买二手的房子需要交什么税-法师兄

买二手的房子需要交什么税

来源：互联网时间： 2023-03-26 11:42:25 151 人看过

买二手的房子需要交的税有：

1.契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；

2.房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；

3.个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；

4.营业税及附加税费。

一、房产证不满两年不能交易

只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：

1、契税。

2、不满五年需要交纳营业税。

3、个人所得税。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。

二、卖100万的房子交多少税

卖房子需要缴纳的税是多种的，需要具体分析税种、税率，进行计算。买房子需要缴纳的税有：增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，增值税是免征的，同时个人所得税也免征，但是依然需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满5年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

三、不满两年的房子要交多少税

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

1、个税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税发票上面是房东的名字。

2、契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%；因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

3、增值税：增值税以前也叫营业税，增值税是只有产权证或者契税发票日期未满两年的住宅才缴纳的，综合税率是5.5%，如果满了两年是免收增值税的，这个是由卖方出的。

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