开发商不可抗拒因素包括哪些-法师兄

开发商不可抗拒因素包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 21:34:02 402 人看过

一、开发商不可抗拒因素包括哪些

一是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等。

二是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

一般来说，把自然现象及战争、严重的动乱看成不可抗力事件各国是一致的，而对上述事件以外的人为障碍，如政府干预、不颁发许可证、罢工、市场行情的剧烈波动，以及政府禁令、禁运及政府行为等归入不可抗力事件常引起争议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

二、不可抗力构成要件有哪些

构成不可抗力必须具备以下要件：

1、不可预见性

合同当事人对于不可抗力事件的发生必须根本无法预见。如果能预见，或应该能够预见，则不构成不可抗力。

2、不可避免性

即使出现了不可预见的灾害，如果造成的后果是可以避免的，那么也不构成不可抗力，只有无法采取任何措施加以避免，才具有不可抗力的特征。例如船在海上遇到风暴，附近就有避风港但不进去致使货物受损也需承担责任。

3、不可克服性

这是不可抗力的最后一个特征。指当事人对该事件的后果无法加以克服，即毫无办法加以阻止这是不可抗力。政府或社会行为，譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。

但是并不是所有的政府行为，都可以被定义为不可抗力。

三、开发商延期交付赔偿标准

1、买卖双方签订的购房合同中，明确规定的逾期交房的赔偿金额

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，业内一般参照以下两个标准确定：

（1）可将违约金定为每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

（2）按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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