二手房房屋过户手续费-法师兄

二手房房屋过户手续费

来源：互联网时间： 2023-05-09 17:23:43 311 人看过

一、二手房房屋过户手续费

1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

2、契税，现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税，,房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4、印花税，住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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一、二手房过户费多少二手房过户费主要包括以下这些费用：1.税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。2.个人所得税：一般由卖方承担。3.土地增值税。4.印花税：总房价的万分之五。5.交易手续费：平方米数*3。6.交易工本费：约80元。二、二手房过户手续二手房办理过户需要以下的手续：1.双方达成一致，签订相关的房屋买卖合同。2.双方能够带着有效证件到相关部门去做好登记，获得了国家的认可，实现了法律正常化。3.进行资料审核，这时候就等同于是落实了过户。相关机关会对申请人提供的资料进行审核，只有在国家允许的范围以内情况得到了应予，这时候才可以登记成功。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。三、二手房过户多久拿到房产证二手房过户2

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