1、签订购房合同。
此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
一、办按揭的缺点:
1.背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
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办理按揭贷款的基本流程是怎样的, 如何办理房屋按揭贷款的相关手续安徽在线咨询 2022-03-14揭贷款的基本流程如下:1、实地看房,并办理相关手续;信贷员。7、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买
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贷款预售房屋按揭有什么流程?新疆在线咨询 2022-06-241、开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书 2、购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同 3、银行对购房合同、购房借贷人贷款资格予以审查 4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同 5、银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案 6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
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贷款转按揭怎么办理流程山东在线咨询 2022-08-161、北京房产过户费用契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按
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贷款流程转按揭贷款流程江西在线咨询 2022-01-04抵押贷款转让流程主要为:1。买卖双方签订房屋销售合同;2。买方、卖方、律师事务所签订了抵押贷款转让交易安全担保合同;3。买方支付房价30英镑%首付款(根据交易价格和评估价格低的原则,一年内免除评估,以原购买价格为准);4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函(包括欠款本息、还款账户);5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款(贷款申请、律师预审、银行审查);6、卖方实际
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按揭房屋贷款宁夏在线咨询 2022-04-13房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。