买安置房会有纠纷吗-法师兄

买安置房会有纠纷吗

来源：互联网时间： 2023-02-26 20:12:37 195 人看过

可能会有纠纷。安置房具有一定的特殊性，但其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，具体包括：

（一）因房屋买卖合同的主体不合法或不适格引发的纠纷在房屋买卖合同纠纷中主体不合法或者不适格。主要有以下几种情况：

1、卖房者主体不合法或不适格。卖房者只有部分所有权，如夫妻双方或者是数人的共有房屋，或者是只是家庭成员之一，没有征得其它共有人同意私自出卖共有房屋。特别是在夫妻离婚过程中夫妻一方为了独自得到房款，将共同居住的房屋出卖的情况较多。没有取得合法所有权而出卖安置房。

2、买房主体不合法或不合格。

（1）在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房；

（2）有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房。

（二）因买卖房屋的性质发生纠纷由于我们国家目前正处于市场经济的初期阶段，各种房屋由于其建设的时间、建设的单位不同，是否经过房改和房改的时间不同，加之我国幅员辽阔，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允许自由买卖和是否允许上市上都有不同的规定。因而，因房屋的性质不同，也往往发生纠纷。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。

1、军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统。

2、某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准。

3、各地对公房使用权的买卖规定不同，有的地区允许买卖，有的地区不允许买卖。

（三）因房屋买卖合同的效力发生纠纷因房屋买卖合同的效力发生纠纷的很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。其中比较常见的是：

1、房屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。

2、买卖房屋的客体即房屋本身的性质决定合同为无效合同。不允许买卖和在一定期限内不允许买卖的房屋不能成为房屋合法买卖的客体。不允许买卖包括房屋从所有权的角度不允许买卖和房屋本身的质量不合格和不允许买卖两种情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

第三者
怎么处理安置房买卖发生纠纷

发生安置房买卖纠纷的时候，根据当事人的意思自治，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决。一、协商调解以及仲裁诉讼有什么区别调解、仲裁、诉讼三者作为社会民事纠纷的解决机制相互辅佐、交相并存，又以其各自相对独特的调整机制而相互独立，是现代社会民事纠纷解决机制体系的重要组成部分，为社会成员提供了多种可供其自由选择的解决民事纠纷的途径和方法。一、民事纠纷、调解、仲裁、诉讼概述民事纠纷作为法律纠纷和社会纠纷一种，又称为民事冲突、民事争议。从法律的角度而言，它是一种私法纠纷（私权纠纷），即因私法关系而发生。而所谓私法关系是指涉及法律上地位平等的主体之间的法律关系，亦即双方当事人基于法律上的平等权利而形成的民事法律关系。因此，民事纠纷指的是平等主体之间发生的以民事权利、民事义务或民事责任为内容的法律纠纷，是因违反民事法律规范而引起的。根据民事纠纷的内容，可将其分为有关财产关系的民事纠纷和有关人身关

2023-06-26

348人看过
拆迁安置房
在购买安置房时如何避免纠纷

1、如何购买安置房？问：购买安置房要注意什么？答：安置房一般分为两类：一类是市政重大工程中因居民搬迁而建设的配套商品房或中低价商品房。这类房屋虽然产权属于个人，但其所有权是有限的，即在一定的所有权期限内，权利人不能上市交易，流动性是有限的。房地产市场的交易纠纷主要体现在这类房屋上，存在很大的风险。在购买此类房屋时，要注意以下几点：首先要明确房屋的土地类型和性质，无论是集体土地还是国有土地。如果是在集体土地上，就不是集体组织的成员，而且是非自住用途，建议慎重购买；二是明确安置对象是否有限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建设，对安置对象有明确限制；第三是房屋权利人是排他性还是共有性。如果是家庭成员共有的，购房协议的出卖人必须是所有共有人的真实意思，并应在协议上签字或有特别授权；四是支付相关费用。这些房屋大多涉及征地方式由划拨转为出让，出让涉及土地出让金补缴，补缴金额较大。另一类

2023-05-08

64人看过
拆迁安置
申请拆迁安置房买卖缘何纠纷多

据苏州市工业园区人民法院统计，今年4月至8月，因拆迁安置房买卖引发的纠纷达40多起，占受理各类民事案件总数的10%。针对城市化过程中因征地、拆迁失去住房的农民，苏州工业园区在异地建造大量拆迁安置房，并按照每户每人补偿一定面积，以低廉的价格卖给他们。一些拆迁户往往会被安置两至三套房屋，由于园区二手房市场火热，他们便把多余的房子进行出售。出于种种原因，这类房源却成为纠纷的导火线。法院工作人员从大量买卖纠纷案件中发现，目前拆迁安置房的买卖大多是在签订拆迁安置协议，但尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到交付房屋，中间间隔时间长、市场变化大，产生的许多不确定因素导致原先的合同无法履行，引出纠纷。据介绍，有的拆迁安置房在房产证和土地使用证没有办理的情况下就进入二手房市场，一些黑中介为了利益，不按正常房屋买卖程序，向购房者销售此类房源。再者，有拆迁户通过网络以个人名义售房。由于信用得不到保障

2023-06-08

496人看过
拆迁安置
拆迁安置房买卖纠纷的调解方式

随着苏州工业园区经济的快速发展，拆迁工作力度的加大，政府在园区建造了相当数量的拆迁安置房。在近两年苏州商品房价格节节攀升的带动下，在园区的大量拆迁安置房也开始流入二手市场。这些产权手续不齐全，买卖程序不正规的二手房源，成为房地产市场上引发矛盾和纠纷的新因素。苏州工业园区人民法院自4月至8月共受理各类民事案件400多件，其中因拆迁安置房买卖引起的纠纷达40多件，占受理民事案件总数的10％。园区拆迁安置房买卖纠纷发生的原因很复杂，主要有以下几类：拆迁安置房大量涌入园区房屋买卖市场，对园区二手房源形成冲击。由于拆迁安置房价格较低，与园区开发的商品房有较大的价格优势，形成了园区房屋买卖的另一种竞争。众多的房源使买房者难以辨认，一些两证手续不全，产权不明，甚至虚假房源信息成为房屋买卖纠纷隐患。拆迁安置房往往通过一些资质较差的房屋中介公司推向市场，造成买卖纠纷的发生。有的被拆迁户通过报纸、网络以个人名

2023-07-05

187人看过

行政决定
安置房纠纷怎么起诉？

一、安置房纠纷怎么起诉?安置房纠纷可以书写起诉状，然后向人民法院提交起诉状及证据材料，然后起诉对方。实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主;被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。二、拆迁补偿安置合同纠纷需要注意什么问题拆迁补偿安置合同纠纷需要注意的问题有：房屋拆迁问题具有明显的商法性质，和一般的房屋案件相比较不同;房屋拆迁案件涉诉进入审理程序后，必须同时涉及行政、民事法律关系的复合法律事实;妥善处理拆迁人与被拆迁人的权利义务关系。涉及房屋拆迁等相关问题的，可以通过协商诉讼或者是通过行政裁决

2023-05-20

411人看过
房屋产权调换
拆迁房屋纠纷一定要安置房吗

一、拆迁房屋一定要安置房吗不一定。城市房屋拆迁的过程当中当事人可以不选安置房，如果还有现金补偿的这种方法的话，拆迁人综合考虑过后完全可以选择现金补偿，就是说，如果本地的补偿政策只有安置房这一种，那当事人除了选安置房之外没有其他的办法，因为补偿方案是本地政府确定的。城市房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿，被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。城市房屋拆迁的过程当中当事人可以不选安置房，如果还有现金补偿的这种方法的话，拆迁人综合考虑过后完全可以选择现金补偿，就是说，如果本地的补偿政策只有安置房这一种，那

2023-06-17

301人看过