一般而言，在一方签订购房合同交付定金之后，这一定金就作为双方签订正式合同的担保，一旦一方擅自违反约定是要承担定金罚则的，即违约的一方是自己时定金不能退，如果是开放商则要承担双倍的赔偿责任，所以这一定金是不能退的，只有在符合一定条件，如当地出现限购或限贷政策时，因政策原因无法购房才能退定金。

一、未签订正式合同能否退还定金

未签订正式合同能否退还定金有三种情况：

1、双方就合同内容协商但未能达成协议，导致合同未能订立的，定金罚则不适用；

2、一方在约定期限内无故协商或者擅自变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则；

3、因不可抗力、事故和政策调整导致一方有正当理由的，定金罚则不适用。

法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、家具交了定金不给怎么办？

定金具有合同履行的保证性，对于违约者具有惩罚的作用，一般情况下不能退还，但是可以进行协商。

1、双方可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还；

2、如果是因不可抗力导致的无法按期或无法继续履行合同的，收受定金一方应当返还定金。如果不退还可以起诉或者仲裁的方式解决，根据合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决；如没有，买方可以到当地法院请求对方退还定金。

三、订金合同怎么写

（一）、书写订金合同应包含以下主要内容：

1、当事人的姓名或者名称身份证号码和住所；

2、合同标的情况（产权、面积、单价）；

3、订金的数额；

4、交付订金的期限和方式；

5、正式签订合同的期限与方式；

6、其它注意事项；

7、当事人落款及日期等。

（二）、购房订金合同模板

甲方（卖方）：__________________身份证号码：________________________住所：________________________

甲方代理人：________________________ 身份证号码：________________________

乙方（预购方）：__________________ 身份证号码：________________________住所：________________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《____________》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。

第一条 乙方预购《 ______ 》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋房地产权证____________（号：______________________________），土地证：________________________，并经测绘机构实测，该房屋建筑面积为 ______平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。

第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积单价为币______元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为币大写：______整，乙方采取______方式。签订正式合同时首付款______万，尾款______万元于签订正式房屋购买合同后______个月内付清。

第三条 乙方同意签订本合同时，支付订金人民币 _________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房合同的担保，签订商品房合同后，乙方支付的订金转为房价款。

第四条 甲、乙双方商定，预订期为_________ 天，甲乙双方于___ 年_____ 月 ______号前到富鑫房产签订《商品房合同》。

第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房合同的附件。

注明：

1、该房为__________房。

2、卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法并配合过户。

3、卖方必需保证交易的房产（财产）无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。

4、双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由（______方）承担。

5、如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。

第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房合同的，必须返还已收取的订金；并且赔偿双方所交的费。乙方拒绝签订商品房合同的，无权要求甲方返还已收取的订金，并且无权要求好人房产退还已收取的费。

第七条 本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。

其他约定：_______________________________________________________________________________________________

甲方：________________________（签章） 乙方：________________________（签章）

甲方代理人：________________________

见证方：________________________（签章）

见证方经办人：________________________（签章）

日期：_______________

综上所述，订金合同的内容包括双方当事人的信息、合同标的情况、订金的数额、交付订金的期限和方式、正式签订合同的期限和方式、其它注意事项、当事人落款及日期。