方有权提出退房申请。在此情况下，买方应向卖方发送书面催告函，明确指出合同的最后履行期限，并敦促卖方尽快履行合同义务。如果催告函发出超过三个月而卖方仍然未能如期履约，买方则可依法行使解除权，要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式以弥补买方因此遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事

2024-08-03

139人看过

法律综合知识
延期交房90天内退房怎么办

关于延期交房导致退房事宜的处理流程如下：首先，购房者需要以书面形式向开发企业明确表达退房意愿；接下来，在购房者正式提出退房要求之后，开发商理应在15个工作日之内全额返还购房款项，同时终止有关房屋买卖合同的履行；若在此期间未能完成相关退款手续，则从第16日期直至购房者实际获得全部房款为止，开发商须每日按照购房总价款的千分之一标准向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十

2024-08-02

244人看过
法律综合知识
延期交房怎么可以停房贷

一、延期交房怎么可以停房贷在房屋延迟交付的情况下，购房者并无权利申请暂停支付贷款。此种行为涉及购房者与银行之间签署的合约约定，交易双方均有着明确的法定义务及相应的责任范围。根据相关法律法规以及购房合同中所载明之条款，即使面临房屋延迟交付甚至无法交付的困境，购房者仍需按照约定履行其还款义务。因此，购房者无法仅凭个人意愿而擅自停止偿还贷款。然而，房屋延迟交付无疑对购房者的权益造成了实质性的侵害。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、延期交房可以退房吗开发商延期交房

2024-07-27

182人看过
法律综合知识
期房延期怎么交房

一、开发商违约又不退定金怎么办（1）我们将全力搜集与案件相关的各类证据，如实物证据、书面证据以及电子数据等等；（2）拟定一份详尽的起诉状，明确涉及到的原告与被告双方的个人资料；同时列明具体的诉讼主张以及依循的事实依据和法律逻辑等事项；（3）在完成了以上步骤之后，我们会仔细审定法院的管辖权限范围，并依照规定向所在的人民法院递交齐全的上诉文件以发起诉讼程序；（4）一旦人民法院受理了该起上诉案件并且立案成功，我们需要提前支付相应的诉讼费用，然后耐心等候法院的开庭通知以便进行案件审理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-03

446人看过
法律综合知识
交房开发商延期退房怎么办

一、关于开发商未能按期交付房产这一问题应如何妥善处理呢？1、当开发商未能如约交付房产时，购房者可采取如下几种方式来维护自身权益：首先，需要收集相关证据，例如仔细查阅购房合同中的相关条款，以确定其中是否包含了关于房屋交付时间及相应违约责任的具体规定；其次，购房者有权依据相关法律法规申请解除购房合同，即所谓的“退房”；最后，若购房者与开发商就此问题无法达成共识，那么购房者便可持相关证据向当地法院提起诉讼，请求法院判令开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-05-03

290人看过

法律综合知识
交房延期退房注意什么

当您因房屋交付延期而决定要求退房时，请务必留意以下几个重要环节：首先，您需明确退房之缘由及其法律依据，确保其合理且充足；其次，申请人应当尽可能搜集完备的证明资料，以证实退房请求的合理性；第三，需要全面了解在退房过程中所产生的各项费用以及可能出现的经济损失，并与开发者进行深入的沟通和洽谈，寻求双方都能接受的解决方案；最后，还应关注与银行、保险公司等相关机构的解约或终止合同事宜，确保自身权益得到妥善保障。《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。

2024-05-12

283人看过
法律综合知识
房子交房延期了怎么办理

一、房子交房延期了怎么办理关于延期交付房产的应对措施有以下几点建议：（1）依据合同规定，合同双方可进行平等友好的协商以寻求问题的妥善解决方案；（2）如协商无果，您有权直接向管辖该项目所在地的法院提出诉讼请求。若与开发商未能达成共识或协议，请及时寻求司法途径，向法院提交起诉书，依法主张自身权益并要求开发商对因逾期交付而产生的经济损失承担相应的赔偿责任。在此过程中，您需要准备好与购房事宜相关的合同以及相关票据以备查验和证明使用。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房子延期交房一年了怎么办？在保护好人身安全的前提下，留好证据，进行公立救济

2024-08-04

327人看过