房产契税如何征收税率是多少，房产契税缴纳流程是怎样的-法师兄

房产契税如何征收税率是多少，房产契税缴纳流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 20:16:47 379 人看过

一、房产契税如何征收税率是多少

房产契税如何征收税率是多少要区分下列情况：

1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。

2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。

是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

二、房产契税缴纳流程是怎样的

房产契税缴纳流程大致如下：

1．办理房产信息查档证明

2．准备申报税务信息

需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

3．提交税务信息

材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

4．确认税务信息

税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5．支付的契税

在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

三、房产契税的免征情况

房产契税的免征情况如下：

1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

2．城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
房产证与契税：办理房产证与缴纳契税的关系

不建议这样做。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。影响就是：房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。契税要计入房产原值吗是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称

2023-07-17

170人看过
契税
民法典中房产契税税如何征收

一、民法典中房产契税如何征收房屋契税是依据房屋的价值按3-5%的税率征收，而契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府确定。应纳税额=计税依据×税率。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖

2023-06-12

449人看过

法律综合知识
房子契税税率是什么，房屋契税是多少

房子契税税率是房屋所有权发生转移时，国家按照规定向买受人征收的一种财产税。房屋契税税率会在3％－5％之间，首套房契税一般是3％，各地区的房屋契税税率都有点差异。一、房子契税税率是什么房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。二、房屋契税是多少在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3％－5％之间，相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据

2022-06-02

146人看过
契税
房产继承契税需缴纳契税吗

一、房产继承契税需缴纳契税吗继承房产，是不需要缴纳契税的。《国家税房产继承契税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：（一）对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（二）按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。二、独生子女继承父母房产新政是什么独生子女不一定可以继承到父母的房产的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十六条【男女平等享有继承权】继承权男女平等。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二

2023-05-03

443人看过
契税
房产证契税如何计算？契税退税流程是什么

一、房产证契税如何计算?不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。二、契税退税流程是什么?按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理

2023-05-20

328人看过
法律综合知识
房产契税是多少，房产契税在哪里交

房产契税为房价的1％－3％，具体的契税多少主要和房屋的面积相关。房产契税通常在办理房产证之前，必须交完。房产契税由购房者交给当地的税务部门。房产契税交税流程需要符合各地国土部门的规定。一、房产契税是多少房产契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。1．契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。2．契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。3．有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的

2022-06-10

480人看过

法律综合知识
办理房屋产权证契税需要交多少，契税的税率是多少

契税的分类1、按照成交的价格计算。成交的价格经双方敲定以后，形成合同，税务机关要以此为据，直接来计税。这种定价方式，主要适用在国有土地使用权的出让、土地使用权额出售、房屋买卖。2、根据市场的价格计算。土地、房屋价格，绝对不是一成不变的。该地段土地使用权的赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不能是土地或者房屋原值。3、依据土地、房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起，房屋交换已经走入百姓生活。加入A房价格30万元，B房价格是40万元，A、B两房要交换，契税的计算，自然是两个房子的差额，即10万元，同理，土地使用权的交换，也是要依据差额。等额交换的时候，差额为零，也就意味着，交换双方都免缴契税。4、按照土地收益来定价。这种情形不经常遇到。契税的费率对于首次购买普通商品住房1、对于首次购买90平以内的普通住房的，凭无房证明，按1％缴纳；2、对于首次购买90平～144平的普通住房，凭无房

2024-04-10

387人看过
法律综合知识
缴纳房屋契税需要什么，缴纳房屋契税的流程是什么

缴纳房屋契税需要的材料是买卖合同的原件及复印件、个人身份证、收据等。缴纳房屋契税的流程是需要进行申报、填写申报表、提交相关材料、缴纳税款、领取完税凭证。一、缴纳房屋契税需要什么缴纳房屋契税需要的材料如下：1．如果是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2．如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。二、缴纳房屋契税的流程是什么缴纳房屋契税的流程是：1．申报。纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。2．初审受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签

2022-09-14

51人看过
法律综合知识
房产税如何征收细则，房产税如何征收税率是多少

《房产税暂行条例》规定即对房产税的征税范围进行了界定：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的课税对象是房产，包括城市、县城、建制镇和工矿区范围内的应税房产。那么什么是房产呢？《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》进行了比较详细的解释：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产，工作，学习，娱乐，居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）的规定，自1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人

2024-04-09

240人看过
法律综合知识
房地产契税退税政策，房地产契税退税流程

房产契税的退税政策有购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税，购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税等。房地产契税退税流程为纳税人要持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税，并在窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴等。一、房地产契税退税政策房地产契税退税政策有：1．购房时适用税率错误，经税务窗口工作人员验证通过的可以申请退税2．购房合同房屋面积大于房屋产权证面积，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可以申请退税3．房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税二、房地产契税退税流程房地产契税退税的流程为：1．纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税2．窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3．到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）4．到市地税局办公室加盖公章5．到退税所涉区级财

2022-08-28

319人看过

契税
如何交房产契税买房缴纳契税需要注意什么

一、如何交房产契税1、办理房产信息查档证明。政策规定：首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税，查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，里面有纳税的基本信息，仔细审核，确认无误后签字。5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。二、买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率：如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收

2023-05-20

72人看过
契税
缴纳商业地产契税的流程是怎样的

何为商业地产契税?商业地产契税，指的就是在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。即使是商业地产买卖，也是需要同其他房屋交易一样，缴纳相关的契税、手续费等等有关费用。那么，我们就来了解一下，商业地产的契税是多少?商业地产的契税应该怎么缴纳?商业地产的契税是多少?1.需要买家承担的费用：a.契税：交易价(或评估价)×3%。b.房屋登记费：550元/本。c.权证印花税：5元/本。d.印花税：0.05%。e.房地产交易手续费：普通住宅是5元/平方米;非普通住宅是11元/平方米。2.需要卖家承担的费用：a.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。b.印花税：占房屋成交总价的0.05%。c.个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。d.营业税及附加税：能提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%;不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。e.交易手续费：

2023-05-05

110人看过
契税
买房子交的契税是什么,应如何缴纳房屋契税

一、买房子交的契税是什么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变

2023-05-08

404人看过
契税
首套房缴纳契税流程

（一）尽量是业主（买受人）本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。（二）到户口所在地县以上房管局开具无房证明（有效期七天）。（三）到新郑市房管局开具首套房证明（有效期一天）。（四）到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。（五）到新郑市地税局缴纳契税（只能刷卡）。开具无房证明需要资料：以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚（户口所在地民政局开具单身证明），注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。（六）缴纳契税所需资料：1、购房合同原件（复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可）。2、购房发票3、结婚证4、户口本（夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本）没有结婚的需要《单身证明》（户口所在地民政局）5、无房证明6、首套房证明一、首套房契税的计算方法（一）应纳税额的计算公式

2023-02-20

337人看过

契税
房产证与契税：办理房产证与缴纳契税的关系

不建议这样做。国家规定房产以房管部门的登记为准，而房产部门登记完成以发放房产证为准。只交契税不办证，即没完成房产权属的登记手续，即在法律上房产还不属于你所有。影响就是：房产无权属，不能买卖过户，如遇拆迁等也得不到补偿。契税要计入房产原值吗是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《城市房屋权属登记管理办法》第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称

2023-07-17

170人看过
契税
民法典中房产契税税如何征收

一、民法典中房产契税如何征收房屋契税是依据房屋的价值按3-5%的税率征收，而契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府确定。应纳税额=计税依据×税率。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。第四条契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖

2023-06-12

449人看过

法律综合知识
房子契税税率是什么，房屋契税是多少

房子契税税率是房屋所有权发生转移时，国家按照规定向买受人征收的一种财产税。房屋契税税率会在3％－5％之间，首套房契税一般是3％，各地区的房屋契税税率都有点差异。一、房子契税税率是什么房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收，是对房产市场的调解。二、房屋契税是多少在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3％－5％之间，相对来说会比较高一些。在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据

2022-06-02

146人看过
契税
房产继承契税需缴纳契税吗

一、房产继承契税需缴纳契税吗继承房产，是不需要缴纳契税的。《国家税房产继承契税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：（一）对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。（二）按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。二、独生子女继承父母房产新政是什么独生子女不一定可以继承到父母的房产的。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十六条【男女平等享有继承权】继承权男女平等。第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二

2023-05-03

443人看过
契税
房产证契税如何计算？契税退税流程是什么

一、房产证契税如何计算?不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。二、契税退税流程是什么?按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理

2023-05-20

328人看过
法律综合知识
房产契税是多少，房产契税在哪里交

房产契税为房价的1％－3％，具体的契税多少主要和房屋的面积相关。房产契税通常在办理房产证之前，必须交完。房产契税由购房者交给当地的税务部门。房产契税交税流程需要符合各地国土部门的规定。一、房产契税是多少房产契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。1．契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。2．契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。3．有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的

2022-06-10

480人看过