如何保证商品房认购书的签署合法有效-法师兄

如何保证商品房认购书的签署合法有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-31 06:08:18 95 人看过

一、如何保证商品房认购书的签署合法有效

保证商品房认购书的签署合法有效的条件是：

1．预售方已取得预售许可证；

2．当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

3．认购书内容合法、符合法律规定的形式；

4．认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。权要求补充。

二、商品房认购书是正式合同吗

认购书不是正式购房合同，但认购书具备以下内容，并且出卖人已收受购房款的，应当认定为购房合同：

1．当事人名称或姓名、住所和房屋基本信息；

2．商品房的销售方式和价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

3．办理产权登记的相关事宜；

4．违约责任和解决争议的方法；

5．其他事项。

三、商品房认购书纠纷的诉讼时效

商品房认购书纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
只有一人签署购房认购书

本文介绍了关于房产认购和买卖合同的相关规定。认购书只是房产认购的一个依据，房产交易应以合同为准。买卖合同是房产证的直接依据，买方为房产的所有权人。如果想在房产证上加名，需要先看商品房合同是否备案，如未备案，可以要求改合同；如已备案且想加名，需与开发商协调具体办法。如果该房是在夫妻婚姻存续过程中买的，加不加名对夫妻共同财产没有影响。1.认购书只能作为房产认购的一个依据，房产交易应以合同为准。2、买卖合同是你以后办理房产证的直接依据，买方为房产的所有权人。3、关于买卖合同只有一个签名，而想在房产证上加名的处理：房产证如果没办理下来之前，就看你的商品房合同现在有没有备案，如没有备案，则可直接去要求改合同；如果备案了，改的希望有，但是比较小，具体办法得找开发商协调。4、如果该房是在你们夫妻婚姻存续过程中买的，则加不加名对你没有影响，皆属于夫妻共同财产。参考素材，关于买卖合同加名字的处理方法是什么

2023-08-25

140人看过
合同内容
商品房销售合同认购书有效吗

商品房销售签订的认购书的效力：1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。一、认购书与买房合同是否一样不一样。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同。二、商品房认购书效力商品房认购书效力为：出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的认购书无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；认购书具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书应当认定为商品房买卖合同。

2023-03-15

164人看过
商品房认购书
商品房认购书是什么房屋认购书有法律效应吗

商品房认购书具有法律效力，双方应当按照认购书的约定履行确定义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。商品房认购书定金能退的情况购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同

2023-08-08

135人看过
法律综合知识
已签认购书，商品房如何申请退款

若您已签订商品房认购书，但因某些原因需申请退款，请您按照以下步骤操作：关于商品房认购书签署是否具备退款的可能性，这需要根据具体情况进行分析对待。首先，假如您是选择以全款方式购买房产，倘若您决定不再保留所选购的房产，这可能取决于房屋由于主体结构的质量问题而无法顺利交付使用；或是在交付之后经过核实，发现房屋的主体结构存在质量缺陷；又或者是在交付完成后，您发现存在质量问题并对日常生活产生严重影响；再加上开发商在与您签订合同时，曾有意将该房屋出售给其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押给第三方，那么在此种条件下，身为购房者的您，有权向相关部门提出退房请求。举个例子来说明，只要您能够提供足够的证据来证明卖家存在法律法规禁止其签订合同的行为，比如售前欺骗，恶意欺诈等等，就有权利发起退房程序，而且在这种情况下，除非存在未按时按量交房等行业普遍认知内的违规行为，否则无需承担任何形式的违约责任。然而，假设您仅仅因为

2024-08-16

218人看过

合同内容
商品房的认购书应该如何认定

商品房认购书效力认定是：有效的认购书要求预售方已取得预售许可证；当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、买二手房需要签哪些合同买二手房要签好房屋买卖合同，同时可能涉及定金合同、居间合同、网签合同、抵押贷款合同。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、口头约定的口头合同有没有效口头约定的合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同

2023-02-21

202人看过
购房合同
商品认购书和购房合同有何异同？

商品房认购书和购房合同是购房过程中两个重要的文件。认购书是开发商向购房者发出的要约邀请，购房合同则是在双方平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议。认购书的主要目的是约定双方日后签订购房合同，而购房合同则旨在确认买卖事实。商品房认购书和购房合同在签署购房合同之前是不同的协议。商品房认购书的目的是约定双方日后签订购房合同；而购房合同则是在买受人和房地产开发企业平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房所达成的协议，旨在确认买卖事实。【核心内容】商品房认购书与购房合同是否相同？商品房认购书与购房合同是两种不同的法律文件。商品房认购书是开发商向购房者出具的购房意向表示，而购房合同则是购房者和开发商之间经过协商一致后签订的具有法律效力的文件。商品房认购书主要约定商品房的基本情况、房价、付款方式、交付日期等内容，是购房者确认购房意向的依据。而购

2023-09-04

415人看过
保证
结婚前签署的保证书法律效力如何

婚前保证书是否有法律效应视情况而定。婚前保证书可以视为是夫妻双方签订的合同，如果满足以下条件的属于有效合同，对双方有法律效应，如果不满足的则无效：（一）行为人具有相应的民事行为能力，如果结婚保证书签订时一方为无民事行为能力的精神病人的，该保证书无效；（二）意思表示真实，如果结婚保证书签订时存在欺诈、胁迫等情形的，该保证书无效；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如果双方约定发生一定情况后直接剥夺一方的财产权等条款是无效的。婚前保证书一般写什么内容？［1］女方保证做一个贤妻良母：1、女方保证做一个爱丈夫、爱公婆、爱孩子、爱家庭、爱事业、不撒谎、不吹牛、不说瞎话、不说空话、不耍个性……的好妻子。2、女方保证有健康的身体，每天坚持锻炼身体，生育能力正常，并生育一个称心如意、身体健康的儿子。3、保证服从公婆管教，服从丈夫管教，不发脾气。4、女方保证和家人和睦相处，不和家人发生争

2023-07-10

159人看过
保证
如何让不忠的配偶签署法律有效的保证书

要想保证书有效就必须要使它符合法律的规定，具体如下：一、保证书中要有关于该方存在过错行为的记载，这可以作为另一方主张感情破裂和对方存在过错的直接证据，在离婚诉讼中具有重要的证明效力。二、在保证书中写明离婚时“放弃财产”的承诺，或者对将来离婚时双方如何财产分割作出的单方保证，如果内容明确，应当视为婚内的财产约定。老公出轨了写保证书老公出轨保证书的内容如下：1、写明保证人的姓名、性别、年龄等主要身份信息；2、写明以后不会再出现类似的情况；3、写明如果出现这样情况，将给于相应的惩罚；4、由保证人进行签名。对于具有法律效力的出轨保证书，对出具者具有法律约束力，在离婚时也可以作为证据使用。《中华人民共和国民法典》第一千零四十条本编调整因婚姻家庭产生的民事关系。

2023-07-04

199人看过

商品房认购书
商品房认购书霸王条款有效吗，商品房购房合同的霸王条款是否合法

一、商品房认购书霸王条款有效吗商品房认购书霸王条款没有效力。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效；若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效：1.行为人不具有相应的民事行为能力；2.恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3.以虚假的意思表示；4.违反法律、行政法规的强制性规定。二、商品房购房合同的霸王条款是否合法商品房购房合同中的霸王条款是否合法需要看是否违反法律的具体规定，如违反则无效，若不违反的可以认定为有效的。霸王条款主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等的格式合同、通知、声明和店堂公告或者行业惯例等

2023-06-28

134人看过
商品房买卖合同
签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款可以退吗

1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。申请退房的相关规定：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般

2023-04-21

144人看过
保证
男人出轨时如何签署合法的保证书？

保证书要想在法律上有效，就必须在各个要素上符合法律要求：1、民事主体。签署保证书必须是正常民事行为能力人在完全自愿情况下签署的；2、保证书内容。在内容上必须是合法的，也就是民事行为对象是合法的，在法律范围内；3、保证书的最好有第三方作为见证，第三方是无利害关系第三方，最好由专业律师进行审核，作为见证；4、双方进行签字盖章。老公给老婆写保证书怎么写才有法律保障老公给老婆写保证书是否受到法律的保障，要看是否符合条件。只有具备以下的条件，老公给老婆写保证书才有效：1、夫妻双方具有相应的民事行为能力；2、老公给老婆写保证书表达了双方的真实意思表示；3、老公给老婆写保证书没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的

2023-07-19

384人看过
商品房认购书
如何防范商品房认购书的风险

1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书。签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行磋商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。2、不要约定给付定金。签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合签订房屋认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。如果您不明白是怎么回事，可以找个专业的律师先咨询清楚，以免吃亏被骗，要知道发生纠纷之后再维权是很艰难的。同的，订金（预付款）应全部返还，发现《认购书》包含所收款项予

2023-02-22

486人看过

商品房认购书
跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了么

跟开发商签的商品房认购书不等于购房合同，认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。一、购房认购书到底是什么性质《购房认购书》的性质：认购书是开发商与购房者为将来正式签订买卖合同而签订的预约合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，双方对交易条件如果可以当场确定的，也可以选择直接签订房屋买卖合同。二、认购书和买卖合同有什么区别？、签订的目的商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。商品房认购书相当于是提前预约的一个作用，而购房合同却有确立关系的作用。2、约定的内容商品房认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；

2023-06-21

355人看过
购房合同
(3) 商品房购房合同签署的实用指南

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。双方签定合同才能更好保证自身的合法权益，合同约定的内容对双方具有法律约束力。二手房如何签购房合同二手房购房合同的签订：1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务

2023-07-03

319人看过