一、商业地产拍卖需要交什么税

在进行房产出售及过户时，需缴纳以下税费，包括但不限于：1．5％至3％的契税，1％的土地转让费用，0．1％的印花税，1％的个人所得税，以及交易登记费和交易手续费等。此外，对于通过拍卖方式获得的房产，还需要额外支付3％的拍卖手续费。值得注意的是，拍卖房的税费将根据报税价格的10％来计算。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、商业地产到期后怎么处理

当商业用房所占用的土地使用权期限届满之后，便可依据当时市场地价状况适时地向有关部门支付土地出让金并进行自动续期，以便能够再度申请到相应的土地使用权。与此同时，对于住宅用地所属于的土地使用年限，法律规定为70年；而关于房屋所有权，则被赋予了永久性的权利，因此并不存在到期的问题。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在施行房地产销售与所有权转移之官方手续时，务必承担以下所列举的税费，共计包括而不仅限于以下几个方面：1．5％～3％的房地购买相关税费、1％的土地使用权转让费用、0．1％的印花税、1％的个人收入所得税以及一系列如交易注册费和交易手续费等其他相应费用。另外，对于通过公开竞拍途径获得的房地产，还须额外承担3％的拍卖手续费用。特别在此声明，有关通过拍卖方式购得的房地产所需缴纳的各类税费，将由税务部门按照报税价格的10％作为基准计算得出。