合同没到期房东收回房子的,承租人可以主张继续履行房屋租赁合同,并且可以要求其承担违约责任。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。应根据具体情况而定。
一、承租人在什么情况下可以转租房屋
承租人在经过出租人同意的情况下可以转租房屋。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。未经房屋所有人同意转租或者谋取租金差价的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,并可以解除房屋租赁合同。
二、法典怎么约定?房屋租赁合同期限是多少时
当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、承租方是否该交物业费?
承租方是否该交物业费要视具体情况而定,具体如下:一般来说,如果出租人和承租人在房屋租赁合同中没有约定,承租人应承担租赁期间的物业管理费,费用应由出租人承担。如果有约定,物业管理费按约定中确定的主体承担。承租人在房屋租赁合同中与出租人约定,承租人应当支付物业管理费,物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费,承租人应当支付物业管理费。承租人到期未支付物业管理费的,业主应承担连带责任。
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