如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款-法师兄

如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:52:08 255 人看过

有居民购买二手房时已交首付，但却被银行告知不能办理按揭贷款，对这位居民而言，购房合同已经签了，如果不按时交尾款就会造成违约，损失违约金。如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?

一、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

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