根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁住宅的补偿安置方式主要有两种：一种是市场价补偿安置，即按照被拆迁房屋的房地产市场评估价，对被拆迁房屋的承租人给予货币补偿或者与货币补偿金额等值的产权房；二是异地安置产权房，即，被拆迁房屋的承租人应当在原建筑面积的基础上增加土地级差面积，“一对一”，不得在应当安置的范围内结算差价。

因为：本市被拆迁房屋大多属于旧式小巷和简易房，房屋陈旧，结构差，平均户型面积小，评估价格低，相当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能比原补偿款少而安置水平方面，为了保持新老政策的连续性，既保证了补偿安置水平不下降，又使补偿安置标准简单明了，制定了最低补偿单价标准，增加了价格补贴。住宅市场价格补偿安置标准的基本公式为：货币补偿金额：（市场单价+价格补贴）x被拆迁房屋建筑面积。在这个公式中，“市场单价”是指房地产市场的评估单价。评估单价不足以达到最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算：“最低补偿单价标准”是指被拆迁房屋同一面积内公房交易的平均单价“价格补贴”，评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20%）确定；评估单价高于最低补偿单价标准的，按最高部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20%）确定。此外，对超过批准期限的违法建筑和临时建筑的拆除不予补偿；对不超过批准期限的临时建筑的拆除给予适当补偿。同时，被拆迁人接到停止建设通知后，应当继续无偿修建、改建、扩建房屋及其附属设施。但从实际情况来看，很多人还是很难用货币补偿买房来满足基本生活需要。为保持新老政策的连续性和平稳过渡，需要对这部分家庭实行异地产权房置换安置模式（具体申请对象由区县政府规定）。标准以被拆迁房屋建筑面积为基数，并按一定比例增加安置面积。具体比例见下表：

拆迁安置房面积

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其中：房屋面积等级由市住房和国土资源局确定；第五、六类地段被拆迁房屋的最低安置面积标准和增加安置面积标准，由被拆迁房屋所在区县人民政府制定。安置房建筑面积超过安置面积的，被拆迁人和房屋承租人应当按照安置房市场价格支付房价；安置房位于一、二、三类地段的，被拆迁人和安置房位于三类地段的四类地段，不适用本补偿安置办法；廉租房对象和老年人、残疾人、孤儿、青年等特殊困难家庭优先适用本补偿安置办法，超出安置面积的房价可适当降低。

另据了解，居民房屋拆迁时，被拆迁人应当向被拆迁人和承租人支付过渡期间的搬迁补助费、设备搬迁费和临时安置补助费，临时安置补助费从拆迁当月起增加过渡期逾期的；拆除非住宅房屋的，拆迁人还应当赔偿被拆迁房屋或者房屋承租人的下列费用：（一）按照规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用（二）不能恢复使用的设备，按照重置价格并入新的结算费用；（三）因拆迁停产停业给予适当补偿。

2002年7月25日