楼房储藏室及车位捆绑出售触犯了法律规定吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 11:02:09 103 人看过

一、楼房储藏室及车位捆绑出售触犯了法律规定吗

房地产捆绑车位销售违法,根据《中华人民共和国反不正当竞争法》

第六条经营者不得实施下列混淆行为,引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系:

(一)擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相同或者近似的标识;

(二)擅自使用他人有一定影响的企业名称(包括简称、字号等)、社会组织名称(包括简称等)、姓名(包括笔名、艺名、译名等);

(三)擅自使用他人有一定影响的域名主体部分、网站名称、网页等;

(四)其他足以引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系的混淆行为。

第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。

经营者不得通过组织虚假交易等方式,帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

第十条经营者进行有奖销售不得存在下列情形:

(一)所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确,影响兑奖;

(二)采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售;

(三)抽奖式的有奖销售,最高奖的金额超过五万元。

一、绑定车位销售触犯了什么法律

绑定车位销售是不合法的,可以到住建部门或是物价部门投诉。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

第十条消费者享有公平交易的权利。

消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。

第十六条经营者向消费者提供商品或者服务,应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。

经营者向消费者提供商品或者服务,应当恪守社会公德,诚信经营,保障消费者的合法权益;不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。

二、车位如何分类

1、规划内合法建设的具有独立结构的车位,该类车位部分有产权证,部分的因为各方面原因而成为“准”产权证车位,但它们均具有独立的建筑结构,完全符合《民法典》中规定的建筑物专有部分。

2、利用地面划线或占用住宅楼架空层或楼顶,在规划外形成的车位。该类车位一般均以占用业主公共用地或人防设施而形成,没有独立的建筑结构,亦无独立产权。

三、车位所有权归属问题

1、原则:有独立产权的车位,根据《民法典》规定,登记权利人为产权人,以登记转移为要件,不违反法律禁止性规定,交易即合法。

2、针对规划内未取得产权证的车位

根据《民法典》的规定,通过约定方式确认车位权属并明确开发商对规划内车位的处分权:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式处分给业主”。以上条款规定了开发商的处分权,有处分权的前提就是开发商对车位拥有所有权。

因此,此类车位开发商具有所有权,买卖具有合法性,但未办理登记转移之前,不得对抗第三人,买方具有一定风险。

3、针对利用地面划线或占用住宅楼架空层或楼顶,在规划外形成的车位。

根据“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”,这就意味着该类车位所有权不属于开发商,而是属于全体业主。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 10:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多处分权相关文章
  • 车位,储藏室缴纳契税吗
    一、车位,储藏室缴纳契税吗买商品房储藏室要交契税的,收取标准是储藏室总房款的1.5%。财政部和国家税务总局发文明确规定,对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的房屋附属设施,就不征收契税。今后对采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,纳税人应按合同规定的总价款计算并缴纳契税。如果纳税人购买并承受的房屋附属设施权属是单独计价的,需要按照当地确定的适用税率缴纳契税;如果房屋附属设施与房屋是统一计价的,就适用与房屋相同的契税税率。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是
    2023-03-13
    166人看过
  • 汽车与保险捆绑销售违法吗?
    1、买车必须买保险是否属强迫消费?买车必须在买车的车行上保险和牌照,是一种典型的霸王条款,实际上是一种违法行为,车行和消费者都心知肚明,但这种情况现在继续存在,是因为卖车本身的利润已经非常少了。汽车销售与保险、汽车上牌甚至其他附带品连带销售,那么车行和销售员可通过这个综合销售赚取其中小部分差价。一般而言,车行帮助上保险、上牌都存在一定差价和利润。如果是5000元的车险,估计有近700元的提成给销售员。但从本质上说,买车必须买保险,属于强迫消费,违反了消费自愿原则。消费者买车是自由的,经销商想通过消费者买车时购买保险的途径,同消费者建立更好的关系,这是经销商和消费者双方协商的过程。在买车的车行上牌照,主要是避免炒车嫌疑。在竞争激烈的情况下,汽车的价格透明,没有多少盈利空间。把卖车和保险等综合在一起,实际上是一种营销多样性的手段,创造更多的利润是每个商家追求的目标,车行可以通过保险和上牌照分到
    2023-03-26
    182人看过
  • 楼盘绑定车位销售是不是违法
    楼盘绑定车位销售是违法的。开发商将商品房和车位进行捆绑销售的,严格意义上来讲开发商的这种行为是违法的,开发商在房产销售中捆绑车位销售不仅是属于霸王条款,而且涉嫌强制消费,属于违规销售范畴。绑定车位销售是不合理的,对消费者而言,消费者享有公平交易的权利,任何人不得通过任何方式强买强卖。绑定车位销售可以到住建部门或是物价部门投诉。一、小区地下停车位可以出售吗建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售(即你无地下车位产权):(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。二、售后包租是否违法售后包租是否违法,需要根据具体情况分析:1、对于未
    2023-04-12
    150人看过
  • 储藏室开发商是否有权出售
    首先要看开发商是否有储藏室的权属证明,如果有,是有权出售的,同样也可以办理产权证。所以判断开发商是否可以合法出售的依据是:是否有权属证明,是否可以办理产权证。一般小区地下储藏室是没有权属证明的,无法进行产权登记,没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据相关法律规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。一、没有房产证的二手房能卖吗买卖没下来房产证的二手房时,双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。二、单位集资房还没有房产证可以买卖吗?这种集资建房,通常是不能够进行买卖的,这类产权没有独立产权证所以不能在市场上进行交易,也无法过户。由于没有产权证,所以钱必须一次付,是无法贷
    2023-02-21
    453人看过
  • 捆绑罪母亲犯法吗
    儿子捆绑母亲行为在法律上构成可虐待罪。虐待罪是指经常以打骂、禁闭、捆绑、冻饿、有病不给治疗、强迫过度体力劳动等方式,对共同生活的家庭成员进行肉体上、精神上的摧残、折磨,情节恶劣的行为。一、养老机构虐待老人构成虐待罪么养老机构虐待老人不会构成虐待罪,虐待罪的犯罪主体是共同生活的家庭成员,即行为人和被害人之间具有一定的亲属关系或扶养关系,而且又是同一家庭的成员。虐待罪,是指经常以打骂、禁闭、捆绑、冻饿、有病不给治疗、强迫过度体力劳动等方式,对共同生活的家庭成员进行肉体上、精神上的摧残、折磨,情节恶劣的行为。二、我国的刑法有虐童罪吗我国的刑法没有虐童罪,只有虐待罪。本罪是指行为人采用殴打、冻饿、有病不给治疗、强迫进行超体力劳动等肉体摧残手段,以及侮辱、限制行动自由等精神折磨手段,对被害人的身心进行经常性的摧残和折磨,使被害人遭受到肉体上、精神上的痛苦。构成虐待罪,一般处二年以下有期徒刑、拘役或者
    2023-06-28
    350人看过
  • 捆绑销售模式现法律误区
    从7月23日开始,北京率先执行牛奶取消捆绑销售等行业自律公约。但对花样繁多的捆绑销售合法与否在法律上并无定论。当捆绑销售使消费者的利益受到损害时,谁将来维护他们的合法权益?而捆绑销售怎样走出困境?捆绑销售花样多激烈的市场竞争让商家们绞尽了脑汁,各种促销手段频频亮相。而捆绑销售作为商家的一种促售方式已屡见不鲜,小到日用品大到房屋、家用电器,形形色色的商品均存在不同程度上的捆绑销售现象:出售房屋时搭售车库,牛奶捆绑小碗、洗发水捆着梳子从形式上看,捆绑销售的商品可分为两大类:同类商品捆绑销售;不同类商品搭售。一般采用这种类似买二送一销售方式的商品,往往是生活中必需、而且是可以长时间使用的商品。比如,肥皂、洗衣粉、牛奶等。更多的情况下,商家并不是简单地把同一种商品捆绑销售。在商场里我们经常看到牙膏和牙刷捆绑在一起,沐浴露和毛巾捆绑在一起,音箱则和耳机捆绑在一起等等,而且很多挨不上边的东西也捆在一起
    2023-06-07
    128人看过
  • 卖房不卖储藏室合法吗
    法律综合知识
    一、卖房不卖储藏室合法吗在判断此类问题是否合规时,其关键因素取决于买卖双方之间所签订的合同。若该契约已明确约定此房屋包含储藏室,则卖方必须依据合同内容将储藏间连同整个不动产予以售出,若是违反此承诺,便构成对买方财产权的侵害及违约行为。反之,如果契约上并未注明储藏室为房屋附属之物,那么出售方有权自行决定是否将其纳入出售范围内,此举并不会使他们面临任何法律诉讼或责任追究。因此,我们可以下结论认为,在这个问题上,合理与否完全依赖于合同约定的条款和条件是否得到严格执行。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。二、卖房
    2024-03-17
    327人看过
  • 捆绑车位销售是否属于强制交易
    将楼盘与车位紧密联系并作为捆绑商品加以售卖实属违法行为。需要特别指出,如果开发商在出售楼房的同时也将车位捆绑售出,那么严格地说,这样的行为已经触犯了法律。因为,开发商在房产销售过程中的这种做法无疑是一种非法的“霸王条款”,并且还涉嫌使用强制性手段迫使消费者购买,这无疑是一种严重的违规销售行为。对于消费者来说,他们理应享受到公平交易的权益,任何人都不能以任何形式强迫他们购买或出售商品。因此,如果您发现有开发商在销售房屋时捆绑车位,您完全有权向相关的住房建设部门或者物价管理部门进行投诉。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为。第十六条经营者向消费者提供商品或者服务,应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务
    2024-08-04
    68人看过
  • 捆绑销售是否违法
    4S店强制卖车险不少消费者都反应说很多汽车4S店现在都强制卖车险,在哪家4S店买车就得在那家店一起把车险也买了。而4S店强制买保险的理由是在店里上保险理赔比较方便。难道不在店里买保险理赔就难了吗,那么保险公司把分部开到卖汽车的店里了吗。捆绑销售是否违法?律师解答:目前4S店和保险公司的合作较为密切,这种合作某种程度上给投保车主带来理赔、维修的方便。但要求顾客必须在4S店购买保险,涉嫌强制搭售,实际上是一种违法行为。侵犯了消费者的自主选择权,消费者有权拒绝。消费者的权利中第九条规定“消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务”。而在《中华人民共和国反不正当竞争法》中,则明确在第十二条中把违背购买者意愿搭售商品或附加其他不合理条件的行为列为不正当竞争行为。虽然表面
    2023-04-21
    334人看过
  • 商品房储藏室公摊面积规定
    1、公摊面积标准:目前还没有关于公摊面积的政策规定,都需要根据实际情况来定,一般分为以下三种:(1)多层住宅的公摊面积大约会在10%-13%左右2)18层以下的住宅,其住房公摊面积大约会在13%-17%左右3)30层以上住宅,其住房公摊面积大约会在25%左右。一、普通住宅标准普通住宅的标准如下,普通住宅是指按照当地的普通住宅建筑标准,建造的住宅建筑。目前,大部分的普通住宅都是多层的住宅、小高层的住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等都不是普通标准的住宅。不同地区对普通住宅的标准有不同的规定。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。二、买房子公摊面积怎么算房子公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。具体占比比例如下:1
    2023-04-04
    400人看过
  • 商铺捆绑托管销售合法吗
    违法性质严重。捆绑式销售行为指的是商家在运用自身的经济实力并违背消费者的真实意愿的情况下,于日常销售某一产品或是提供某种服务之时,强迫消费者必须同时购买另一款商品或者使用另一项服务作为前提条件;或者针对商品或者服务的价格、受众群体、销售地域等方面实施过度的不合理限制。这种行为显然已经侵犯了广大消费者的自由选择权,已然构成了违法行为。《中华人民共和国反不正当竞争法》第六条公用企业或者其他依法具有独占地位的经营者,不得限定他人购买其指定的经营者的商品,以排挤其他经营者的公平竞争。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
    2024-05-01
    299人看过
  • 储藏室漏水可以换储藏室么
    一、储藏室漏水可以换储藏室么如果仅仅是漏水,不能退,只能要求开发商维修。除非鉴定房屋质量不符合标准。二、绑定销售买房子储藏室必须要吗要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了;要是不绑定,就看个人需要了;要是绑定储藏室就必须买了。购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:(一)要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(二)要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。(三)要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案
    2021-11-25
    461人看过
  • 储藏室属于房产证吗
    关键还是在于开发商报建时候有没有将储藏室规划报给政府有关部门,有没有取得相关产权证。如果没有的话,开发商口头承诺储藏室办房产证就涉嫌欺骗行为,基本也是不可能办到房产证的。至于合同中,将储藏室的相关约定签入了合同正本中,那么就要看你们双方签的合同中对这个问题是如何表述的。一、链家中介费怎么退1、如果是卖方毁约,那么理应找卖方赔偿,而至于中介费如果是在合同中明确写有收取时间就在双方签订合同后,那么这笔中介费是不能退还的。2、不过还要具体看中介在帮找房源的时候,有没有尽到帮客户审查的责任,中介从中牵线,但是没能尽到告知买方交易可能存在的问题,那么中介也应该承担部分责任。这个应该找第三方调解。二、贷款买房不动产权证什么时候能拿到在购房合同签订三个工作日内,买房者需要将首付交付给开发商,然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来,贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。一般来说,按揭买房
    2023-06-21
    267人看过
  • 车库和储藏室有产权吗
    地下车位储藏室有产权证的能过户的,未取得产权证的是不能办理过户的。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。一、回迁房地下车库产权归属对于小区地下车库车位的权属,目前没有明确的法律规定,需要注意的是,小区里的车位并非都属于全体业主,有些车位,开发商、物业是有权处置。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。二、地下储藏室要不要收取契税需要缴纳契税,根据相关法律规定,对于承受与房屋相关的附属设施,包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室所有权或土地使用权的行为,按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税。储藏室作为房屋附属设施登记在房产证之内
    2023-02-27
    345人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开
    #处分权
    词条

    处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>

    #处分权
    相关咨询
    • 绑定销售买房子储藏室一定要买么?
      广东在线咨询 2023-11-19
      要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了;要是不绑定,就看个人需要了;要是绑定储藏室就必须买了。购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
    • 中没有储藏室,当时储藏室是抵出去,没有从售楼处办手续
      重庆在线咨询 2022-10-25
      根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
    • 商品房捆绑销售车位使用纠纷
      安徽在线咨询 2022-10-04
      根据合同约定处理,协商解决,协商不成,直接起诉
    • 捆绑销售车位可以起诉开发商吗
      上海在线咨询 2022-10-20
      对于捆绑销售的行为,可以向市场监管局举报。
    • 赃车出售触犯刑法吗
      陕西在线咨询 2023-03-19
      《刑法》第三百一十二条规定,明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。