如果你在房管局做了记录,你能终止合同吗?只要合同符合法定或约定的终止条件,即使你在房管局做了记录,你也可以终止合同。/1。在房屋交付日前,开发商明确表示或者以其行为表明不能按期交付房屋或者不履行主要债务的,买受人可以解除合同,要求退房。
2。开发商将售出的房子私下抵押。商品房买卖合同订立后,开发商将房屋私自抵押给第三人,致使买受人未能实现购房合同目的的,买受人有权退房并解除合同。
3。商品房买卖合同订立后,开发商未经许可将房屋出售给第三人,致使买受人未能实现购房合同目的的,买受人有权要求退房并解除合同。
4。隐瞒房屋真实情况构成诈骗。开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或者提供虚假预售许可证的,买受人有权解除合同;开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的,买受人有权解除合同。开发商为拆迁补偿故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁事实的,买受人有权解除合同。
5。房子不符合要求。房屋主体因质量不合格不能交付使用的,或者交付使用后,房屋主体经检验不合格的;房屋主体结构、防水、电气、管道等严重影响正常居住条件的;房屋建筑面积不合格的出卖人或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致,且合同中没有约定处理方法或者约定处理方法不明确的,面积误差率绝对值超过3%,买方有权终止合同,并要求退还货款和利息。
6。发包人在交付期限后三个月内不履行合同的,买受人有权解除合同;商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋权属登记期限届满一年以上,买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记的,买方有权终止合同。
7。合同中对买方退房有明确约定。在标准购房合同中,有约定条款。如果双方在签订合同时对买方的退房权有明确的条款,则可以根据该条款终止合同。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房屋已备案买卖合同解除山东在线咨询 2022-08-11(一)受理、审查 提交材料: 1、商品房预售合同解除备案申请表(原件); 2、协议解除合同的,提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份(原件); 3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的,提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)及一份商品房预售合同(原件); 4、开发企业的授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件); 5、预购人的身份证件(复印件);预购人委托办理的,还须提交
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房屋买卖合同不能在房管局备案合同是否有效天津在线咨询 2023-01-23不是的,只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是:自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话,不能对抗善意第三人。
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