办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续-法师兄

办理房产过户需要哪些证件,房产过户需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:03:21 383 人看过

申请办理转移登记材料

(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)

(二)申请人身份证明：

1、单位申请人：

(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

责人身份证明;

(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(3)委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)

2、个人申请人：

(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)(原件)

(三)转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖(首次)

登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(有偿用地)。

(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

上签订的预售合同;2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同;

(2)签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件);

(3)房屋登记表、分户平面图二份(原件);

(4)专项维修资金专用收据

(5)契税完税或减免税凭证;

(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

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手续办理房产过户需要多久

一、手续办理房产过户需要多久手续办理房产过户需要30个工作日内即可完成。房产过户需要到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。根据《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、办理房产证过户手续所需的材料有哪些办理房产证过户手续所需材料：1．登记申请书；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证书或者房地产权证书；4．证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、房产过户手续办理流程1．卖方要配合买方进行产权调查。2．买卖双方签订购房合同。3．房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的

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在居住业主离世的情况下，法定房产证的变更过户所必需的程序如下：首先应向住房所在地区的司法机构提交全部必要文件，进行公正公正或诉讼仲裁，以此获得司法机关的裁决文件；或者可以让其所有的合法继承者联合起来，共同携带着所有相关的证明材料前往该地区的公证部门，按照法律规定办理继承公证书、产权继承过户等事宜。在此基础上，可以通过基于债务的请求权向其继承者提出申请，以期获得他们的认可与配合，顺利完成房产证过户的手续。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统

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二手房过户需哪些手续？产权过户要缴哪些费？

1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产

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二手房产过户需要什么手续,二手房过户费用包括哪些

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。《不动产登记暂

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卖房子过户需要哪些手续,办理房屋过户要注意些什么

一、卖房子过户需要哪些手续1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。二、办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策购房者在购买二手房之后都是

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二手房过户需要哪些材料（一）卖方：1、夫妻双方（或其它共有人）身份证原件；2、户口本原件；3、《房屋所有权证》原件；4、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个；5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；（二）买方：1、身份证原件；2、户口本原件；3、私章（方形章）一个；（三）办理流程：1、双方签定《房屋买卖合同》及《委托书》；2、双方交付购房保证金及定金到公司财务处；3、双方到公证处办理公证；4、将以上所需资料交到公司信息部；5、公司开具收件单及收款凭据；6、由评估公司出具评估报告；7、公司外联部办理完测绘及免税手续后，双方到房产管理部门签字；8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；9、由约定方交清过户所需的相关费用后，买方付清余下的房款；10、买方领取新的房产证；11、双方凭收款凭据到公司财务处领回各自交付的购房保证金及定金。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方

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