商品房交易纠纷退房款律师解答
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-30 23:28:32 67 人看过

一、商品房交易纠纷退房款律师解答

首先,购房者需要以正式挂号信件、传真或者电话等方式,向开发商明确表达退房意愿;

其次,为了确保退房过程的有序进行,购房者应当督促开发商在收到退房请求之后的十五个工作日内,全权负责并妥善履行房屋购买人和借贷银行之间关于解除或者终止合同的所有相关手续;

再者,开发商有责任将所购买房屋的全额款项无条件地归还给购房者;

最后,购房者必须依法合规地办理停止向公积金管理机构或者银行支付每月贷款本金和利息的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除;

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、商品房交付的条件是哪些

根据相关规定,我们的开发商在交付商品房屋时,务必要符合以下几个方面的要求:

首先,房屋必须经过建设工程质量监督机构进行严格的核验并获得合格的鉴定书。

这种鉴定通常都是由所在区域或者县里的建设工程质量监督站来执行的,他们会给出一份明确的书面证明来说明该房屋是否合格,同时,倘若验审通过的话,他们还需要注明房屋的质量级别,例如合格,优良等。

其次,住宅房屋所属的楼宇也需取得相应的住宅交付使用许可以证。

这个证件是由市或者区级别的房屋土地管理局颁发给住宅小区的。

未曾获得过此许可证的房屋,将无法进行交付,也就意味着公安户籍管理部门不会对业主进行入住的登记注册。

业主们可以选择登录当地的房管局官方网站进行查询以获取更多信息。

最后,该房屋还必须成功地取得新的商品房的所有权(即大产权)证书。

实际上,只要有了这个大产权证书,那么前述的第一、二两条标准都会被包含在内。

如果缺少这份证书,那么开发商根本无法为您提供房屋的交付手续,开发商在未持有此证书的情况下提前交付钥匙给各位买家,那么请买卖双方共同协商,决定是否予以收受。

《商品房销售管理办法》第三十二条,销售商品住宅时,房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商品房交易纠纷退房款律师解答”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 21:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 降低商品房交易纠纷风险的方法
    1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”,这是法律对销售方的基本要求;2、慎交定金,支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件,特别应在商品房认购书中明确约定;3、在签订商品房认购书前,应要求开发商提供商品房买卖合同文本;4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款;5、全面理解开发商的广告宣传,谨防广告宣传的误导;6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相关内容,一定要在合同中明确显示,避免以后开发商推诿扯皮;7、对开发商的违约情形及赔偿责任,应采取列举的方式在商品房买卖合同中详细说明,坚决杜绝模糊性的表述,避免日后产生模棱两可的理解。专家提醒:如何避免保险合同纠纷随着保险知识的普及,越来越多的人希望通过购买保险为自己和家庭提供保障。但是,保险专家提醒,消费者在投保前应了解保险的“三个期限”,使自己在投保、理赔甚至退保等环节受益。一是投保犹豫期。购买保险后,
    2023-07-23
    289人看过
  • 商品房买卖纠纷答辩状范文
    一、商品房买卖纠纷答辩状范文商品房买卖纠纷答辩状范文主要包括以下内容。首先是被告的身份信息,自然人被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;如果是法人,则是法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。二是被告针对原告诉讼请求所作出的答辩内容。最后被告应当签名并注明日期。二、商品房买卖纠纷怎么解决发生商品房买卖纠纷后当事人可以通过和解或调解解决纠纷;和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议的,可以向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。三、商品房买卖合同属于专属管辖吗商品房买卖合同并不适用专属管辖,应适用合同管辖、协议管辖相关的法律规定。政策性房屋买卖合
    2022-11-21
    362人看过
  • 无房产证房子交易纠纷案怎么找律师
    在面临关于住房等涉及到财产权及权利行使方面的争议以及纠纷时,您可尝试寻求房地产管理机关、消费者权益保护协会乃至其他具备调解功能的相应组织进行洽谈与协商,通过其协助进行问题的解决。在此过程中,合理利用各机构的资源与优势,有助于促成各方之间的相互理解,为问题的最终解决铺平道路。若冲突无法得到自行解决,您亦可考虑寻求公正且无偏颇的仲裁机构进行裁决与调停。值得一提的是,仲裁机构的裁决具有法律效力,能够有效地维护当事人的合法权益。若争议双方仍未能就解决方案达成共识,您有权向相关行政部门提出申诉,甚至可以选择将争议提交至房屋所在地区的法院进行诉讼,以便通过司法途径妥善解决可能存在的矛盾与纷争。《人民调解法》第二条本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数
    2024-04-23
    250人看过
  • 黑龙江商品房纠纷如何找律师?
    1、首先:是筛底线。对你承诺结果或是带有恐吓意味的律师,都是不负责任的。如果一个律师一开口就做出一些承诺,比如上来就说自己有关系等,这种律师不是靠专业性,而是靠其他东西来提升自己的影响力。称职的律师,给出的应该是客观的分析,他们会根据事实和证据,依据法律规定,分析出几个可能的结果。如果一个律师评价案情时,带有主观或者恐吓色彩,比如说这样会保不住财产,这样做很危险,这类律师我们首先要筛掉的。2、其次:筛专业度。判断律师专业度的方式是,谈案子时,和对方一聊你的处境,聊天时要让他给出一些具体的细节。比如,你可以问问他,这个案子的结果大概率回事什么样,如果对方聊得比较宽泛,说的很抽象,这种大谈特谈抽象概念和空洞理论的律师往往就不是很靠谱。另外,可以借助专业工具。在裁判文书网站上,除了设计国家秘密,商业秘密,和个人隐私的案件。你可以搜到一个诉讼律师近5年来参与过的九成的案件,可以看一下他所代理的案件
    2023-12-05
    370人看过
  • 商品房预付款纠纷
    开发商在所散发的广告单中承诺所售房屋是拥有70年北京市产权的商品房,并可为购房者办理房产证,结果该批房屋实为小产权房,购房者高女士遂将开发商告上法院。近日,北京市房山区人民法院审结了这起案件,依法判决开发商退还高女士购房预付款一万元。高女士持某开放商所散发的广告宣传单前往办理购房,其公司的业务员在向她讲解的过程中反复承诺房屋可以办理房产证,高女士欣然决定购房并交纳了一万元预付款,但是经过进一步的了解,高女士发现所要购买的房屋实际上是小产权房,并不能办理开发商所承诺的房产证。法院经审理查明:该开发商所售房屋确为小产权房,该公司已于2009年7月19日向原告高女士出具退款承诺书,但并没有依约退费已构成违约,遂作出上述判决。
    2023-06-10
    164人看过
  • 商品房交钥匙房产纠纷
    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”
    2023-06-13
    77人看过
  • 怎样解决房产纠纷-房产纠纷律师
    分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷后,公民可以选择以下三种途径予以解决:一、调解。
    2023-06-07
    340人看过
  • 商品房纠纷打官司需要找律师吗
    当涉及到商品房房屋产权方面的纠纷时,当事人可考虑聘请专业律师提供法律援助。而对于普通的民事纠纷,寻求法律途径保护自身权益的方式是向当地的人民法院提起诉讼。在启动民事诉讼程序之前,需要完成以下几个步骤:首先,撰写一份详细的民事诉讼状;其次,根据案件性质和相关法规,选择合适的人民法院作为被告所在地,并将已准备好的民事诉状及相关证据材料一同提交至该法院;接下来,根据相关法律规定,当事人需按时参加由人民法院组织的庭审活动;最后,如果对一审判决或者裁定结果不满意,当事人有权在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内向上诉法院提出上诉申请,同时递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2024-04-25
    294人看过
  • 商品房公摊面积纠纷如何请律师
    一、商品房公摊面积纠纷如何请律师?应该到当地律师事务所请律师,律师接受委托后,双方需要签订书面的委托协议。《律师协会律师执业行为规范》第三十四条律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期限等进行协商,经协商达成一致后,由律师事务所与委托人签署委托协议。二、商品房公摊面积纠纷请不起律师是否可以申请法律援助?商品房公摊面积纠纷不能申请法律援助,下列事项的当事人,因经济困难没有委托代理人的,才可以向法律援助机构申请法律援助:(一)依法请求国家赔偿;(二)请求给予社会保险待遇或者社会救助;(三)请求发给抚恤金;(四)请求给付赡养费、抚养费、扶养费;(五)请求确认劳动关系或者支付劳动报酬;(六)请求认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力;(七)请求工伤事故、交通事故、食品药品安全事故、医疗事故人身损害赔偿;(八)请求环境污染、生态破坏损害赔偿;(九)法律、法规、规章规定的其他情形。三、
    2023-06-16
    109人看过
  • 商品房纠纷律师官司多少钱起诉
    律师服务费之余额将因诸多因素而异,每个案件所包含的内容皆各有独特之处。若是实行按件计酬制,针对那些只含无牵涉到任何财产权益的案件或者代理申诉案件,每一件的费用通常在人民币1000元至10000元之间浮动;然而,若涉及代理申诉案件,每一件的费用则在人民币1000元至6000元之间变动。当案件进入再审程序并且之前并未代理过一审或二审时,我们将依据各类诉讼案件的收费标准进行收费;反之,若曾代理过一审或二审,那么我们将会按照收费标准的一半进行收费。按标的额比例收费这一方式主要适用于涉及财产权益的案件,具体的收费比例将严格遵循相关规定。至于计时收费,它适用于所有类型的法律事务,其具体费用将根据实际有效工作时间以及律师个人收费标准来计算得出。关于有效工作时间的计算规则,这是由省级律师协会统一制定的,而律师个人收费标准则是由各个律师事务所自行设定的。《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收
    2024-05-12
    141人看过
  • 房地产交易纠纷律师费有没有标准
    房地产商业纠纷律师费是否有标准。其次,计件收费的收费标准是:以1000-8000元的基本费用为基础,再根据争议标的物的金额,按区段、比例计算收费:5万元以下(含5万元):不加收5万-10万元(含10万元):8%10万-50万元(含50万元):5%50万-100万元(含100万元):4%100万-500万元500万元(含500万元):3%
    2023-05-08
    153人看过
  • 商品房纠纷如何解决逾期交房问题
    关于商品房逾期交付纠纷问题的解决途径包括以下几个方面:首先,如果商品房开发商在经过合理催告之后的三个月期限内仍旧未能如期履行交房义务并且无法提出明确的正当理由来解释拖延原因的话,购房者有权依法解除与房地产开发商签署的房屋买卖合同,同时要求其全额退还已经支付的购房款项以及相关滞纳产生的利息费用,此外还需承担由此引发的违约责任。其次,如果房地产开发商在经过催告之后的三个月期限内能够按照约定履行交房义务,那么购房者将无权解除合同,但是可以向开发商索取因逾期交付而导致的超出规定期限的经济损失赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目
    2024-05-19
    187人看过
  • 房地产交易纠纷案件律师如何收费
    一、房地产交易纠纷案件律师如何收费关于律师为房地产交易争议案件所提供之法律支持服务,其收费模式通常包含三种方式,即按每项事务所需时间进行计费、按照实施每个法律工作任务的总时长进行计费以及依据交易标的金额的百分比来计算费用。然而,值得注意的是,由于各地情况可能存在差异性,因此国际上并未有统一的律师服务收费标准。但是,各省市自治区的政法相关部门或律师协会会根据实际情况制定出相应的律师诉讼代理服务收费政府指导价标准。《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。二、房地产税怎么计算根据相关规定,按照房屋原始价值进行一次性削减30%之后,剩余的部分即为应缴房产税的依据,我们可以采用以下固定的计算方法来确定每年所需
    2024-07-03
    353人看过
  • 商品房纠纷法律问题
    商品房纠纷
    (一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任”。因此,出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时,就应认定为要约:1、出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺;2、该允诺和说明具体确定;3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的,应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书,与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系,约定的是当事人为将来订立本约合同而应履行的义务,只要当事人为缔结本约进行了磋商,就履
    2023-05-31
    206人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何找律师起诉商品房退款纠纷
      辽宁在线咨询 2023-07-10
      1、民事案件收费 (1)无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。 (2)法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。 (3)律师见证 根
    • 广西商品类房产交易纠纷案件律师费用
      香港在线咨询 2023-05-25
      1、按件收费收取 (1)无财产争议:6000元-20000元之间; (2)法律文书:600元-2000元之间; (3)律师见证:2000元-10000元之间; (4)代办公证:1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元; (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%; (3)一审争议标的在100万元以上但在500万
    • 商品房买卖退房纠纷答辩书怎么写能立案
      台湾在线咨询 2023-11-04
      通常来说起诉状内容应包含有,原被告的基本信息,包括姓名、性别、出生时间、民族、身份证号码、住址、以及电话号码。 有明确的诉讼请求。 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告。
    • 商品房交易合同纠纷怎么处理
      山西在线咨询 2021-12-29
      商品房销售合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁和诉讼来处理。协商调解应当在当事人自愿的基础上进行。依法申请仲裁的,应当有仲裁协议或者合同约定的仲裁条款。当事人向人民法院提起诉讼,必须符合法律规定的条件。
    • 如何避免商品房交易合同纠纷
      西藏在线咨询 2023-02-21
      1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”,这是法律对销售方的基本要求; 2、慎交定金,支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件,特别应在商品房认购书中明确约定; 3、在签订商品房认购书前,应要求开发商提供商品房买卖合同文本; 4、在商品房认购书中应约定开发商擅自将商品房另售他人的赔偿条款; 5、全面理解开发商的广告宣传,谨防广告宣传的误导; 6、对商品房的质量、交房条件、交房期限等相