如何合法注销房屋抵押登记-法师兄

如何合法注销房屋抵押登记

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 15:22:25 163 人看过

一、如何合法注销房屋抵押登记

合法注销房屋抵押登记的流程如下：

1．在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》；

2．抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；

3．经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。

二、房屋抵押登记的材料

1．营业执照复印件；

2．抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

3．如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

4．借款合同（主合同）；

5．抵押合同；

6．抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；

7．如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

8．如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

9．如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

10．抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

11．其他与抵押有关的法律文件。

三、房屋抵押权人的权利义务

房屋抵押权人的权利义务如下：

1．抵押人转让房屋的权利；

2．抵押权人在未能如期偿还债务，可依法行使抵押权；

3．抵押人转让房屋时应履行通知抵押权人；

4．抵押合同约定的其它权利义务。

根据《民法典》第四百零一条的规定抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百零六条第一款规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
商品房抵押注销登记备案

1、抵押权人金融许可证复印件；2、抵押权人组织机构代码证复印件；3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章（签字）样本；4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章（签字）样本；5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本；7、《中山市商品房抵押登记备案证明》；8、《中山市房地产抵押权注销登记申请审核表》。一、商品房抵押注销登记备案收费项目及标准（按建筑面积计算）：房地产产权证明费：A、30平方米以下（含30平方米）10元／宗B、30至90平方米（含90平方米）30元／宗C、90至150平方米（含150平方米）50元／宗D、150平方米至800平方米（含800平方米）100元／宗E、800平方米以上200元／宗知识拓展：商品房抵押登记备案需要的材料：1、抵押权人金融许可证复

2023-03-27

51人看过
抵押登记
车辆抵押登记如何进行注销处理？

车辆注销抵押登记的程序如下：1、登抵押双方向注销机关提交《机动车抵押／注销抵押登记申请表》、身份证明、机动车登记证书；2、注销机关决定是否受理注销抵押登记申请；3、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人；4、将相关注销材料进行装订、归档。已注销车辆是不是等于报废车辆已注销车辆不等于报废车辆。注销针对的是机动车的登记信息，比如说车牌号等，这就相当于注销了这辆车的户口信息。而报废主要针对的是车辆的行驶寿命，就是当这辆车达到规定的使用年限时，把需要把车辆本体给报废掉，需要注意的是，在报废后车主没有去给车辆进行注销的话，那么即使是车辆报废了，信息还是会存在的。报废车辆处理流程是什么1、准备机动车所有人身份证原件、行驶证原件、机动车登记证书、机动车牌照、事故车的话需要携带证明材料；2、车管所业务窗口提出报废申请，领取并填写《机动车报废单》；3、工作人员审核后，符合条件的会开具《汽车报废通知书》；4、

2023-08-15

410人看过
抵押登记
抵押权丧失后如何撤销抵押登记

债权人可以向人民法院申请撤销抵押权。而债权人可以申请撤销抵押权的情形是债务人有多个普通债权人，债务人与其中一个债权人串通，将财产抵押给债权人，损害其他债权人利益。债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。《中华人民共和国民法典》四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。一、行

2023-02-20

176人看过
抵押登记
机动车抵押／注销抵押登记办理

一、抵押登记（一）办理地点：使（领）馆、境外人员或者机构的机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车管分所办理。（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。（三）收费不收费。（四）提交的资料：1、《机动车抵押登记/质押申请表》；2、机动车所有人和抵押权人的身份证明原件、复印件；3、由代理人代理的，还需提交代理人身份证明原件和复印件（代理人为单位的，还需提交经办人身份证明原件和复印件），以及机动车所有人的书面委托；4、机动车登记证书；5、抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。（五）不予办理抵押登记的情形：1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；2、机动车达到国家规定的强制报废标准的；3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；4、机动车属于被盗抢的；5、属于海关监管的机动车，海关未解除监管或者批准转让的；6、其他不符合法律、行政法规规定的情形。二、注销抵押登记

2023-04-30

364人看过

抵押登记
注销房地产抵押登记的规定

《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2023-06-10

375人看过
法律综合知识
房屋预告抵押登记是否有法律效力，房屋预抵押登记的期限

房屋预告抵押登记有法律效力，办理房屋预告抵押登记后未经抵押权人同意，他人处分不动产是不发生效力的，房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日便失效。一、房屋预告抵押登记是否有法律效力房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房屋预抵押登记的期限房屋预抵押登记的期限是90日，超过90日的，预告登记失效。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：1.通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;2.如实告知买房者房子被抵押了的事实。所以，开发商

2022-09-01

354人看过
抵押
房屋登记撤销,是否影响抵押权

不会影响。民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。一、房产证抵押后过户怎么办房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、如何对抗先租后抵的抵押权先租后抵的情况下，承租人可以依据《民法典》第四百零五条规定主张租赁关系不受抵押权影响。《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第四百零六条规定，抵押期间

2023-03-28

349人看过
抵押登记
撤销非法抵押登记

大河网讯（记者赵国宇通讯员景永利狄衡）11月21日，记者从新乡市中级人民法院获悉，原阳县村民状告原阳县国土资源局、原阳县房地产管理所案已审理终结，新乡市中院作出终审判决：维持原判，原阳县国土资源局和原阳县房地产管理所败诉。同时，因在审理该案中，两机关均提供不出档案资料，有关人员涉嫌犯罪，新乡市中院已向检察机关提出司法建议，要求依法查处。原阳县城关镇东街村第七村民组的村民怎么也想不到，原本属于自己的集体土地，却早在10年前就国有化了，而且连同该幅土地上的房产一并抵押给了银行。而原因竟是该县国土资源局和房管所违规操作，将集体土地和房产变性成国有，为银行提供了抵押登记。1993年8月，原阳县第一农药厂与原阳县城关镇东街村第七村民组订立土地使用权租赁协议书，租赁期限为15年。双方同时又订立协议、第七村民组为农药厂新区垫资建办公楼，工程竣工后农药厂未付清工程垫资款之前，楼房的所有权归第七村民小组。1

2023-06-08

386人看过

抵押登记
强制注销抵押登记,民权

强制注销抵押登记,民权一、抵押登记（一）办理地点：办理抵押登记的使（领）馆、外籍号牌和进口机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车辆管理所分所办理。（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。（三）收费不收费。（四）提交的资料：1、《机动车抵押/注销抵押登记申请表》；2、抵押人、抵押权人和代理人的身份证明；3、机动车登记证书；4、抵押人和抵押权人依法订立的主合同和抵押合同副本原件。（五）不予办理抵押登记的情形：1、抵押人和抵押权人的身份证明、《机动车登记证书》无效的；2、机动车或者机动车档案被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的。二、注销抵押登记（一）办理地点：办理注销抵押登记的使（领）馆、外籍号牌和进口机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车辆管理所分所办理。（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。（三）收费不收费。（四）提交的资料：1、《机动车抵押/注销抵押登记申请表

2023-03-06

379人看过
法律综合知识
抵押权登记注销登记是什么意思

一、抵押权登记注销登记是什么意思抵押权登记注销登记的意思是指抵押人向抵押权人清偿债务后，债务结清证明、不动产权证书、他项权利证书、抵押权人出具的解抵押资料等相关材料，到不动产登记中心对抵押物解除抵押登记的过程。二、抵押权登记原则1．房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。2．依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。但行为的最终生效都受到我国法律规范的制约。根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、抵押权是登记对抗吗我国民法典规定下列财产应当办理登记，抵押权自登记之日起生效：1．以土地使用权、不动产、林木、航

2023-10-17

141人看过
抵押合同
房屋抵押合同是否必须进行抵押登记

一、房屋抵押合同是否必须进行抵押登记房屋抵押合同不一定要进行抵押登记，但房屋抵押权自办理抵押登记时设立。所以不办理抵押登记的，抵押权无效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、房产抵押办理流程1、向银行提交贷款申请贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。要是企业需要申请抵押房产，

2023-06-17

384人看过
抵押登记
银行办理注销抵押登记

预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、房地产抵押手续l、登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执。2、以预售商品房抵押的，登记机关应在抵押合同上记载，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。3、需要提交房屋的两证和注销抵押登记申请书。4、当事人身份证明：提交本人身份证，企业营业执照复印件。二、房产抵押现在可以有他项权证吗房产抵押在办理抵押登记后，就能取得他项权证。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条的规定，房地产抵押合同自签订之日

2023-03-10

353人看过

质押
股权质押如何注销登记

1、申请注销时，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。2、股权质押后，出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权等情形时，就要注销股权质押登记。3、法律依据：《工商行政管理机关股权出质登记办法》（1）第十条出现主债权消灭、质权实现、质权人放弃质权或法律规定的其他情形导致质权消灭的，应当申请办理注销登记。（2）第十一条申请股权出质注销登记，应当提交申请人签字或者盖章的《股权出质注销登记申请书》。指定代表或者共同委托代理人办理的，还应当提交申请人指定代表或者共同委托代理人的证明。一、股权质押的具体条件有哪些(一)股权应当具有可转让性。股权是股东因出资而取得的，依法定或公司章程规定的规则和程序参与公司事务并在公司中享有财产利益的，具有转让性的权利。正是由于兼备财产性和可转让性，股权才可以作为一种适

2023-03-01

60人看过
法律综合知识
房贷还清后能注销抵押登记吗？

鉴于房屋贷款抵押登记的重要性,建议在还清贷款后及时取消抵押登记,以降低风险。银行信誉高,即使业主没有到房管部门注销抵押登记,风险也非常小。但若房子抵押给个人,个人信用度难以估计,偿还贷款后,业主必须记住取消抵押登记。否则风险很大。鉴于我国房屋贷款抵押权人主要是国有银行和商业银行,银行的信誉非常高,因此即使业主在还清房贷后没有到房管部门注销抵押登记,风险也非常小。但是，现在家里手机变大的同时，为了保险，建议还清贷款后，最好取消抵押登记。另一方面，如果房子抵押给个人，个人信用度难以估计，偿还贷款后，业主必须记住取消抵押登记。否则风险很大。房贷还清后是否需要注销抵押登记？在我国，抵押登记是为了保障金融机构的权益，确保房屋交易安全而进行的登记。在购房者还清房贷后，需要办理注销抵押登记，以解除抵押合同，避免房屋被拍卖或用于其他抵债。根据《中华人民共和国抵押法》的规定，抵押权人可以请求抵押人或者抵押权

2024-04-09

157人看过