租赁合同没有备案可不可以不交租金-法师兄

租赁合同没有备案可不可以不交租金

来源：互联网时间： 2023-07-21 18:25:00 273 人看过

只要出租人和承租人在自愿的基础上签订房屋租赁合同，房屋租赁合同就会成立，即使没有备案，承租人也会支付租金。

根据法律规定，房屋租赁合同的备案主要是由于行政机关管理的需要。未办理备案登记不影响合同效力。只要双方就房屋租赁达成协议，房屋租赁合同就成立。出租人向承租人交付房屋时，承租人交付租金，合同生效。

承租人可不可以解除租赁合同

出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：

1、出租人未按时交付房屋的，承租人可以督促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同，导致租赁目的无法实现的，承租人可以解除房屋租赁合同；

3、出租屋交付存在缺陷，房屋租赁合同未约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。

《城市房屋租赁管理办法》第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

（一）书面租赁合同；

（二）房屋所有权证书；

（三）当事人的合法证件；

（四）城市人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

《城市房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

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