大连市二手房买卖律师全程服务-法师兄

大连市二手房买卖律师全程服务

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:08 413 人看过

二手房买卖第一步：售房人委托律师--》价格评估，发布售房信息(通过网站或媒体报刊)

购房人委托律师--》寻找房源;

二手房买卖第二步：买卖双方达成意向，买方向卖方支付定金，签订《定金协议》;

二手房买卖第三步：买卖双方签订《大连市商品房买卖合同》代买方联系贷款银行(如果需要)，进行资金监管;

二手房买卖第四步：陪同买卖双方到房产交易中心办理过户手续;

二手房买卖第五步：代领产权，陪同买卖双方进行房产的交接。

优点：以上二手房买卖全程服务可以具备中介机构的功能并且避免中介公司的不利之处，价格更加优惠。中介公司不稳定，通常会关了开，开了关，中介人员鱼目混杂，有关中介公司的投诉常常见诸报端。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房买卖
大连二手房买卖税费如何计算

二手房买卖税费解读二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：

2023-05-04

189人看过
写字楼
大连买卖二手房如何交易税费

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即税率为1.5%。辽宁省契税税率为4%，对个人购买普通住房的税率为3%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。唯一住房以家庭为单位认定，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。个人所得税根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字〔1994〕020号，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。如果个人将自有不足五年的房屋转让给他人，其取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。以转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的比例税率计算个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，以准确计算房屋原值和应纳税额的，根据《大连市地方税务局关于调整个人出售房屋所得个人所得税征收率的通知》

2023-05-05

450人看过
商品房买卖
二手房买卖需要注意什么商品房买卖手续大全

随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

2023-04-22

185人看过
二手房买卖
拆迁律师：二手房买卖中的五大雷人陷阱

1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价（优惠价）单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同

2023-04-13

413人看过

合同条款
非诉（一）多次为客户购买二手房提供全程法律服务

此后不少当事人慕名委托臧小丽律师为在京购房提供专项法律服务，其中包括外籍人士购房自住，卖方尚未取得房产证的房屋买卖、别墅买卖等，买方在臧律师的帮助下全部成功买房。臧律师认为，律师接受买方委托提供的法律服务，工作要点主要是：一、审核相关信息的真实性，包括：1、卖方的身份是否真实;2、房屋权属状况是否真实，律师重点注意产权人姓名、建成年代、共有权人、抵押状况、最后一次交易时间、有无查封冻结记录等情况，并核实与卖方陈述是否一致。3、审查经纪公司资质是否合格。二、制定周密的定金条款或定金合同，见证买方支付定金。三、参与制定存量房屋买卖合同及补充协议。这是律师工作的重头戏。只有熟谙二手房交易流程和相关法律规定的律师，才能制定出对买方有利并为卖方和中介方接受的合同条款。四、协助买方办理房产贷款、过户、房屋交接等手续。总之，让律师参与二手房全程法律服务，起点是交定金之前的信息审查工作，终点是各项手续办理

2023-06-05

471人看过
二手房买卖
律师在二手房买卖中的作用

目前，二手房交易十分活跃。由于二手房交易手续烦琐、情况复杂，在交易过程中容易出现欺诈现象。因此如何保护交易安全、提高交易效率已成为交易双方都很关心的问题。律师是为当事人提供法律服务的专业人员，律师介入二手房交易，对于解决交易安全、提高交易效率，有着重要的积极作用。首先：对于房产经纪机构来说，律师的介入可以以自身的信誉和专业知识帮助、促成当事人的交易，提高交易的成功率。其次：对于购房者来说，律师对购房人的帮助主要有以下几个方面。1、为购房人提供法律、房地产、信贷、交易程序等方面的咨询。购房过程一般包括：购买意向—搜集信息—选定房屋—审查合法性—谈判签主合同—交定金(或保证金)—签补充合同—付款(或贷款)—验收房屋—办房屋产权证等环节。在这个过程中，每一个环节都涉及到很多问题，稍不留意，就会付出或大或小的代价。房地产专业律师可以用自己的专业知识和司法实践，从选房、签合同、交定金(保证金)、借贷

2023-06-10

296人看过
优先购买权
二手商品房律师陪同签约服务

服务内容：一、各项审查1、审查出卖方是否为房屋合法产权人等；2、审查产权性质等；3、审查已购公房当时是按成本价购买，还是标准价等；某些公房共有人不限于产权证上登记的人员。4、审查出卖方是否拥有处分房屋的权利（包括共有权问题，是否是单位保留产权的或与单位共有等）5、审查房屋是否已被出租、租赁人有无放弃优先购买权等。6、审查房屋上是否设置了他项权（抵押权等）7、审查是否已经有转让、赠与他人的等情形；8、审查是否有擅自改变房屋使用性质的情况；9、如果原先是购买的公房，还要审查是否欠缴房改售房款，还要审查原售房单位的意见；10、审查是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；11、审查是否存在其他限制交易的情形（是否有司法查封，是否将被拆迁等等）；12、参与买卖合同的谈判、修改；代为起草补充协议、合同附件等；13、提供律师见证；（须另外收费）14、代办贷款手续；（须另外收费）15、代办产权登记

2023-06-10

172人看过
二手房买卖
二手房买卖由律师见证哪些

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-05-01

361人看过

二手房买卖
大连二手房买卖双方共同承担费用

费按国家规定执行;房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家的有关政策，不得诱导买方替卖方承担税费。《通知》将从2014年6月1日起实行。昨天，记者采访了大连市房地产经纪人协会会长袁国钰，他表示出台这一《通知》目的是想要规范二手房市场。按照国家规定二手房交易税费应当是双方各自承担，但目前我市的情况是所有税费和中介服务费都由买方承担，这增加了买方的购房成本，是不合理的，有悖于市场的公平交易，而且由此也引发了一些纠纷。目前我市二手房存量比较大，成交量减少，袁国钰分析市场正在向买方市场转变，因此该协会利用这样的机会通过了《通知》，希望能够规范市场，以卖方变相降价的方式提升二手房市场的交易量。其中关于税费和中介服务费各自承担只是建议，并非强制规定。买卖双方可以进行协商。各方反应个别中介：歪曲解读，催房主出手市民安先生有一套产权在5年之内，售价为100万元的房子，他准备近期把房子卖了，再买一套离父母近一些的

2023-06-10

311人看过
二手房买卖
师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”

网友向律师发贴说：“我想买个二手的房子，但不知该需哪些手续，应该注意什么，垦请周律师给予解答。”律师回复：买卖二手房应谨慎从事，具体步骤为：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查验的具体方式是：1．房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可

2023-04-22

369人看过
违约金
律师说二手房先租后买风险大

有些二手房买卖的当事人为了逃避国家税收，躲避5年期限营业税期限。一些房地产经纪公司为二手房买卖双方提出用“先租后买”来避税。就是买卖双方签署两份合同。一份是房屋买卖合同，在签订的房屋买卖合同中，买卖双方只签字但日期栏空着不填，期限为“不交营业税的时间为止”，等到5年期限到了再填日期；一份是房屋租赁合同，买方先以租客身份入住，并按日期付房租。约定5年营业税期限过了后再过户，并在房屋租赁合同里注明，正式房屋交易时，再将已付的租金充当购房款。买方将扣除房租后的购房差额款支付给卖主。但是这种风险是很大的。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。而法律却不能保护这种行为。而且这种行为也会损害国家税收利益，可能遭到追究的风险。

2023-04-22

476人看过
二手房买卖
二手房买卖交易中律师的职责

律师主要做好以下十方面的内容：(一)出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；(二)出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；(三)房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；(四)房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；(五)出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；(六)房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；(七)购买方的资信状况；(八)起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；(九)代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；(十)交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。一、二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗？这不是必然的

2023-06-20

242人看过

二手房买卖合同
二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意

二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形二手房买卖纠纷律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托

2023-06-10

70人看过
集体土地
买卖二手房要记住安全五大建议

1、中介身份要弄清在委托中介前首先要弄清他们的身份是否合法。市民要找那些经过房地产管理部门备案的中介。找的办法很简单，既可在中介营业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可通过宁波建设网查询。同时，市民应把实力强、信誉好、具有综合信用等级、无不良违规记录的中介作为买卖房屋中介的首选。一般来说，这样的公司操作比较规范、房源比较充足、企业员工的分工清楚、对客户的购房服务比较周到，抗风险能力也较强。2、现场看房要多次购房时要弄清房屋的环境、附属用房（如自行车库的位置、面积等）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）及成交后的过户方式，同时请行家和有经验的亲朋好友帮助评估房屋质量的好坏、价格的高低。3、查验证书要仔细查验房屋的权属状况时，购房者要认真查看《房屋所有权证》和《土地使用权证》，核实房屋的准确面积、土地权属状况等，特别是要弄清土地性质是属于国有出让还是属于国有

2023-02-04

245人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房买卖