借名买房是否诉卖方-法师兄

借名买房是否诉卖方

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 12:18:01 490 人看过

当涉及到以其他个人或组织名义购得房地产而带来的争议时，我们坚决倡导以理性、和谐和有效的协商形式进行处理，从而选择更好地维护各方合法权益。然而，若各有关方面并不愿意参与这样的商谈，或者经过详细而充分的调停后依然未能达到预期的共识，那么他们便可根据买卖协议中的具体条款，向具备管辖权的仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向相应的人民法院提出诉讼。在这种情况下，当事人必须严格按照法律法规的规定，履行已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中所规定的义务，如果出现任何违反上述规定的行为，另一方有权请求人民法院采取强制措施予以执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
借名买房签订的房屋买卖合同是否受到法律认可？

借名买房合同，如果购买的是商品房，一般认定为有效。如果购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，一般被认定为无效。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。私下签订的房屋买卖合同有效吗根据法律规定，一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件：《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和

2023-07-06

60人看过
房产过户
借名买房后买卖是否合法,房产过户需要哪些资料

一、借名买房后买卖是否合法借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费，需要多缴纳诉讼费，律师费，牵扯到执行，还有执行费。1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、由房地产管理部门核发过户单。7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。二、房产过户需要哪些资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或

2023-04-11

245人看过
法律综合知识
商品房买卖合同名为买卖是否有效

依据我国民法典规定，房屋买卖合同在满足法定条件下依法成立亦具有法律效力，属于典型的民商事法律行为。关于合同有效性的准则主要有以下几个方面：双方当事人应属合格的民事主体，其表意需真实且一致，所达成的协议内容不得违反国家现行法律法规及社会公共利益。因此，只要符合上述要求，房屋买卖合同便可视为合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定

2024-05-14

364人看过
处分权
买房人能否借名购房？

房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被借名人不诚信，买房人的权利很难得到保障，甚至无法取得房屋的所有权。因此，买房人不应借用他人名义购房。房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。可见，我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋所有权证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。因此，买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的

2023-06-10

213人看过

法律综合知识
借名买房怎样保护卖房者

在借助他人名义购买房产时，保障自身权益的有效方法包括：1、建议尽可能签署详尽且具有法律约束力的借名买房协议；2、确保所有与此有关的关键证据原件均由实际投资人妥善保存；3、需对实际投资人的各项信息进行清晰明确的标注；4、在房产选购、支付款项、接收房产以及实际居住等各个环节中，实际投资人都需严密记录；5、实际投资人必须长期居住于该房产之内；6、如若出现任何纠纷，实际投资人务必要在第一时间内取得相关证据，其中包括但不限于录音资料；7、对于购房资格这一关键要素，同样需要给予充分关注和重视。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-08-07

343人看过
民事行为能力
借名买房引发房子被拍卖

如果订立借名买房协议双方当事人是完全民事行为能力人，协议表达了双方当事人的真实意思表示；买房协议没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗的。那么该借名买房协议就有效。房屋的实际归属通常会归借名人所有。淘宝司法拍卖的房子能贷款吗目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。1）贷款方式：法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话，建议至少在开拍前3－5天联系银行；平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3－5天联系银行；点击查看贷款服务部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请。2）贷款注意事项：多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供；法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及

2023-07-02

331人看过
法律综合知识
企业能否借名买房

确实可以选择借助他人之名购置房产，然而需要注意的是，这种所谓的“借名购房”实际上蕴含着极高的风险。之所以称之为“借名”，正是因为购房者借助了他人的身份信息来购买房屋，如此一来，出资人为保护自身权益，必须面临这样一种可能性：由于房屋登记在名义产权人名下，一旦出现争议或纠纷，出资人极有可能丧失对该房屋的所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2024-04-27

252人看过
夫妻共同财产
借名买房以谁的名义签订买卖合同？

有些人为了能够顺利买到房，就会采用借名买房的办法。但在房屋买卖合同中，实际要签的名字就是买卖双方，可事实上名义人不是买主，要是在合同上签上了出借人的名字，那么就应该相应地承担合同责任。所谓借名买房，是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以出名人名义买房并登记，而房屋归属于借名人一方的行为。因此，即使名义人不是真正的买主，但是借名买房后，房屋买卖合同就以出名人的名义签订。实际上，“借名买房”存在六大风险，具体如下：1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。3、在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中

2023-05-01

405人看过

法律综合知识
借名买房法院是否会受理？

因借名购买房屋产生纠纷的，是属于自然人之间因财产关系产生的民事纠纷，符合起诉条件法院是会受理案件的。借名买房是指实际购房人出资，由名义购房人与卖房人签订房屋买卖合同，房屋产权登记为名义购房人，实际购房人与名义购房人约定房屋产权归实际购房人所有的买房形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-27

415人看过
房地产开发
借名买房是否被法律认可？

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。借他人名义购房是否符合法律规定借他人名义购房是否符合法律规定，目前这一问题并未明确。法律也并未明确禁止借他人名义买房。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-12

399人看过
法律综合知识
买房借名协议书是否有效

众所周知，“借名买房”乃是指房产的实际出资人由于无法满足房屋购置的特定要求或是出于其他考量而借助他人名义购入房屋的行为。通常情况下，此类交易的双方会约定将房屋登记至借名人名下，然而，实际出资人并不拥有该房屋的所有权。然而，我们也不能忽视这种交易背后所蕴含的潜在风险。那么，借名买房协议究竟是否具有有效性呢？在这种情况下，出资购买房屋的借名人虽然将房屋登记在他人名下，其根本目的在于获取原本不应属于自己的利益，具体表现形式如下：1．规避因个人身份导致的购房限制。这无疑是借名购房中最为普遍的现象，占据了整个借名购房市场的90％以上份额。2．为了实现财产转移或者逃避债务责任。3．为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关法律法规的规定，只要出借人和借名人在购买房屋之前就房屋的权属问题达成明确的共识，便应当被视为合法有效。然而，若购买的房屋属于经济适用房等保障性住房范畴，由于其违反了相关政策和法规的规定

2024-08-11

140人看过
法律综合知识
借名买房破限购是否违法

一份借名购房的合同只需在法律框架内形成，那么它自然便具备了法律约束力。然而，若借名购房的初衷在于规避诸如“限购令”之类的法律法规，那么这种行为无疑是非法的，即便签署了相关的借名合同，其有效性也将受到质疑。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：1．借用他人姓名购买房产；2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自己的名义与卖方达成售房协议，此种行为构成了隐名代理，买方若以遭受欺诈为由主张合同无效，恐怕很难得到法院的支持；3．借名购房意味着登记在册的物权并非实际权利人所拥有，在借名行为没有触犯法律禁止性规定的前提下，借用人仅能享有的只是债权，倘若借名人无权处分该房产，那么借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；4．在经过开发商同意后，从亲朋好友手中购买转售的商品房，尽管实际支付款项并已入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据支撑，这就有可能导

2024-08-02

289人看过

法律综合知识
借名买房不过户是否合法？

一、借名买房不过户是否合法？借名买房不过户是不合法的。自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了借名买房的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。（一）规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格，事实购房人没有资格购买，而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避限购令关于不得购买第二或第三套住房的规定。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只有具有城镇户口的在岗职工，才能享受住房公积金贷款。购房人没有资格办这种贷款，于是以别人的名义办理公积金贷款。还有单位建集资房的，价格实惠，但单位员工却没有经济实力，单位有明文规定，集资房只对本单位员工出售，所

2024-01-20

57人看过
法律综合知识
借名买房是否构成侵占罪

在司法层面上，借名购房的行为通常并不构成犯下侵占罪之举。侵占罪乃是指未经许可而擅自占据委托保管之他人财物并据为己有的行为。然而，借名购房这一行为往往是双方经过充分协商达成共识后所实施的，除非能提供充足有力的证据表明借用人的行为属于出于非法占有的意图，且采取欺诈等手段获取了房产，否则很难认定其已构成侵占罪。当然，借名购房的行为确实存在着众多法律上的潜在风险，可能会引发关于房产所有权归属的争议和纠纷亦未可知。《中华人民共和国刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

2024-08-22

131人看过