商品房要交契税吗，契税为多少-法师兄

商品房要交契税吗，契税为多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-01 22:02:33 242 人看过

1日起，个人头次采购90平方米及以下一般住所，契税税率暂减至1％，90－140平的一般住所是1．5％。采购非一般或非首套，是3％。

契税的计税根据契税的计税依据归结起来有4种

一、是按销售价格核算。销售价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方法，首要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子上市交易。

二、是根据市场价格核算。土地、房子价格，绝不是一成不变的，比如，北京变成奥运会主办城市后，奥运村地价当即飙升。该地段土地使用权赠送、房子赠送时，定价根据只能是市场价格，而不是土地或房子原值。

三、是根据土地、房子交易差价定税。跟着二手房市场鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交流，契税的核算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交流，也要根据差额。等额交流时，差额为零，意味着，交流两边均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假定，国家以划拨方法，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经答应，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，交税根据即是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

现行交税人及税率如下

1、上市交易契税，由买受人按契约所载价额的6％申报交税；

2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4％申报交税；

3、交流契约，由交流人评价立契，各就接受部分契价2％申报交税，有给付差额价款者，其差额价款按上市交易契税税率课征；

4、赠与契税，由受赠人评价立契，按契价6％申报交税；

5、切割契税，由切割人评价立契，按契价2％申报交税；

6、占有契税，由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6％申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。

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买二手房个税契税是首次购买房屋的，并且房屋面积在九十平方米以下征收百分之一的契税，因此契税是根据房屋面积进行计算的。买二手房个税是可以免交的，而契税是不可以免交的。一、买二手房个税契税多少买二手房个税契税是90平米以下首次购房契税为1%；90到140平米首次购房契税1.5%；140平米以上的均为3%。计税的基数从12年7月1日起，变更为房屋的成交价，如果房管局对提交的成交价格有异议，可以申请评估公司出评估报告，如有较大差异，则按评估价格核算税费，但要承担评估费。二、买二手房个税和契税可以免交吗买二手房个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人

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