一、烂尾楼维权的条件

若您购买烂尾楼，可采取以下途径维护自身权益：

（1）开发商未按时交付房产乃违约之举，依合约约定可追究其支付违约金；通常购房合同中对延迟交楼的违约责任均有明确规定。

若逾期时间较短，可按日计算向开发商索取相应违约金；

（2）若开发商未能按时交付达到合约规定期限或经催告后三个月仍无实益效果，您有权终止购房合同，并要求开发商全额归还房款及赔偿相关损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，为避免陷入更为糟糕的境地，暂不宜直接选择解除合同，因待到合同解除之时，开发商或许无力归还房款，造成您可能损失惨重。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、沈丘烂尾楼纠纷律师费是多少

（一）若案件未涉及财产权益纠纷：案件处理费用为800元至10，000元每宗；若涉及财产权益纠纷：初始服务费为1，000元至2，000元每宗。

如争议金额超出10，000元，则按以下比例进行分段累加计算。

计费准则如下：在10，001元至100，000元之间，按5％至6％收取服务费；在100，001元至1，000，000元之间，按4％至5％收取服务费；在1，000，001元至5，000，000元之间，按3％至4％收取服务费；在5，000，001元至10，000，000元之间，按2％至3％收取服务费；在100，000，01元以上的部分，按0．5％至1％收取服务费。

（二）在审查起诉阶段：未涉及财产权益纠纷需支付1，500元至12，000元每宗；若涉及财产权益纠纷：项目费用以代理涉及财产权益民事诉讼案件收费标准的70％为准，至少需支付2，000元。

（三）在审判阶段：未涉及财产权益纠纷：（1）作为被告辩护人将收取2，500元至20，000元每宗；（2）承担自诉人和受害者诉讼代理人义务的，需支付2，000元至15，000元每宗；涉及财产权益纠纷：根据代理相关民事诉讼案件的收费标准进行缴纳。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。