商品房买卖行为的相关法律规定，商品房买卖付款方式-法师兄

商品房买卖行为的相关法律规定，商品房买卖付款方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:17 123 人看过

一、商品房买卖行为的相关法律规定

商品房买卖行为的相关法律规定如下：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、商品房买卖付款方式

商品房买卖付款方式有一次性付款、分期付款和中介代收。一次性付款需要注意的事项是：

1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

三、房屋买卖合同纠纷证据有哪些

房屋买卖合同纠纷证据在《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十一条等法律、司法解释的规定有作说明，起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据：

1.房屋产权凭证；

2.房屋买卖合同及公证书；

3.有关机关批准买卖房屋的文件；

4.关于房屋交付情况的证明；

5.买卖双方交付、收取房款的凭证；

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9.其他证据。

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