民法典中二手房买卖是否属于专属管辖-法师兄

民法典中二手房买卖是否属于专属管辖

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:11:31 482 人看过

一、民法典中二手房买卖是否属于专属管辖

二手买卖产生纠纷的，向人民法院起诉时，属于专属管辖，由房屋所在地人民法院受理案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、买二手房需要审查哪些事项

1、权属审查。

二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；

并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。

2、买卖双方主体资格审查。

(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。

(2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

(3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

(4)二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。

3、共有财产审查。

共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。

4、权利限制审查。

应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

5、他项权利设置审查。

应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。

若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。

依据《民事诉讼法》的规定，二手房买卖产生纠纷的，当事人向人民法院起诉时，向房屋所在地人民法院提交起诉书，所以二手房买卖属于专属管辖。

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