经济适用房过户手续及费用是什么-法师兄

经济适用房过户手续及费用是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 16:32:37 241 人看过

经济适用房过户手续是：填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转过户手续。费用是1％的个人所得税，5％的契税，5．6％的增值税，6元／平方的交易费，80元的转移登记费，5元／套的权证印花税。

经济适用房过户费用

经济适用房过户费主要包括以下几项：

1、交易费，6元／平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元／套；增值税，5．6％，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

2、契税（买房缴纳）：首套房面积小于等于90，契税税率1％；面积大于90，契税税率为1．5％。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。

3、个人所得税；经济适用房是1％。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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一、经济适用房过户怎么样划算1.过户至直系亲属名下：经济适用房的过户有很多限制，但是如果您将房产过户至自己的直系亲属名下，则无需缴纳房产转让税和契税，只需支付少量的过户手续费。此外，部分城市还会对自住房免除物业税，因此过户至直系亲属名下也可以获得这种免税待遇。2.以赠与方式过户：如果您将房产以赠与方式过户，可以避免缴纳房产转让税和契税。但是赠与需要考虑到受赠人是否能胜任房产的管理、使用等方面。同时，如果房产被赠与后出现纠纷等问题，还需考虑如何维权。3.选择较低的过户价格：在过户时，不同地区和机构收取的过户价格可能不同，可以通过比较不同选项的价格和距离等因素，选择一个较为划算的过户方式。4.注意合法性和不良记录：无论采取什么方式进行过户，一定要注意合法性和不良记录的问题。过户时需要提供相关的证件和资料，并严格遵守当地的房屋过户操作流程。同时还需确认房产是否存在抵押、查封等不良记录，以免引起法

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经济适用房过户费大概多少钱呢

1、交易费，6元／平方；转移登记费，80元；权证印花税，5元／套；增值税，5．6％，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。2、契税（买房缴纳）：首套房，面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1．5％。二套房，面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％。三套房及以上套数，契税为3％，不减免。3、个人所得税；经济适用房是1％。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。3、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。5、经济适用住房面向中低收入家庭，具有社会保障性质，是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。购买经济适用住房可以取得房产证，但是上市交易要受到限制。一般要5年才能上市。6、经济适用住房的供应对

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