债权人能否依据以房抵债协议而享有物权期待权-法师兄

债权人能否依据以房抵债协议而享有物权期待权

来源：互联网时间： 2023-07-31 18:25:10 346 人看过

债权人不能依据以房抵债协议而享有物权期待权。

双方约定债务人不履行债务时，抵押的房产属于债权人所有的约定是违反法律法规的强制性规定的。

以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前；

以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他当事人的合法权利救济途径；

故不能认定依据以房抵债协议而产生物权期待权及物权本身，该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。

正确的方法是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

债权人享有哪些权利？

债权人享有如下权利：

1、实现债权；

2、转让债权；

3、放弃债权；

4、主张违约赔偿等。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人互负债务，未按照先后履行顺序的，应当同时履行。一方有权在另一方履行前拒绝履行要求，当对方履行债务不符合约定时，一方有权拒绝相应的履行要求。

《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价；

或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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