一、二手房交易卖家需要承担什么费用

1、交易手续费用：

根据交易面积计算，每平方米收费标准为人民币五元整；此项费用卖方需负担50％。

2、房产租赁合同印花税：

依照房屋产权转让的实际成交金额的千分之零点零五最高比例缴纳。

3、房地产经纪服务费（亦称为中介服务费）：

按照房屋最终交易价格总额的百分之零点五至百分之二点五收取，买卖双方支付的款项总合不得超出结成交价格的百分之三。

4、房屋流转费用：

若之上房屋属于使用权房屋，则必须转变为所有权中的房屋才能进行交易；在此过程中产生的全部费用均由卖方独立承担。此类费用通常由房屋所处的物业管理公司提供建议和评级，依据房屋面向位置、使用年限以及业主工作时间等相关因素加以评估。

5、出售二手房屋需要缴付个人所得税：

如卖方能提供精准无误且完善的相关凭证，并能合理计算应纳税款额度，应以查证征收方式进行，按照应纳税所得毛利的百分之二十精确计算个人所得税；

然而若纳税人无法提供完整且准确的相关凭证，或是无法精准计算应纳税款额度，则应采用核定征收方法，税率暂定为计税价款的百分之一。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

二、二手房交易中买方违约如何处理

二手房交易中买方违约的，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。如果双方没有针对违约进行相关约定的，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。

损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易卖家需要承担什么费用”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）：第一章　总则　　第三条　税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。\n任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。