房屋使用权与土地使用权不一致该如何办-法师兄

房屋使用权与土地使用权不一致该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 10:31:56 448 人看过

房屋使用权和土地使用权不一致的解决方式如下：

因为房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿；如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

一、土地使用权到期了怎么办呢

土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期，如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的，会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

二、公寓产权到期怎么处理

购买公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就必须续签土地。延长土地使用权期限。可由房屋业主联合提出，补缴土地出让金，该价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决。

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