经济适用房过户手续及费用是什么-法师兄

经济适用房过户手续及费用是什么

来源：互联网时间： 2023-07-25 16:32:37 241 人看过

经济适用房过户手续是：填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转过户手续。费用是1％的个人所得税，5％的契税，5．6％的增值税，6元／平方的交易费，80元的转移登记费，5元／套的权证印花税。

经济适用房过户费用

经济适用房过户费主要包括以下几项：

1、交易费，6元／平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元／套；增值税，5．6％，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

2、契税（买房缴纳）：首套房面积小于等于90，契税税率1％；面积大于90，契税税率为1．5％。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。

3、个人所得税；经济适用房是1％。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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