购房预售合同什么签约的
来源:互联网 时间: 2024-05-07 03:11:20 76 人看过

商品房预售期间,开发商或经营企业必须与购买者签署规范的商品房预售合同。预售方应于签订合同时日起的三十个自然日内,携带已签署的商品房预售合同前往县级以上行政区域内的房地产管理机关以及土地管理机关履行登记备案程序。在签订了预售合同之后,立即通过网络进行电子签名,以防止房屋被多次出售,从而避免产生一房多卖的情况。

然而需要注意的是,网签合同并非正式的买卖合同,因此在法律上,该合同尚未生效。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 05:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 预售购房合同需要签正式吗
    在商品房预售后环节中,无需再签订正式的购房合同。由于预售合同主要适用于商品房预售的过程中,因此当楼盘竣工且购买者支付完毕全额房价款项后,即可直接办理相关房产的过户手续。而商品房销售流程法则主要应用于商品房现房(即已通过工程质量验收并取得房地产权证的商品房)的销售环节。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-08-23
    221人看过
  • 房子预售可以签认购合同吗
    根据我国现行相关法规条令的实际情况来看,暂时并没有强制性规定在购买房产时,购房者有义务在签署标准化的商品房预售(或销售)合同时,先签署认购书。然而请留心,认购书所代表的法律含义不容忽视,因为它实质上是指由买卖双方共同达成共识、并以书面形式作出的约定,一经双方签字确认,即刻产生了法律效力,签约方需对自己的行为承担相应的法律责任,并受到该协议条款的严格约束。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    2024-07-25
    177人看过
  • 买房签合同为什么是预售
    所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分期付款买卖合同。买房签合同要小心什么问题买房签合同要小心的问题:1、看开发商是否有五证并验证;2、使用标准合同文本;3、买期房要注意建筑面积的约定;4、办理产权证的时间和交付时限;5、签订合同时,注意房屋质量和物业管理;6、注意合同文本中补充协议的内容和违约责任,明确装修标准,退房责任。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许
    2023-07-31
    450人看过
  • 购房合同预售登记前的续签方法
    预售登记前,购房者变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再进行更名。预售合同和购房合同有什么区别1、购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。2、二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。3、商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出
    2023-07-22
    259人看过
  • 买预售商品房签什么合同
    通常情况下,在您支付首付款项的同时,便会正式签署商品房买卖合同。而所谓的“期房”,则是指那些尚处于建设阶段,尚未全面完工并达到可以交付使用程度的房屋。当出售商品房时,作为房地产开发商以及购房者需共同协商并立即订立书面形式的商品房买卖合同。这份商品房买卖合同应尽可能详细地列举以下主要内容:首先,要明确合同各方当事人的名称或姓名及其具体居住地址;其次,需要对商品房的基本状况进行详尽描述;再次,对于商品房的销售方式也需要有明确规定;此外,商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式、付款时间等相关信息也必须在合同中予以明确;接着,还需要明确商品房的交付使用条件以及具体的交付日期;然后,关于装饰、设备标准的承诺,以及供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任等方面的问题,都需要在合同中有明确说明;最后,对于公共配套建筑的产权归属问题,以及面积差异的处理方
    2024-05-16
    227人看过
  • 预售房什么时候网签合同
    商品预售许可是经过严格审核和批准后,方可授予相应主体。在通常状况下,一旦获得商品预售许可证书,即可启动网上签约程序。所谓“网签”,即为网络签约的简称,这一概念主要运用于房地产交易领域。具体而言,当交易双方签署合同之后,需前往房地产相关部门进行备案登记,从而生成唯一的网签编号并在互联网上予以公示。用户可凭借此网签编号在网络平台上进行查询。值得注意的是,成功完成网签备案的前提条件是必须具备五项法定证件,且已获取商品房预售许可证的项目方能顺利开展网签工作。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合
    2024-05-11
    426人看过
  • 什么叫已预售房屋购买合同
    商品房预售合同,顾名思义,即是由商品房预售方与预购方经过友好协商,在预定的期限内,由预购方向预售方支付相应定金或者部分购房款项,进而获得预售方所建造尚未完工的商品房的所有权,这样一份具有法律效力的书面协议。实际上,它是我们日常生活中所接触到的买卖合同中的一种具体类型。就商品房预售合同而言,其有效成立主要需满足以下三大要素:首先,合同的签订主体必须符合法定要求;其次,合同的内容必须真实反映当事人的意愿;最后,合同的形式也必须符合相关法律法规的规定。其中,对于当事人的真实意愿以及合同内容是否合法这两大要素,我们可以根据《中华人民共和国民法典》的基本原则进行判断。然而,在合同主体资格以及合同形式合法性这两个方面,商品房预售合同却有着自身独特的要求。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    2024-08-04
    265人看过
  • 预售合同付首付购房合同如何签订
    在购买房产并签署相关合同时,需要遵循以下严谨且详细的流程步骤:首先,购房者与出售方应先行进行深入沟通洽谈,达成共识后共同制定书面的合同文本;其次,对于协议中涉及的各种补充条款,交易双方应当尽职尽责地将其逐项写入合同之中;最后,待双方对所制定的合同内容均无任何异议之后,方可进行正式的签字确认环节。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-07-26
    221人看过
  • 预售房没有签购房合同可以退房吗
    一、预售房没有签购房合同可以退房吗若尚未签订购房合同便决定要退房,这种做法是可行的,然而,这也有可能被视为一种违反了诚信原则的行为,即所谓的“缔约过失”。在合同订立的过程中,如果一方当事人由于未能履行其根据诚信原则所应尽到的义务,从而导致另一方当事人对其产生信任并因此蒙受经济上的损失,那么该方当事人就必须承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、没有签购房合同定金能退房吗一般来说没有签购房合同定金不可以退。因为如果是给付定金的一方违反约定的,无权请求收受定金的一方返还定金。如果是收受定金的一方违
    2024-07-29
    209人看过
  • 购房预售合同登记备案和网签的区别是什么?
    一、购房预售合同登记备案和网签的区别是什么?1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。(2)备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到
    2024-01-16
    256人看过
  • 商品房预售合同是否为预约合同,预售合同的写作要求
    一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,所以带有“预售”的字样,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为:在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定,双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有:1.双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,
    2023-06-24
    98人看过
  • 房屋预售合同与购房合同的差异
    1、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。预售合同和购房合同有什么区别1、两者的定义不同,预售合同是房屋在预售过程中,房子还没有建造好,交付使用之前所而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了,并且已经取得了房地产权证,是一种商品房。通过楼盘销售而签订的合同,就叫做购房合同。2、两者的风险也是不同的,签订的是预售合同,这种房子还在建设当中,具有不可预见性,如果开发商资金不足,造成了烂尾,很可能会导致房子住不进去,钱也收不回来,所以有一定的风险性。根据《城市商品房预售管理办法》第
    2023-07-20
    329人看过
  • 售楼部签购房预售合同纠纷如何处理
    对于预售商品房所引发的争议,其具体解决途径如下:首先,要根据相关契约的约定进行处理;其次,若无明确约定的话,则应当优先按照合同内的协议条款执行;再次,如经协商未果,可请求相关部门进行调解;如果调解仍然无法达成共识,则可向法院正式提出起诉;最后,若买卖双方在合同中已事先签署了仲裁协议或者仲裁条款,那么也可以选择向仲裁机构提交申请,由仲裁机构进行裁决。此外,当事人亦有权不经调解程序直接启动诉讼或仲裁程序。除此之外,法律还规定了其他可能的解决途径。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    2024-05-07
    223人看过
  • 什么是商品房预售合同,购房者能单方面解除预售合同吗
    一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后,因为种种原因想解除合同,但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形,购房者就可以单方面解除预售合同:(一)房屋交付时,房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例,如双方在合同中约定误差不超过3%,但是实际误差达到5%;(二)开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计;(三)开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限;(四)交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》,而开发商未能在合同约定的期限内取得该证;(五)房屋主体结
    2023-02-18
    117人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购买的是预售商品房,签订的合同是什么,预售合同的转让流程是什么
      香港在线咨询 2022-05-06
      你购买应该是预售商品房。预售合同的转让: 首先,买受人与受让人签订一式四份的转让合同,合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的,报市国土与房屋管理局审批。 第三、经交易管理部门批准转让的,转让双方需缴纳相关
    • 购买预售房合同
      陕西在线咨询 2022-08-27
      后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列()项解决: 1.由仲裁机关仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___
    • 房屋预约预售合同有什么风险?
      山东在线咨询 2022-08-08
      看合同中的土地性质 现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
    • 签商品房预售合同前应注意什么问题购房者在签商品房预售合同前应注
      四川在线咨询 2022-03-09
      一、商品房预售合同是什么?商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、签商品房预售合
    • 购房中介能代签预售合同吗
      黑龙江在线咨询 2023-07-27
      购房中介协议是否可以代签要看是否有当事人的合法授权,如果有当事人的合法授权即可以代签购房中介协议,但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的,其不可以代签购房中介协议。 购房中介协议生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。