二手房买卖费用有哪些？-法师兄

二手房买卖费用有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-05 20:30:56 142 人看过

一、律师法律风险把关费

由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易过程又风险重重，所以在二手房交易过程中，交易双方为了慎重起见、不留后患，都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关，以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1％收取，但不少于￥5000．00。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。

按揭贷款所需费用主要包括：

1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取；

2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；

3．中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×（1％～1．2％），但不少于￥2500．00

4．贷款保险费：贷款额×1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；

5．贷款合同公证费：每宗300元；

6．转按揭合同协议公证费：每宗300元；

7．交易委托公证费：每宗200元；

8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；

9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；

10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。

另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、房屋过户办理费：

1、一般中介公司服务收费在￥4000。

2、抵押登记费：￥200。

四、交易税费

一、买房人应缴纳税费：

（一）房改房（满5年）

契税：评估价的1．5％。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买且90平米及以下普通住房的，为1％。

印花税：评估价的0．05％

3、交易管理费：约为建筑面积X3或6元

4、权属登记费及取证：55元，各区不同

5、测绘费：每人50元

（二）商品房

契税：评估价的1．5％。注：单位购买或非住宅类，为3％；首次购买90平米及以下普通住房的，为1％。

印花税：评估价的0．05％

交易管理费：约为建筑面积X3或6元

权属登记费及取证：约55元，各区不同

测绘费：每人50元

二、卖房人应缴纳税费：

（一）房改房（满5年）

印花税：评估价的0．05％

土地出让金：评估价的1％

交易管理费：约为建筑面积X3或6元

个人所得税（非唯一套）：成交价的1．0％，非住房1．5％。

补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％

营业税：一般免交。

（二）商品房

印花税：评估价的0．05％

交易管理费：约为建筑面积X3或6元

个人所得税（不足5年或非唯一套）：成交价的1％或纯利润的20％，非住房为1．5％。

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（一）买方需要承担：契税：成交价或评估价（高者）×1．5％交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋＊押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。（二）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有

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