购房贷款对面积有限制吗-法师兄

购房贷款对面积有限制吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 06:16:06 70 人看过

在涉及到房屋抵押贷款的环节中，面积大小并不是关键要素。贷款额度的决定因素主要取决于房产的评估价值。通常情况下，房屋抵押贷款的最高可贷金额为总房价的70％。然而，值得注意的是，大部分银行会设定最低贷款额，即从10万元人民币起步。因此，为了满足贷款条件，房屋的评估价值必须达到14．3万元人民币或以上。此外，房屋抵押贷款对于房龄也有所规定，一般来说，只有15年内且经过合法手续允许上市交易的房产才符合申请条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安公积金购房面积受限吗

公积金贷款对于购房者所购房产的建筑面积有严格规定，具体标准为：仅允许购买建筑面积在九十平方米以下的房屋进行申请贷款；若所购买房屋建筑面积超出九十平方米，则个人需支付房款总额的三成作为首次付款。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-08-22

282人看过
法律综合知识
购房烟台小面积限购吗现在

所谓“限购房”，即是对房地产市场中某类物业购买数量进行限制性规定。通常情况下，对于那些已经拥有1套住房的本地户籍居民家庭，其再次购房的机会仅限于1套；而针对那些已经拥有2套或更多住房的本地户籍居民家庭以及拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭，则会在限定的范围内被暂停销售房屋的资格。《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2024-05-13

287人看过
法律综合知识
成都户口购房面积限制是多少

在我国四川省成都地区范围内，您需要购买建筑面积不低于90平方米的新建商品住房或二手住房；其次，您需成功获取该房屋的所有产权证明文件（即房屋所有权证书原件）；最后，您还应已和位于成都市区的某个合法用人单位签署了正式的劳动合同，并且在过去的一年内，您已经连续且稳定地向当地社保机构缴纳了至少一年的社会保险费用。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

2024-08-19

71人看过
房贷
成都公积金购房贷款的要求和限制

公积金贷款买房需要以下这些条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、连续足额缴纳住房公积金贷款一年以上。3、所购住房合法、产权清晰。4、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款的能力。5、购买住房首付款符合要求南京怎么使用公积金贷款购房个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。使用公积金贷款购房需要符合以下条件：（1）具有本市城镇常住户口或有效居留证件；（2）申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；（3）自筹资金达到所购住房总价的30％以上（含30％）；（4）具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；（5）签定了购买住房的合同或协议；（6）符合委托人和受托人规定的其他条件。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住

2023-07-06

273人看过

银行贷款
海口放宽公积金贷款购经适房限制

海南省海口市放宽住房公积金贷款购买经济适用房限制，购买经济适用房者只需足额缴存一个月以上（含一个月）住房公积金，即可申请个人住房公积金贷款。据海南住房公积金管理中心海口分中心主任冯德民介绍，凡足额缴存住房公积金一个月以上（含一个月），具有完全民事行为能力的自然人，在购买经济适用房时仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款，申请额最高可达购房款总额的80％。同时规定，灵活就业人员利用住房公积金购买保障性住房，首付比例由40％下调为20％。在此之前，海口市居民须连续足额缴存住房公积金半年以上，才能申请住房公积金贷款。目前，海口市经济适用房价格为每平方米3000元左右。调整后的海口市住房公积金贷款新规规定，贷款期限最长不超过30年，贷款额度最高为50万元。贷款期限1至5年的年利率为3．33％，比同期商业银行贷款利率低2.43个百分点；贷款期限5年以上的年利率为3．87％，比同期商业银行

2023-04-22

98人看过
法律综合知识
购房面积小了贷款能退么

当出现下述情况时，您可根据双方签订的约定，向开发商追索违约之责并要求赔偿损失。若其行为严重到构成解约条件，您可以依法提出退房申请：1．开发商未能按照双方协议履行义务，违约行为严重影响到了您的合法权益。2．房屋建筑面积误差超过了百分之三。在这种情况下，作为购房者您有权选择退房。如您决定退房，开发商应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需支付相应的利息。若您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差在百分之三（含）以内的部分，您需要补足差价；而超过百分之三的部分，则由开发商负责承担，产权归属您所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，误差在百分之三（含）以内的部分，开发商应将差价返还给您；而超过百分之三的部分，开发商应双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业

2024-08-20

358人看过
法律综合知识
贷款购房面积差怎样退钱

根据相关法律规定，房屋实际测量面积若与买卖合同所载之面积存在差异，且此差距超过了绝对值的3％，那么购买方便享有法定权利申请解除该房屋的买卖合约，并有权要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息、定金。值得注意的是，如果这一差距未超过3％，则双方应当继续履行先前签订的房屋买卖合约，同时按面积误差的比例以及先前约定的房价数额，由购买方对不足部分进行补充支付，或由卖方自行承担，亦或是由卖方予以退还并同时向购买方双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

467人看过
借款
温州公积金新政：贷款不受面积限制

调高缴存余额倍数市民可以贷更多钱我市现有住房公积金贷款额度计算是按“以缴存余额倍数计算、规定首付款比例计算、最高贷款限额、还款能力计算”四项的低值确定最终贷款额度。按规定，计算贷款的缴存余额倍数可在8至16倍之间拟定，现行政策是鹿城、龙湾、瓯海、瑞安、乐清为11倍、其他各地区为10倍。而新政实行后，各地倍数统一并调高为12倍。市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在调高该倍数，一方面可以有效提高户均实际可贷额度同时提升缴存职工留存余额意愿，从而提高互助功能。另一方面可以提高新就业职工特别是刚毕业大学生的实际可贷额度。”举个例子，在其他条件不变的前提下，在鹿城区缴纳公积金的市民小鹿账户里的缴存余额有4万元。原本她贷款44万元，而新政实行后，小鹿就能贷款48万元，贷款额度一下子多了4万元。而贷款额度的计算结果取千位整数，计算结果高于80万元的按80万元确定，低于35万元的，按35万元确定。贷

2023-05-08

429人看过

房贷
公积金缴纳期限对购房贷款的影响

不同的地区政策各不相同，以沈阳为例：根据相关法律规定，购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，贷款最长期限为20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为：30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。异地贷款买房可以提取公积金吗异地买房是可以提取公积金的，住房公积金只能在缴纳城市办理公积金贷款，但是可以在异地提取公积金。比如一次性购房提取公积金帐户余额或者每年提取一次公积金偿还贷款．具体提取材料：购买商品房、经济适用住房的，需要下列其中之一的原件、复印件：房屋权证书、商品房购销合同书、购房借款合同、销售不动产专用；身份证原件、复印件。购买二手房的，需要下列其中之一的原件、复印件：买卖契约（含契

2023-07-05

184人看过
法律综合知识
郑州职工购房面积的限制是什么

关于房屋面积差异补偿方面的相关法律条款明确指出：倘若实际面积超过了合同中所注明的面积，并且误差范围在百分之三之内的话，那么买方需要按照事先约定的价格进行补足。然而，如果误差比例超出百分之三，那么卖方需要承担多余部分的房价款项，同时把这部分的所有权转让给买方。反之，若实际面积比合同约定小，并且误差比例在百分之三以内时，卖方有责任向买方退回其相应的房价款项以及利息。但是，如果误差比例超过百分之三，那么卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起

2024-08-19

443人看过
法律综合知识
购房有没有限定的公摊面积

根据国家相关法规政策，对于房产小区的公共区域面积分配比例进行严格的规定和规范。具体而言：（1）一般情况下，多层住宅的公摊面积约为总建筑面积的10％至13％；（2）针对18层及以下的板式住宅，其公摊面积预期约为13％至15％；而至于那些点式的楼宇产品，由于其结构设计特点导致公摊面积更为宽泛，通常位于15％至17％之间；（3）对于超过30层的高层住宅，由于电梯数量的增加，公摊面积往往会达到惊人的25％左右。所谓的“房屋公摊面积”，即是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积共同构成了一套商品房的建筑面积。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-04-29

259人看过
抵押贷款
抵押贷款对房子面积要求

现房抵押贷款对面积没有要求。房子抵押贷款，主要看房产的评估价值，如果面积乘以单价在此评估值以下，也是不能贷款的。但是房子抵押贷款对房龄有要求。《个人住房贷款管理办法》第五条规定，借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。一、异地公积金可以在本地买房吗？目前公积金是可以异地使用的，具有当地区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不

2023-03-07

196人看过

经济适用房
经济适用房有没有面积限制

一、经济适用房有没有面积限制根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人(含)以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外，经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得抵押。二、经济适用房超过最大面积怎么办购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买;3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平

2023-05-08

461人看过
房贷
公积金购房贷款所需年限

公积金交多久可以贷款买房个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月以上，也有的要求连续缴存12个月以上，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款买房三步搞掂随着《住房公积金管理条例》的深入贯彻，人们对利用住房公积金贷款购房越来越重视，特别是住房公积金缴存率的调整、职工个人账户资金的增长、如何缴存和使用公积金等问题，成为市民最关注的焦点。为了让读者更详细地了解有关住房公积金缴存、提取、贷款等系列问题，本报将与四川省省级住房公积金管理中心（以下简称“中心”）一起，通过政策法规、个案、读者问题解答等多种方式，为广大读者提供了解住房公积金的服务。住房公积金全接触读者林女士打进本报热线称，她想用住房公积金贷款买套商品房，但却不知道到哪里办理、如何办理。林女士的问题可

2023-07-16

296人看过