2015年10月28日,南京迎来首场土地拍卖。此次,南京市国土资源局“肆意”推出8宗地块,在河西、火车南站、城东拍摄了3幅“地王”。河西“地王”甚至创下了全市住宅用地的最高价格。在土地拍卖现场,一些房地产企业直接加价1亿元抢占土地。许多地王诞生,土地市场处于“疯狂”状态。到目前为止,今年南京共拍摄了15位区域王者。2015年7月至10月,南京新房月成交量突破万套,房价上涨趋势明显。此前,受限购政策抑制的改善性需求在一系列政策红利下加速释放。现在,随着房价的上涨,改善性需求呈现出过度释放的趋势。恐怕这会透支后天的需求。据中国指数研究院黄宇女士分析,近期南京市场不同于以往的温和行情。2015年11月,南京楼市与传统淡季常态背道而驰,成交量和价格大幅上涨。2000元/平方米的价格跃升已经成为市场的常态,甚至个别楼盘的价格也飙升了3000元/平方米。据统计,2015年11月,南京楼市八大板块中,房价环比微涨0.65%。
房价上涨的背后,除了开发商,高价卖地的地方政府也是大赢家。地王的频繁出现间接促进了房价的上涨。这一循环在河西表现得淋漓尽致。
以2015年10月28日为例,**地产以21.6亿元拿下河西中部g39地块,楼面价24026元/m2,不到一个月就打破了中海G34南京地王的纪录。借助这一利好形势,河西各开发商联合涨价,其中河西南部几家开发商的价格上涨了1000元/m2。
地价超过房价
2015年南京房地产市场共诞生18块万元土地,分布在河西、城东、城北、江宁、江北等板块。其中,底价超过2万的地块有4宗,分别位于河西和城北。随着开发进度,预计2016年将有很多地块上市。面对如此狂热的土地市场,南京土地市场上仍有不少“金主”在奋战。
虽然有售楼处表示,不少购房者“急着”搬家,但多数售楼处表示“希望南京房价能保持平稳小幅增长,所以地王的频繁出现对南京不利”,也有人提出“一线城市的房价,三线城市的收入,你觉得南京怎么样?”,挑战南京目前的土地市场和楼市。
总之,南京地价飞涨、地王频频出现,不仅是开发商的“补心药”,也是购房者的“补心药”,“怕涨”的情绪似乎是地王出现后的常态。
虽然近期南京土地市场较为火爆,成交不断升温,但与此同时,南京楼市的库存量也有所增加,达到了55257套的高位。短期来看,去库存仍将是市场的主旋律。
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