房产证未领取离婚如何分割?律师来支招
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-15 08:33:22 451 人看过

离婚时房产证还没下来,离婚房产分割如下:

1、离婚时未取得房产证的,法院在离婚判决时不予处理房产。虽然夫妻离婚时没有房产证;但是夫妻可以协商分割。只要房子确实属于夫妻共同财产或个人财产,夫妻就可以通过协议分割;

2、对于夫妻来说,解决离婚房屋分割问题最安全有效的方法就是先补办房产证。取得房产证后,房屋可以通过诉讼或协议分割。

房产证还没下来买卖属于违法吗

不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。

法律规定

《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百三十九条规定:未依法登记领取权属证书的不得转让。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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