房屋交易中发生违约行为如何处理违约方-法师兄

房屋交易中发生违约行为如何处理违约方

来源：互联网时间： 2023-06-16 05:04:06 73 人看过

一、房屋交易中发生违约行为如何处理违约方

房屋买卖中一方违约另一方可以选择解除房屋买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋买卖的具体流程是什么

房屋买卖的具体流程如下：

1．询问商品房的价格、配套实施等基本情况；

2．确定购买的房屋后，签订房屋买卖合同；

3．缴纳首付款或者全款；

4．如购买的是预售商品房，由开发商办理预售备案登记。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

三、房屋交易需要注意什么

在房屋交易时，需要注意以下事项：

1．查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；

2．房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；

3．户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；

4．买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提供的）、水电煤、上网费用等。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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