商品房附属设施产权归属纠纷怎么处理-法师兄

商品房附属设施产权归属纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 08:58:34 479 人看过

首先，涉及到房产所有权确认、使用权分配、买卖交易、租赁协议签订、典当担保、抵押借贷及其他与房产关联的装修工程、装饰设计和附属设施维护的各类民事纷争，争议方均有权利径直向当地人民法院提出民事诉讼。其次，若拆迁人与被拆迁人在拆迁补偿款分配或安置事务方面产生分歧并无法通过协商达成共识，则该类纠纷应交由批准拆迁行为的主管部门，或者由上述主管部门的同级别政府进行仲裁。第三，关于由单位分房程序不当引发的纠纷，应由相关单位或行政管理部门负责解决。第四，对于因有关部门审批建筑过程中出现失误而导致的纠纷，当事人有权向相关部门提出申诉或发起行政诉讼。最后，如果是由于违章建筑引发的房产纠纷，以及由此引发的对违章建筑的认定、拆除问题的争议，若行政机关未能依法处理或处理不当，当事人对此表示不满，便可将此作为行政案件提起诉讼。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
村民房地产归属纠纷如何处理

一、村民房地产归属纠纷如何处理关于农村房屋权益争议问题的解决策略有以下几个方面：首先，建议各方进行自主协商以达成共识；其次，若无法通过协商达成一致，可向县级及以上地方人民政府的土地管理部门递交申请，请求其介入解决此问题并促使违法行为终止以及给予相应的经济补偿；再者，如以上两种方式均未能奏效，申请人还可考虑通过启动民事诉讼程序来进行解决。根据我国《土地管理法》相关规定，第14条明确指出，针对土地所有权及使用权而产生的争议问题，应由当事人自行协商解决；若协商无果，则由当地人民政府负责处置；对于单位间的此类争议，由县级及以上人民政府开具处理意见；而涉及个人与个人、个人与单位之间的争议，则由乡级人民政府或县级及以上政府进行调停。如当事人对所做出的处理结果存在异议，有权在接到处理通知后的第三十天内向人民法院提起诉讼。在此之前，任何一方都需尊重并遵守已经形成的土地利用格局。《土地管理法》第14条土地所

2024-03-11

142人看过
法律综合知识
买房附属的储藏室纠纷怎么处理

向开发商提出诉讼。首先，不容忽视的是，不动产的买卖应当依法进行登记。不动产买卖的有效性取决于是否依法进行登记；反之，如果未经过合法登记，那么相应的交易将无法产生法律效力。因此，您所购买的储藏室实际上并不能得到法律的保护。接下来，我们要讨论的问题是开发商对于储藏室是否具备处分权。处分某一物品的首要条件是拥有对此物品的所有权。尽管开发商在早期阶段已经获得了整个地块的使用权，但是当他们出售房屋时，业主们不仅仅获得了房屋的所有权，还包括了房屋所占据的土地使用权，这也被称为“地随房走”的原则。在完成房屋销售之后，开发商对小区内部的建筑物和构筑物不再享有任何权利。因为这些权益已经全部转移到了业主手中。关于地下半层的问题，它是由于建造房屋而自然形成的，根据规划法的相关规定，其面积并不计入建筑范围之内，这也是地下储藏室能够形成独立空间却没有产权的根本原因。尽管该储藏室无法办理产权证明，但作为一种客观存在的

2024-05-04

447人看过
法律综合知识
房产纠纷归属地怎么确定

在确认房屋买卖纷争之管辖权问题上，主要遵循以下原则：常态下，应由位于诉求涉案房地产实际地点所在地区域内的人民法院行使审判权限；然而在特定情形下，亦可由被告人户籍所在地或居住所在地的人民法院审理相关案件。此外，若各方当事人均自愿达成书面协议并对管辖法院进行明确界定，在此种情况下，若产生房屋买卖交易纠纷，可依据双方合同中的约定以相应的法院为司法裁判机构提出诉讼请求。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得

2024-07-27

223人看过
小产权房
到期小产权房屋归属权纠纷

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；2

2023-07-05

260人看过

处分权
借名买房：产权归属的纠纷

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证，等等。什么是借名买房借名买房是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以他方名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的行为。进言之，借名买房关系中，房屋所有权名义上为出名人所有，但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-03

90人看过
婚房
夫妻离婚房产归属权纠纷

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女权益的原则作出判决。婚后，一方以个人财产购买房屋并取得房产证的，应属于买受人财产。离婚分房时，对方无权要求分房。婚后一方以夫妻共同财产购房。无论房产证登记在哪一方，房产都应属于夫妻共同财产。离婚财产分割，法官将根据实际情况决定房屋归哪一方所有，取得财产的一方将根据实际情况赔偿另一方。离婚后的房产归谁？财产分割的条件有哪些？1．婚后购买的房子怎么分割由夫妻双方协商，协商不成由法院判决。2．婚前办理按揭贷款，婚后共同还贷，产权登记一方名字的，房子归产权登记一方。3．婚后父母出资购买的房子，除父母明确表示赠与一方的，按共同财产分割。财产分割首先由双方协商，协商不成由法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母

2023-07-02

474人看过
二手房产权
二手房产权纠纷应查明产权归属

二手房产权纠纷风险如何避免呢?关键是查清楚二手房产权归属。如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃哑巴亏或者上当受骗。近日，市民陈先生致电本报反映五月份买入的二手房因产权不清楚无法入住。平白无故卷入了产权纠纷。记者调查发现，类似陈先生所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房?购买时应注意哪些问题?记者请房产专家为消费者支招。专家支招：买房先查产权证记者就陈先生的问题采访了烟台市房产交易中心综合办公室的李主任。李主任介绍，购买二手房大家首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提

2023-06-10

333人看过
法律综合知识
房产归属纠纷律师怎么收费

1．计时收费模式则是以律师在办理法律事务过程中所耗用的法定工作时长作为收费依据。若在办理法律事务中需多位律师协同操作，那么相关费用也将会在实际参与人数基础上进行累积计算收取。具体的收费区间为：每小时50元至1000元不等。而律师事务所则有权在此范围内，根据律师的执业年限、职称等级、业务水平以及社会声誉等多个方面的综合考量来确定最终的收费金额。2．计件收费模式则是针对办理一项法律事务、提供一次法律咨询服务或者撰写、制作一份法律文书所收取的费用。其具体的收费标准如下：对于较为复杂的法律事务咨询，律师事务所可以与当事人进行协商后再确定收费金额，但是最高收费额不得超过1000元人民币。《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

2024-08-13

102人看过

土地使用权
翻建父母旧房产权归属权纠纷

翻建父母旧房产权还是归父母所有。房子的产权是看谁有土地的使用权谁就有房子的产权，虽然翻建父母的旧房子是用的自己的钱，但是宅基地的使用权还是父母的。基于土地使用权和房屋所有权不可分离来看，房子仍然是归父母所有。只要土地的使用权还是父母的，那不管再怎么翻新、重建，房产权也依旧是父母的。农村老房翻建的限制农村老房翻建的限制是指有以下情形的农村老房不能翻建：1．非本集体成员继承的房屋一般不能翻建根据相关司法解释，如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。2．宅基地面积超过地方规定标准不能翻建3．改变土地用途的不能翻建4．房屋所有权存在争议的一般不能翻建5．不符合规划的房屋不能翻建农村村民建住宅，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

2023-07-01

348人看过
法律综合知识
知识产权归属权纠纷处理方式有哪些？

知识产权纠纷的主要方法有协商、调解、行政处理、仲裁和民事诉讼五种。具体如下：1、协商是指双方当事人在知识产权纠纷发生后，在自愿互谅的基础上，按照有关法律的规定，通过直接的协商和谈判，自行达成和解协议，从而使纠纷得到解决的活动；2、调解是指知识产权纠纷发生后，经双方当事人申请，由人民法院、仲裁机构或调解人从中协调，使双方当事人在自愿协商的基础上，互作让步，达成协议，从而使纠纷得到解决的活动；3、行政处理是指知识产权纠纷有关的当事人或者不特定第三人请求知识产权行政管理机关处理其知识产权纠纷或与知识产权有关的侵权等违法行为的活动；4、仲裁是指知识产权纠纷双方当事人在自愿基础上达成协议，将纠纷提交仲裁机构审理，由仲裁机构做出对争议双方均有约束力的裁决的解决纠纷的制度。当事人可以根据仲裁裁决或调解书要求对方承担责任或履行义务，也可请求人民法院强制执行；5、诉讼，当事人可以请求人民法院做出要求对方承担

2024-05-13

312人看过
法律综合知识
著作权归属的纠纷处理方式

一、著作权归属的纠纷处理方式著作权纠纷的处理办法：1．协商。即当事人能就纠纷协商一致的，可以自行协商处理；2．仲裁。根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；3．调解；4．起诉。著作权纠纷的种类如下：1．为他人撰写的报告、讲话稿等作品的纠纷；2．行使著作权与作品的所有人行使所有权的纠纷；3．自传体文学作品著作权的归属纠纷；等等。《中华人民共和国著作权法》第六十一条当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而承担民事责任，以及当事人行使诉讼权利、申请保全等，适用有关法律的规定。二、著作权侵权纠纷案件怎样进行取证侵犯著作权的证据收集方法有：1．自行收集：当事人可以自行收集侵权、损失等方面的证据；2．委托收集：当事人可以委托律师、第三方机构收集相关证据；3．申请收集：当事人可以申请人民法院依职权收集相关证据。根据《著作权法》第五十七条规定，为制止侵权行为，

2023-09-20

445人看过
法律综合知识
小区配套和产权归属纠纷如何处理

首要之原则即为合同中所载明之“法定原则”，此乃买卖双方均需遵循的核心原则。关于住宅小区建筑配套及相关设施所有权归属之争议，相关法规均已做出明确规定，买卖双方皆需严格遵守。例如，依据中华人民共和国相关法律法规，物业管理用房所有权明确属于业主所有，倘若开发商在合同条款中主张所有权属于自身，则此类规定应被视为无效。另外一项重要原则即为“约定原则”，适用于对于相关法规并未明确所有权归属的配套建筑与设施，在此情况下，开发商与购房者可通过协商约定其所有权归属以及经营使用的具体限制条件。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-13

297人看过

法律综合知识
一房二卖所有房子归属纠纷怎么处理

关于“一屋二售”的房屋所有权归属问题的解决策略包括以下几点：首先，当两份买卖协议均尚未得到执行时，我们将坚守订立交易在先者获得标的物产权的原则；其次，如果其中某一位购房者已成功取得了该标的物的所有权，那么我们将坚定维护物权优越于其他权利的相关法律规定；再者，如果两位购房者都未能取得该标的物的所有权，那么我们将坚持按照占有权先予行使的原则进行处理；最后，如果有一方当事人已经开始履行其所签署的买卖协议，那么我们将坚决遵循履行在先的原则来确定房屋的最终归属。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-09

66人看过
专利权
专利权归属纠纷属于谁

专利权属于谁，很显然他就是专利权人，那么就理所当然的享受法律赋予的专利方面的权利。民法典第八百五十九条委托开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以同等条件优先受让的权利。专利权人是指可以申请并取得专利权的单位和个人，也就是专利权的主体。专利权人类型专利权人包括三种类型：1、发明人、设计人所在单位。企事业单位、社会团体、国家机关的工作人员执行本单位的任务或者主要是利用本单位物质条件所完成的职务发明创造，申请专利的权利属于该单位。2、发明人、设计人。发明人或者设计人所完成的非职务发明创造，申请专利的权利属于发明人或者设计人所有。专利法所称发明人或者设计人，是指对发明创造的实质性特点作出突出贡献的人。在完成发明创造过程中只负责组织工作的人、为物质条件的利用提供方便的人或者其

2023-04-07

459人看过