第一,留学生需要在加拿大有银行账户。贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就无法支付贷款本息。
第二,只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此,从过加拿大,没有开立全功能账户的非加拿大居民,很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次,可在访问期间开立有效账户,或与亲戚朋友开立联名账户。
第三,外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。在加拿习工作多年的加拿大非居民,如果已经有不良信用记录,按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民,都需要保持良好的信用记录,养成按时偿付信用卡账单,缴纳各项公用事业费的好习惯。
第四,留学生需要有足够款。留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但款比例通常比加拿大居民高。目前规定要交35%,多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右,远低于中国的6%,所以买房的话应该尽量多贷款。
留学生可以以自己的名义买,或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定,外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产,需要在律师见证下签署powerofattorney,委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。
地产交易中:
一是支付买房定金;
二是在产权交接之前支付款余款;
三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。
持有留学签证的学生,有些银行不需要父母担保加签,也不需要款在加拿大银行的账户上停留时间。留学生在贷款买房时,银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”,在卖房时,借款人如果依然还是非居民身份,需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但款比例通常比加拿大居民高。目前规定要交35%,多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右,远低于中国的6%,所以买房的话应该尽量多贷款。
对于留学生而言,一般人都不能有足够的财富来支撑自己在海外买一所房子,但是如果你有足够的能力能够买到房子,还是可以试一试在加拿大买房子,毕竟这里确实是一个值得考虑适合组局的国家。
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