通常,个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定,借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。贷款由借款人每月用现金偿还,也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为:
等额均还方式
即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
其计算公式如下:
每月等额偿还贷款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]
其中:A:贷款本金(元);
T:还贷款期限,按月计算;
I:贷款月利率
还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。
如果借款人未按借款合同约定还款,造成贷款逾期应作如下处理:
借款人月度还款迟于当月20日形成的逾期贷款,人民银行规定自1998年12月7日起,经办行应对逾期月还款每天计收万分之三的罚金。
贷款期内,借款人未按合同规定期限偿还贷款本息,逾期一个月以内的,应于下月偿还贷款本息时一并归还,贷款银行不予处罚;但上述情况一年不得超过两次;逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的,以及借款合同期满后,贷款人仍未还清全部贷款本息的,在逾期期间,银行按日利率万分之五至万分之六计收利息。当然,借款人可提前偿还全部贷款本息,银行按原期限利率和实际贷款的期限计算利息。其提前归还部分不再计收利息,已计收的贷款利息不再调整。
假如借款人在贷款期间无条件同意一次支付及期月还款额(非全部偿清),经办行应同意办理;但借款人提出对提取支付要求给予补偿时,经办行应劝导借款人将提前支取数额开空帐户,由经办行按月扣收。
个人住房贷款提前还款方式
如果您按揭买房之后,手头较宽余想早些归还贷款,又该怎么办呢?目前,全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式:
全部提前还款
借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。部分提前还款
个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
-
个人住房贷款如何还款
370人看过
-
个人如何住房贷款
464人看过
-
个人住房贷款还款方式
448人看过
-
个人住房贷款还款方式
452人看过
-
二手住房贷款如何还款
404人看过
-
住房公积金贷款如何还款
402人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
个人住房公积金贷款如何还银行贷款北京在线咨询 2021-10-01用公积金偿还住房贷款有三种方法。一、一次偿还法。从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。许多人退休后,用这种方法偿还贷款。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额。 二、停止还贷若干月法。从公积金账户提取馀额,提前偿还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停止偿还期的借款,不收罚款,不计复利,停止
-
个人如何办理住房贷款陕西在线咨询 2022-11-11(一)首先准备好向银行借款所需的资料,一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请; (二)等待贷款审核,办理其他法律手续; (三)等待贷款审核后等待接受银行贷款。 (四)法律依据:《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件: (1)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (2)贷款用途明确合法; (
-
如何申请个人住房贷款新疆在线咨询 2022-01-26可以自己到当地银行可以申请,实际上,现在很方便,这个过程一般如下:(1)的贷款申请;借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”,并提交以下材料:①借款人的身份,帐户(如果已婚夫妇需要身份证,结婚证,户口本);②意向购买住房或其他文件合同书;③凡家庭收入证明的借款人的经济稳定出具的借款人(月收入证明,月收入月达两倍以上,发行量)的单位;由贷款银行要求④其他证明。(二手房需提供身份证卖家房产证的几个人
-
如何申请个人住房住房商业贷款甘肃在线咨询 2022-01-261、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请,同时提交:(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(5)申请
-
个人住房贷款属于公积金贷款还是个人住房公积金贷款新疆在线咨询 2022-04-24一、个人住房贷款 1.个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款,是银行信贷资金所发放的自营贷款,指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购产权住房为抵押物,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2.个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款,是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵