大连市二手房买卖律师全程服务-法师兄

大连市二手房买卖律师全程服务

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:08 413 人看过

二手房买卖第一步：售房人委托律师--》价格评估，发布售房信息(通过网站或媒体报刊)

购房人委托律师--》寻找房源;

二手房买卖第二步：买卖双方达成意向，买方向卖方支付定金，签订《定金协议》;

二手房买卖第三步：买卖双方签订《大连市商品房买卖合同》代买方联系贷款银行(如果需要)，进行资金监管;

二手房买卖第四步：陪同买卖双方到房产交易中心办理过户手续;

二手房买卖第五步：代领产权，陪同买卖双方进行房产的交接。

优点：以上二手房买卖全程服务可以具备中介机构的功能并且避免中介公司的不利之处，价格更加优惠。中介公司不稳定，通常会关了开，开了关，中介人员鱼目混杂，有关中介公司的投诉常常见诸报端。

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随着生活水平的提高换房子是一件再平常不过的事情，可是在买卖旧房的时候，需要走哪些流程?有哪些注意事项呢?百科专家，马上为您解答。1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递

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1、产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，司法机关或者行政机关依法查封，因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章，有的则没有不查档案则不会发现。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。有的房改房属标准价（优惠价）单位有部分产权，出售时要先经单位同意单位放弃优先权才能出售。不经单位同意出售无效。有的是央产房没有经批准上市房主就擅自签合同出售，结果当然地不能办过户手续，最后是买卖不成。2、房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房。如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让，不能办过户手续。同

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二手房买卖由律师见证哪些

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

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费按国家规定执行;房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家的有关政策，不得诱导买方替卖方承担税费。《通知》将从2014年6月1日起实行。昨天，记者采访了大连市房地产经纪人协会会长袁国钰，他表示出台这一《通知》目的是想要规范二手房市场。按照国家规定二手房交易税费应当是双方各自承担，但目前我市的情况是所有税费和中介服务费都由买方承担，这增加了买方的购房成本，是不合理的，有悖于市场的公平交易，而且由此也引发了一些纠纷。目前我市二手房存量比较大，成交量减少，袁国钰分析市场正在向买方市场转变，因此该协会利用这样的机会通过了《通知》，希望能够规范市场，以卖方变相降价的方式提升二手房市场的交易量。其中关于税费和中介服务费各自承担只是建议，并非强制规定。买卖双方可以进行协商。各方反应个别中介：歪曲解读，催房主出手市民安先生有一套产权在5年之内，售价为100万元的房子，他准备近期把房子卖了，再买一套离父母近一些的

2023-06-10

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师详解二手房买卖的“三大程序”、“八项注意”

网友向律师发贴说：“我想买个二手的房子，但不知该需哪些手续，应该注意什么，垦请周律师给予解答。”律师回复：买卖二手房应谨慎从事，具体步骤为：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查验的具体方式是：1．房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可

2023-04-22

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律师说二手房先租后买风险大

有些二手房买卖的当事人为了逃避国家税收，躲避5年期限营业税期限。一些房地产经纪公司为二手房买卖双方提出用“先租后买”来避税。就是买卖双方签署两份合同。一份是房屋买卖合同，在签订的房屋买卖合同中，买卖双方只签字但日期栏空着不填，期限为“不交营业税的时间为止”，等到5年期限到了再填日期；一份是房屋租赁合同，买方先以租客身份入住，并按日期付房租。约定5年营业税期限过了后再过户，并在房屋租赁合同里注明，正式房屋交易时，再将已付的租金充当购房款。买方将扣除房租后的购房差额款支付给卖主。但是这种风险是很大的。由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。而法律却不能保护这种行为。而且这种行为也会损害国家税收利益，可能遭到追究的风险。

2023-04-22

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二手房买卖交易中律师的职责

律师主要做好以下十方面的内容：(一)出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；(二)出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；(三)房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；(四)房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；(五)出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；(六)房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；(七)购买方的资信状况；(八)起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；(九)代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；(十)交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。一、二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗？这不是必然的

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1、中介身份要弄清在委托中介前首先要弄清他们的身份是否合法。市民要找那些经过房地产管理部门备案的中介。找的办法很简单，既可在中介营业场所要求查看是否具备《宁波市房地产中介服务机构备案证书》，也可通过宁波建设网查询。同时，市民应把实力强、信誉好、具有综合信用等级、无不良违规记录的中介作为买卖房屋中介的首选。一般来说，这样的公司操作比较规范、房源比较充足、企业员工的分工清楚、对客户的购房服务比较周到，抗风险能力也较强。2、现场看房要多次购房时要弄清房屋的环境、附属用房（如自行车库的位置、面积等）、房屋的设施（如管道煤气、水、电、有线电视等）及成交后的过户方式，同时请行家和有经验的亲朋好友帮助评估房屋质量的好坏、价格的高低。3、查验证书要仔细查验房屋的权属状况时，购房者要认真查看《房屋所有权证》和《土地使用权证》，核实房屋的准确面积、土地权属状况等，特别是要弄清土地性质是属于国有出让还是属于国有

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