预售合同登记备案的问题-法师兄

预售合同登记备案的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 11:45:59 60 人看过

登记备案作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。预售合同的效力为已取得预售许可证签订的商品预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

签订预售合同多长时间需要备案

签完预售合同后30日内需要备案，开发商需要到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门办理备案。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

预告登记
商品房预售登记备案与预告登记是怎样的

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-06-13

230人看过
法律综合知识
商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序

一、商品房预售登记备案法律规定商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。二、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序：1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请

2022-06-22

380人看过
不可抗力
未经登记备案的预售合同，能否请求撤销？

不可以。根据我国法律规定，要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。已经备案的合同可以撤销吗合同备案后还能撤销。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定

2023-07-16

356人看过
法律综合知识
预售合同注销备案登记流程如何处理

预售商品房的网签备案以及注销手续，通常情况下应在我司的服务窗户外进行相关签署及盖章确认。在此过程中，当事人需要详细填写和提交一份名为《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》的相关文件进行申请。针对那些将业务委托给房地产经济机构或者交易担保机构代为操作的客户，他们则需要由上述机构在系统内部填写并提交一份旨在注销商品房买卖合同数据的《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。在具体操作过程中所需要的主要材料包括：已经填写完整并经过当事人签字或者盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》、业主本人的第二代居民身份证等身份证明原件及其复印件、如果需要委托他人进行处理的话，还需要提供一份具有法律效力的授权委托书。当我们的服务窗口工作人员对所有的注销材料进行严格审核之后，便会在网签系统内正式完成该合同的网上信息注销流程。《民法典》第565条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者

2024-04-21

154人看过

商品房预售
法律对于商品房预售合同备案登记的规定

一、法律对于商品房预售合同备案登记的规定按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。二、商品房预售合同备案的办理程序1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。三、商品房预售合同纠纷怎么解决1、标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题的处理标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的

2023-06-15

293人看过
预告登记
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力

一、商品房预售备案登记与预告登记区别商品房预售备案登记与预告登记具有以下区别：1.法律性质不同。2.实际功能不同。3.操作上的不同。4.适用范围不同。5登记主体不同。二、商品房预售备案登记具有什么法律效力商品房预售备案登记并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。三、商品房预售如何登记备案商品房预售登记备案程序如下：1.商品房预售合同备案，是指开发企业在取得

2023-06-22

151人看过
法律综合知识
预售合同登记备案专用章应该盖在哪里

关于购房合同备案印章的发放问题，现已明确由各地房地产管理局负责统一颁发。目前，我国对于购房合同实行全面且严格的网络备案制度，下面我们来详细了解下购房合同备案的流程步骤：首先，当购房意向得以确定并且与卖方进行深度交流之后，买卖双方应共同操作合同备案应用软件，填写并录入正式的合同条款，从而实现网上签约；接下来，开发商与购房者签订的购房合同在通过系统审核无误后，将会自动生成正式的合同文本，此时，购房者及开发商需要各自履行签字确认的程序，打印出的合同份数则依据支付方式的不同而有所差异；最后，作为开发商，有义务在网上签约顺利完成后的三个工作日之内，亲自前往当地房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在完成以上所有操作环节之后，开发商仍需携带齐全的购房资料以及全套已签字的纸质正式合同，前往相关的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。《商品房买卖合同纠纷司法解释》第七条当事人约定以办理登记备案手续为商

2024-07-29

235人看过
商品房预售
商品房预售合同登记备案的效力及争议处理

商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要的费用外，无法弥补受害方可能发生的损失。而将登记备案不当成是合同成立的形式要件时，预售合同签订后，任一方不履行义务，另一方可以追究对方的违约责任。此时，受害方不仅可以选择解除合同并要

2023-04-22

151人看过

法律综合知识
购房预售合同登记备案和网签的区别是怎样的？

一、购房预售合同登记备案和网签的区别是什么？1、办理时间不同（1）网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。（2）备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。2、法律效力不同网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力。因为商品房买卖合同只有到

2024-01-27

357人看过
合同生效
预售合同没有登记备案就请求撤销可以吗

不可以。根据我国法律规定，要求签订商品房预售合同后，要进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。一、房管局签合同查询方式有哪些？房管局网签合同查询方式主要有窗口查询、网络查询等，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开

2023-06-20

364人看过
法律综合知识
预售合同备案登记购房人应注意以下事项

关于预售合同的备案登记，购房人应注意以下事项1、商品房预售合同一经备案登记，购房人便取得了对抗第三人的效力，能有效的防止预售人将期房进行一房二卖。因此，办理备案登记是维护购房人利益的一项有力措施。因此，在签订商品房预售合同时，尽可能将开发商办理商品房预售合同备案的义务加以明确约定。2、依据《城市商品房预售管理办法》，在规定的期限内办理备案登记应为预售人即商品房开发商的义务。购房人应在签订合同将办理商品房预售合同备案的时间及迟延办理预售备案登记的违约责任在合同中约定明确。以约束房地产开发商不办理或迟延办理商品房预售合同登记备案的违约行为。3、慎用预售合同备案作为合同生效条件的合同条款。从购房人的角度出发，如果在合同中约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的条件的。通常会对购房人不利。生效的合同往往比不生效的合同更有利于保护购房人的合法权益。如商品房预售合同在备案登记前尚未生效，预售人即

2023-11-26

396人看过
法律综合知识
商品房预售合同多长时间要申请登记备案

商品房预售合同应在30日内申请登记备案。签订商品房预售合同后，购房者和开发商应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。商品房预售合同多长时间要申请登记备案的法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2022-07-11

203人看过

预告登记
房屋预售登记备案和预告登记是不是一个意思

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。一、房产证预告登记证预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。二、什么是预告登记，预告登记需要哪些材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记

2023-03-26

160人看过
法律综合知识
预售合同在备案里看不到价格有什么问题

1．关于购房合同备案的相关事项，例如办理期限以及查询方法等问题。根据我国现行的法律法规和房地产管理制度，对于预先出售的商品房，其购买合同需自双方签字盖章后的翌日起算，最晚30天内前往当地的房产主管机关进行合同登记备案。值得注意的是，尽管每份购房合同都包含此种条件，但实际操作过程中并不要求严格遵守该规定。若是个人单独办理购房合同的登记备案事宜，一般只需花费7个工作日；然而，若开发商选择集体办理，则整个流程所需时间可能稍长，但仍不会超过30天。此外，商品房预售合同的登记备案手续应由开发商负责完成，如未能按时办理，责任应归咎于开发商，与购房者无关。2．关于购房合同备案号的查询方式，许多市民表示无法通过网络途径获取，从而产生了对开发商诚信度的疑虑。实际上，购房合同在完成登记备案后，会在合同上加盖一枚登记备案印章，印章上所标注的数字即为合同登记备案号。购房者可以登录西安市房地产市场信息网，查询合同备

2024-05-14

253人看过