可以,公司买房只有境内公司才可以购买,境外公司是被限购的,需要提供公司营业执照、组织机构代码证复印件、税务登记证、法人身份证复印件、公司授权某人购买的《授权委托书》3~5份原件以及受托人身份证原件。
一、单位产权房子怎么过户
公司产权的房子过户给个人跟二手房交易程序基本一致,需要去当地的房管局或是房地产交易中心。程序也与二手房交易相同。不同的是,公司需要提供:营业执照、组织机构代码证、国税、地税证、法人身份证、经办人身份证、法人证明书和授权委托书、公司的股东会决议书、有上级部门的还需要提供上级部门同意出售房产的批文。公司提供的材料复印件需要加盖公章,需要核对原件。地区不同,要求可能会有出入,你可以去当地房管局或是房交所咨询一下。
二、个人房产抵押合同
1、国有土地使用权证原件及复印件。
2、房屋所有权证原件。
3、单位证明材料:营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明原件及复印件,单位委托书原件及授权人身份证原件及复印件(抵押当事人提交)。抵押人为个人的提交夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
4、抵押合同、借款合同原件。
5、股东会或董事会同意抵押证明原件、公司章程原件及复印件(抵押人为个人的不需提交)。
6、房产评估报告书原件。
7、抵押贷款审批书原件。
8、银行证明材料:营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证明、经办人身份证明、授权委托书。
三、公司买房与个人买房的区别
公司买房与个人买房的区别如下:
1、产权归属不同。公司买房属于单位所有,个人买房属于私人所有房产;
2、过户契税不同。公司买房契税统一为3%,个人买房144平以上为3%;
3、个人所得税计算方式不同。公司买房房产税应自应税所得中扣除,个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税;
4、限制条件不同。以公司名义购房,不受套数的限制,公司可以根据实际情况,决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数,并且作为外地户籍的购房者,还需要提供在当地参加社保的证明文件,或者在当地缴纳个税的证明文件,否则不能购房;
5、购房所需资料不同。个人购房需要身份证件、户口本、连续五年的社保记录或纳税证明等,公司购房需要组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章等。
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