债权人能否依据以房抵债协议而享有物权期待权-法师兄

债权人能否依据以房抵债协议而享有物权期待权

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 18:25:10 346 人看过

债权人不能依据以房抵债协议而享有物权期待权。

双方约定债务人不履行债务时，抵押的房产属于债权人所有的约定是违反法律法规的强制性规定的。

以物抵债协议约定的交付房产，是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式，在完成房屋变更登记之前；

以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他当事人的合法权利救济途径；

故不能认定依据以房抵债协议而产生物权期待权及物权本身，该合同的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。

正确的方法是抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

债权人享有哪些权利？

债权人享有如下权利：

1、实现债权；

2、转让债权；

3、放弃债权；

4、主张违约赔偿等。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人互负债务，未按照先后履行顺序的，应当同时履行。一方有权在另一方履行前拒绝履行要求，当对方履行债务不符合约定时，一方有权拒绝相应的履行要求。

《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价；

或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

债权人
债权人是否有权解除债权转让协议？

债权人可以单方面解除债权转让协议。根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的原因。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。购房者可以是普通债权人吗购房者通过诉讼向房地产商要求解除所约定的合同，并且要求返还购房时交付的金额时，购房者才可以成为普通债权人。普通债权人是指拥有无担保公司债权的人。普通债权人的债权因其本息没有直接财产担保，所以一旦公司破产或清理，普通债权人只能行使求偿权，且求偿顺序位于有担保公司债权人之后，因此其损失往往最重。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当

2023-07-02

496人看过
法律综合知识
银行抵押债权能否享有优先受偿权

关于抵押权，涉及到了其在法律体系中的重要地位——它享有优先于其他权利进行受偿的特权。《中华人民共和国民法典》明文规定，为确保债务得以顺利履行，债权人可与债务人为达成共识，使债务人或第三方将财产的占有权保持不变，从而将该项财产作为担保，提供给债权人；若在债务到期之后，债务人未能按照合同约定履行义务，亦或是出现了双方约定的实现抵押权的特定情况，那么债权人则有权力依法对上述财产享有优先受偿的权利。抵押权作为一种物权形式，在法律层面上具有高于债权的地位，因此可以理解为抵押权相较于传统意义的债权而言，拥有更优越的法律地位。以上论述中的债权，均指常见的、平凡的债权。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有；将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，

2024-08-02

382人看过
债权人
债权人能否以和解协议起诉

可以。对于执行中未履行和解协议的效力认定，我们不能过于简单地都认定其效力归于消灭，应视案件的具体情况而定。债务人能起诉债权人吗债务人可以起诉债权人。1、对债务数额有争议的，债务人可以到法院起诉债权人，申请法院确认债务数额。符合立案条件的，法院应予受理。2、债务人对本人所负债务数额有异议的，可以与债权人协商确定。如债权人不愿意协商或者协商不成，而债权人又不起诉的，债务人可以到法院提起确认之诉，由法院确认债务人所负的债务数额。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2023-06-13

179人看过
小产权房
民法典中小产权房以物抵债协议有效吗

一、民法典中小产权房以物抵债协议有效吗以小产权房抵债的协议，如果是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，协议具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买小产权房能办理房产证吗首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住

2023-04-18

381人看过

二次抵押
房产抵押法中第二次抵押对债权人能否享有

要是有登记就有优先受偿权，没有登记的话，债权人不能享有优先受偿权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。房产抵押法律风险分析在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下：一、经司法拍卖而流拍的法律风险对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据第40条的规定，人民法院可以强制拍卖该已抵押的房产，而实现债权。然而在司法实践中，对于房产的拍卖，首先必须按市场价对被拍卖房产进行评估，然后按评估价对外公开拍卖。实践中有很多房产在拍卖时因房价等种种原因导致流

2023-08-12

252人看过
债务人
以物抵债协议达成后债务人未交付抵债物债权人应如何请求履行

可以起诉履行。物抵债协议可否作为合同权利义务终止的一种情形。规定的合同权利义务终止的情形有七种：(一)债务已经履行；(二)合同解除；(三)债务相互抵销；(四)债务人依法将标的物提存；(五)债权人免除债务；(六)债权债务同归于一人；(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。以物抵债协议，不符合前六项规定的情形，可否作为第七项中当事人约定终止的情形呢?笔者认为可以。首先，以物抵债协议只要不违反法律行政法规的强制性规定，双方当事人意见表示真实一致，就应当认定有效，协议双方当事人就应当按照协议全面履行。其次，一方当事人不履行义务，另一方当事人可以要求解除协议，也可以要求继续履行，这主要要看履行义务是否能够实现合同目的。以物抵债协议的目的就是债权人接受抵债物后，可以达到与以金钱支付履行债务同样的经济效果。

2023-05-05

391人看过
债权人
到期债权依据能否做为担保

到期债权可以作为担保，可以进行质押，债务人或者第三人将自己有权处分的动产或者财产权利转移给债权人进行质押，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对质押财产优先受偿。一、建设工程担保的方式指的是什么建设工程担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金。1、保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人属于借款合同中的第三人，借款人是被保证人，出借人是债权人。2、抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿借款人或者第三人为抵押人，出借人为抵押权人，用于提供担保的财产为抵押财产。3、质押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有权就

2023-03-20

236人看过
抵押
债权人债务履行期届满的抵押是否享有效

债务履行期限届满并非是否抵押的理由。如果材料齐全、真实、合法、有效，登记机构没有理由拒绝。首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内；或者必须在一定期限内到登记机构办理登记手续，否则由登记机构拒绝受理，抵押权无效。主债务履行期届满是什么意思？主债务履行期届满，指的是借款合同等为主合同，担保合同为从合同，主合同中的主债务履行期到了的意思。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《民法典》第六百八十三条：机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。主债务履行期届满的意思是说在规定的时间内债务人应该还清贷款贷款和相应的利息，但是到期之后主要的债务人还是没有按照合同上面的义务履行，这样的情

2023-08-07

296人看过

抵押
有抵押权如何以物抵债

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人

2023-02-20

222人看过
债务转让
债权债务转让协议可以作为起诉依据吗

如果债权债务的转让符合法律规定，那三方签订的转让协议就是有效的，债务转让三方协议是否具有法律效力应当考虑以下情况：(一)《民法典》第五百五十一条规定“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，无论是合同义务的全部转让还是部分转让，都要有债务转让的协议，而且协议必须要征得债权人的同意，转让合同义务的协议才能生效。债务是可进行债务转让的，必须由当事人亲自履行的债务不能转移。约定债务转让的以债权人同意为必要条件。产生了新的合同关系，转移前之合同关系消灭，转移后的合同关系产生。合同主体已经变更，第三人成为合同当事人，符合生效条件即有效。(二)债务人是否在合理期间作出不愿接受债务转让的意思表示从制度安排来说，债务免除的性质属于契约，免除债务的意思表示送达债务人时，发生债的消灭，但被通知的债务人在合理期间不愿接收该意思表示的除外。(三)债务转让的原因行为在债权人与第三

2023-04-04

132人看过
债务人
债权人能否撤销债务人离婚协议

债权人撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，请求法院予以撤销的权利。民法典二十九条规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。”因此债务人夫妻二人的财产分割是双方约定完成的，而非法定的划分标准，故债务人为转移财产而净身出户以此躲避个人债务是具有可行性的。同时，民法典第四百六十四条的规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。本案中，应当这样理解，对于离婚协议中涉及身份关系的部分，不能适用民法典。离婚协议包含了财产、人身关系两部分，对于人身关系部分，不能撤销。但是，对于财产约定部分，根据民法典第五百三十八条规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。一、债权人撤销权行使效力是怎样的债权人撤销权的行使，其撤销的效力依判决撤销而发生效力。其效力及于债务人、受益人及债权人。对于债务人，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效

2023-02-21

243人看过
法律综合知识
抵押权在债权纠纷中是否享有优先权

抵押权无疑应优先于债权得到被尊重和保护。抵押权是一种典型的物权类别，它具备着无可比拟的优先性质别。根据我国现行的民法典的相关规定，为了确保债务能够得到如期履行，债务人或是第三方并未强制转移自身名下财产的实际占有权，而是选择该种方式将这类财产作为担保品抵押给债权人，倘若届时债务人未能按照预定时间偿还到期债务，亦或者在双方达成的约定实现条件出现之时，债权人便有权对作为抵押担保财产进行优先受偿。因此，到了抵押权与各类普通债权相互产生冲突矛盾的局面中，抵押权当然也理所应当地优先于债权人来得到实现。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-06

164人看过

抵押
抵押人是否享有债务人的抗辩权

我国的抵押人是担保人中的一种，因此如果抵押人室一般保证人或者是混合合同之中提供担保的第三人，那么则享有先诉抗辩权。行使方式：时间与条件：行使先诉抗辩权的时间与条件。根据中国《民法典》的规定，“在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前”的任何时候均可以行使。即保证人在诉讼或仲裁前、或在诉讼或仲裁程序中以及强制执行程序中的任何时候都可以拒绝债权人的履行请求。法律依据：（一）一般保证人的先诉抗辩权。我国民法典第六百八十七条第二款规定确立了一般保证人的先诉抗辩权，该条款规定：“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”（二）混合担保中，提供担保的第三人的先诉抗辩权。混合担保中，债务人以自己的财产提供物保，债权人未就该财产行使担保物权，而直接就全部的债务要求提供担保的第三人承担担保责任时，

2023-08-18

496人看过
债权人
债权人对第三方享有到期债权吗

债权人在符合法律规定的情形下对第三方享有到期债权。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第六十一条第一款的规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。最大的债权人能对破产企业重组吗企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的。即当企业法人具有一般破产原因时，可以对其实施重整。企业法人有明显丧失清偿能力可能的。企业法人不具备破产原因，但有可能丧失清偿能力的，虽然不能对其实是破产清算或者破产何解，但为了挽救企业，也可以对其进行破产重整。债权人申请对债务人进行破产清算的，在人民法院受理破产申请后，宣告债务人破产前，出资

2023-08-06

318人看过