网上起诉开发商延期交房教程如何-法师兄

网上起诉开发商延期交房教程如何

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 14:57:14 426 人看过

若交易方无端拖延交房时间，购房者有权介入向开发企业提起进一步履行购销契约的讼求，与此同时，向该企业索偿违约赔偿金；或者向司法机关申诉，请求解除购销契约，并对开发企业追究其违法责任。以下为申诉步骤的详尽阐述：

首先，必须明确法院的管辖权限。在一般的情况下，可以选择向开发企业注册地或合约履行中心所在地的法院提起诉讼。

其次，准备相关文件并前往法院立案：

①需提交起诉状（其中应包括双方当事人的基本信息，如对方为公司，还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，如要求出卖方支付因逾期交付房产所导致的违约金等；详细的事实陈述及法律依据；以及相关的证据及其来源，如购房合同）；

②备妥相关的证据资料。将以上材料递交至法院立案庭，立案庭的法官将在七天之内通知您是否已成功立案。法院在收到案件后，会在完成审理前的调查、准备工作之后，依照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判，但若有特殊情况，则需依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面临此类涉及开发企业的纠纷时，尽可能联合其他的购房者，共同捍卫自身的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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到法院起诉时要按照以下步骤进行：1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。4、递交诉讼受理费。逾期交房如何起诉出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法

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一、开发商房屋延期交付流程开发商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以选择要求开发商支付违约金，或者退房，并要求赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房是否可以起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1.开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2.开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;3.购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可

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如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。第一种:无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。第二种、开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:①开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;②

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