房产证产权比例怎么分-法师兄

房产证产权比例怎么分

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:51:05 285 人看过

一、房产证产权比例怎么分

婚后买房，属于夫妻婚内财产

无论房产证写谁的名字，贷款谁来还，性质都是一样的

因为所有婚后的财产都是各占一半（即使一方有收入另一方无收入的情况也是一样，不分彼此）

离婚时肯定也都应该是夫妻各占一半

房产证上写了具体的比例的话，以后分割房产就直接按照比例来分配

正确（可以约定任意份额，如可以约定男方80％、女方20％或男方5％、女方95％）

二、小产权房和大产权房区别

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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