（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证；（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差；（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）；（六）裁决拆迁；（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

佛山“限购令”出台对周边城市楼市的影响

在佛山限购后，部分原来到属于南海地界的金沙洲区域楼盘买房的广州客，出现了回流，我们在金沙洲广州区域楼盘收到了这方面的信息。在佛山出台限购令后，有广州开发商的内部人士昨日在接受记者采访时透露了上述情况，但是他也表示，这种情况并不普遍。

房地产专家吴某金分析，此前，如果剔除其他因素，金沙洲区域如果属同一类型的楼盘，在佛山区域会比在广州区域的均价低2000元／平方米左右，这成为吸引广州买家转战当地的因素。而在广州限购后，部分转战佛山购房的广州客除了是因为经济实力因素外，在广州购房被限也是原因之一。但这些买家所占的比例较小，佛山限购后即使回流广州楼市，也不会对大势造成影响。

佛山限购可能会使一些需求外溢到从化和增城，但广州特别是中心区量缩价稳的趋势不会改变。吴某金分析，预计开发商与买家真正摊牌，在是否真正降价问题上做决断，要等到五一前后。

江门

洋楼无影响别墅或断货

江门市房产协会有关负责人表示，佛山限购让此前一直有意延缓楼盘开发速度的江门开发商提供了不少外来的购房刚性需求，销售压力大减。江门多个楼盘有关人士向记者证实，由于江门目前在售的新房数量不大，且本地刚性需求旺盛，佛山突然限购暂未对江门楼盘的销售造成太大的影响。

至于别墅方面，情况就不一样了。据鹤山碧桂园有关负责人介绍，2010年鹤山碧桂园的别墅近六成都是被佛山地区的购房者买去的，而广州、中山的买家也接近三成，鹤山本地的买家不足两成。而别墅工程的进度远远赶不上销售的速度，断货已经成了常态，楼盘也只能进行小批量的推货。一般都是建好超过20套就去申领预售证，一领证就马上销售。

中山、肇庆

佛山限购暂未造成影响

我们这边好像还没什么反应，佛山的客户也没见有多少增加。在与顺德毗邻的中山南头镇的在销楼盘广物锦绣东方，营销经理王某贤向记者笑称，暂时还没有享受到佛山限购带来的福利。王某贤说公司已经开始着手针对佛山限购做一些有针对性的广告、外展方面的推广。

在王某贤看来，佛山限购不会造成南头片区的出现井喷式的增长，顺德6000～7000元的楼盘也有，和这边楼价差别不是太明显，而且广东人都比较理性，所以限购的影响不会很大。

佛山上周推出楼市限购政策后，在肇庆并没有引起太大的反应。原因就是目前还不是楼市销售旺季，少有大型楼盘推出。有业内人士分析，这一政策产生的效应可能要在五一前后才能较为明显地表现出来。

清远

当地市民担心楼价被广佛客推高

还记得去年底，广州限购后，清远因与广州的便捷交通条件，楼价攀升，如今清远已有不少市民在担心佛山限购后，佛山人转战清远，楼价会被持续拉高。记者昨天从清远城乡建设部门获悉，清远市旧城和新城3月份销售商品房878套，成交均价4765元／平方米，均比上月有增长。

随着武广高铁和广清高速扩建与广佛时空的拉近，清远市区的楼盘今年来行情一直坚挺，一些江景楼盘的开盘价早已突破万元大关，而在两年前，一线江景楼也不过才5000～6000元。

记者昨天走访城区多个楼盘获悉，清远市区商品房仅2月份一个星期就成交45套，其中新城17套、旧城16套。表明清远楼市尽管遭遇调控，升值空间依然被看好。

据透露，佛冈一高档别墅区，佛冈买家占了40％，广州、佛山等珠三角买家占60％。

限购预期

其他各市会否限购

东莞：是否限购还没敲定

昨天，东莞市住建局局长朱某向记者表示，东莞要不要实施限购政策现在还未最终敲定，还在研究当中。

东莞市副市长梁某英说，今年东莞房价调控的目标是保八，但是否要进行限购还未最终确定。

珠海：暂未计划出台限购

昨日，珠海市住房建设局陈某翔副局长接受记者电话采访时表示，珠海会严格落实国家调控的相关政策，但目前还没有出台限购政策的时间表。

惠州：限购的可能性不大

惠州房产管理局一位负责人表示，就当前情况看，惠州出台限购令的可能性不大。因为惠州山水资源丰富，土地供应暂时还不成问题，出台限购令的外部因素不足。

世联地产惠州分公司负责人表示，目前，惠州改善型置业需求以及针对深圳市场的外销需求强劲，在深圳、广州等一线城市出台限购令后，惠州楼市也许会迎来新一轮发展。

中山：不会早于珠海东莞

中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，中山限购的可能性还不大，即使限购也应在珠海和东莞等城市之后。

江门：限购未在讨论范围

江门限购没听说过。昨日，记者向江门市住建局有关负责人求证江门是否会在佛山之后出台限购令，该负责人明确表示，并未收到任何关于江门要出台限购令的相关文件，有关江门即将出台限购令的消息纯属误传。

肇庆：分析判断暂不限购

肇庆的楼市分析人士陈先生认为，佛山限购后一定程度上继续推高肇庆房价，因此肇庆的楼价会继续平稳上升，但暂时不可能推出类似的限购令。而肇庆的普通市民则希望政府能出台限购措施，限制外地人买房。肇庆市民目前平均工资普遍不高，而房价却因外地买家进入而迅速抬高，本地人认为很吃亏。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。