征地拆迁法内容
征地拆迁法是我国社会主义特色法律体系的重要组成部分,和所有的法律一样,征地拆迁法的目的宗旨仍然是维护被拆迁户的合法权益,规范拆迁秩序,规范行政行为。
1、不再严格区分公益性用地和经营性用地,全部纳入政府土地征用权和征用范围。在土地房屋的所有权、使用权上大家都是平等的,就是因为规划的不一样,一边是道路建设按照当前楼市补偿,另一边则是按照双方协商高额补偿。实际上,开发利润升高与周边公共配套的完善密不可分。因此,所有土地的征收、拆迁都由政府设立的非营利性公共事业组织来运作,最后统一拿到土地交易市场招拍挂。
2、改革拆迁评估制度,废除区位价制度,实施固定资产市场评估法,用市场评估的方法使房屋、土地的价值体现出来。
3、明确规定对所有征地拆迁价格实行听证制度。价格听证会应由被征地拆迁居民代表、人大代表、街道居委会代表、专家参加,充分倾听被征地拆迁户的意见,在市场评估、平等协商、互相配合、互利互惠的基础上确定补偿办法和标准。
4、对于拒绝在奖励期内拆迁的补偿、补助方案进行公开听证,听证后才能实施裁决。拆迁中,必然有超出项目补偿补助政策之外的要求。有这样要求的补偿、补助方案应举行听证会决定,听证会应由被征地拆迁居民代表、人大代表、街道居委会代表、专家参加,充分倾听被征地拆迁户的意见。
5、在补偿、补助费用听证的基础上,公开拆迁补偿安置协议。只有在价格听证制度建立健全的基础上,才能实施补偿协议完全公开。
6、将职能部门的裁决权、执行权明确,设定裁决、执行工作人员准入条件和职业规范。裁决具有准司法性质,决定着被拆迁人的重大权益,因此裁决者的素养和公正极为重要,其准入机制和职业规范也要在法律层面固定下来。
7、废除现有的三种危旧房改造机制,即开发带危改、市政带危改、房改带危改。前两种危改与一般的开发拆迁对于被拆迁人而言没有区别,只是借助更多的行政手段,也造成了被拆迁人误读。后一种危改是真正的危改,但是半强制性的房屋安置,户型、面积、楼层的固定性经常伤害被拆迁人的积极性。
8、允许集体经济组织在不改变土地性质的前提下,在办理相应规划手续后,自行实施农民上楼工程。
9、建立专项资金用于保障失地农民的就业和生活。对于失地农民政府应采取积极措施,如就业培训、创业扶持和社会保障等,促使他们尽快就业,特别要运用经济利益机制,降低农民进城成本,促进农民进城谋生。
10、建立重点、紧急工程按人口实施房屋安置制度。为了不使重点工程成为法制的盲区,新《征地拆迁法》应放宽纳入省级政府重点工程目录的项目拆迁的前置条件,如将征地放宽到取得土地预审意见即可,同时明确该项目应实施一比一的房屋对接,允许被拆迁人在货币补偿、按人口房屋安置之间进行自由选择。
11、明确规定征地拆迁监督机制。应确定专门的监督机构,如监察部门、审计部门进驻拆迁单位,对征地拆迁进行全过程监督,监督补偿政策的实施,监督补偿方案的全程公开。同时建立相应的惩处制度,对监督中发现的违反规定乱批乱占耕地,以及拖欠、截留、挪用土地补偿费用、滥用强制手段等行为进行严肃查处。
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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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征地拆迁施工方案的内容有哪些拆迁的流程是怎样的重庆在线咨询 2023-03-07征地拆迁施工方案的内容有: 1.拆除工程施工前准备工作; 2.拆除工程安全施工管理; 3.安全生产防护措施拆除施工采用的脚手架、安全网必须由专人搭设。 拆迁的流程是: 1.征收方会在拆迁前张贴安置补偿方案征求意见稿,被拆迁人可以在法定的时间内提出自己的意见; 2.市县级政府下发书面的征收决定公告,组织大家选择评估机构,进行评估; 3.对于评估报告不服的,可以在收到征收补偿决定书之后依法提出行政复议
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征地拆迁的法律规定是怎样的?广东在线咨询 2021-09-05宣传到位,责任明确和安置先行。这样就杜绝了征收人员暗箱操作,私下多给被征收户补偿,也防止了权力寻租。群众了解征收的政策之后,也会自觉地自行开展监督工作,如果发现有不正常的行为,可以举报或者通过司法诉讼解决,真正让权力运行与阳光之下。
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什么是征地拆迁,城市房屋拆迁与征地拆迁,两者是怎样的法律行为的上海在线咨询 2022-03-05征地拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施房屋拆迁的行为。我国法律规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的
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征地拆迁补偿是怎样的湖南在线咨询 2022-06-241、当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿。 2、如果对补偿标准有争议,先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。如果政府没有公布补偿标准是不合法的。可通过申请信息公开的方式要求政府公开征地补偿安置标准。但有时公布的标准不合法甚至不公布补偿标准。 3、首先在问题还没有解决前,不要签订补偿协议。 4、其次,可以从其他方面找到问题的切入点,对项目用地的审批、立项、规划等
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农村征地是怎样拆迁的?辽宁在线咨询 2021-04-26对于农村来讲,农业人口的确定依据主要就是户口登记,而户口在农村的人不一定就是农业人口,要看是否为“农业家庭户”。农业人口主要有两项相关的权利:(一)承包土地1、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”2、其中,如何确定是否是农村集体经济组织成员,法律法规没有明