二手房合同备案的注意事项-法师兄

二手房合同备案的注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-16 19:44:41 450 人看过

一、二手房合同备案的注意事项

二手房合同备案的注意事项如下：

1．注意是否存在多个共有人；

2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

3．注意房屋手续是否齐全；

4．注意房屋产权是否明确；

5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；

6．注意房屋质量是否真实；

7．注意物管费用是否有拖欠；

8．注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易合同纠纷怎么起诉

二手房交易合同纠纷的起诉流程是首先需要准备好民事诉讼状。到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、如何防范二手房交易风险

二手房交易风险防范：

1．签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；

2．确保房屋没有权利负担；

3．确保房屋不存在权属争议；

4．购房合同中要明确违约责任和救济方式。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。

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